במאמר שלפניכם נציג את חמשת השלבים החשובים ביותר שכל אחד ואחדממחפשי הדירות צריך לעבור בטרם יחתום על חוזה הרכישה המיוחל. רכישת דירהאינה צעד חפוז שניתן להמעיט בערכו ועל כן יהיה עליכם לנהוג בזהירות המירביתולהימנע מצעדיםעליהם תתחרטו במועד מאוחר יותר.
מאת : אילנה דמארי
* הקפידו שלא לחתום על זיכרון דברים – גם אם התרשמתם עמוקות מאחד הנכסיםאותם ראיתם – אל תחתמו על זיכרון דברים – אלא אם אתם בטוחים ברצונכם לרכושאת הדירה. זיכרון דברים שקול מבחינה משפטית לחוזה לכל דבר וחתימה עליומצדכם – ומצדם של המוכרים, הופכת למעשה את עסקת המכר לגמורה וחתומה. באםאינכם בטוחים מסיבה זו או אחרת בכל הנוגע לנכונותכם לרכוש את הנכס, סרבולחתום.
* הזמינו שמאי מקרקעין לבחינת שווי הנכס ואיתור ליקויים – המחירים בשוקהנדל"ן הם דבר גמיש. פעם הם נמוכים מן הממוצע ובפעם אחרת הם גבוהים מהרגיל –בהתאם לביקוש בשוק. אשר על כן, באם הגעתם לנכס שמאוד מוצא חן בעינכם אך בהבעת נראה לכם כי המחיר שדורשים המוכרים עבורו, מוגזם, הזמינו בהקדם בדיקהשתבוצע על ידי שמאי מקרקעין מנוסה.
השמאי שמכיר היטב את רזי התחום יסייע לכם בהערכת שווי הנכס ובאיתורפגמים וליקויים שיידרשו טיפול נוסף מצדכם – אם וכאשר תבחרו לרכוש את הנכס.כל הבדיקות הללו יעניקו לכם את האפשרות לראות את התמונה המלאה ולהימנעמרכישה של חתול בשק – אשר עלולה להתברר בדיעבד כלא משתלמת בעליל.
* בדקו היטב את נסח הטאבו – אחרי ששוחחתם עם השמאי והחלטתם שאכן תרצולהפוך לבעליה החוקיים של הדירה – ערכו בדיקה משפטית מקיפה באמצעות עיוןבנסח הטאבו של הנכס. הנסח יגלה לכם למשל האם על הדירה שבה אתם מתכווניםלחיות את חייכם – מוטלים עיקולים או שעבודים כלשהם. בנוסף, תוכלו לוודא כיהמוכר הוא אכן בעליו החוקיים של הנכס וכי לא מדובר בנוכל ממדרגה ראשונהשאורב לכספכם. לבסוף, נסח הטאבו אף מציג את שטחה הכולל של הדירה. כך תוכלולהשוות בין הדברים שנמסרו לכם על ידי המוכר לבין אלו המצויינים במסמךהמשפטי מחייב.
* בדקו את תוכניות הפיתוח העתידיות של האזור – זכרו, אינכם גרים בוואקום.האזור בו תגורו ישפיע בצורה משמעותית מאוד על חייכם – לטוב ולרע. לכן,הקפידו לערוך מחקר בדבר תוכניות הפיתוח העתידיות של האזור בו נמצא הנכסאותו אתם מבקשים לרכוש. כך תוכלו לדעת האם בשנים הקרובות ייבנה לצדו שלהבניין שלכם – גורד שחקים שבנייתו תטריד דרך קבע את מנוחתכם, או לחילופין –באם מתכוננת בנייתו של מרכז קניות שישמש אתכם לעריכת הקניות היומית ובהחלטיקל על חייכם. לא משנה על אילו מהתרחישים הללו מדובר – יהיה עליכם להיותערוכים לכך.
* הכינו תוכנית כלכלית ארוכת טווח – המשכנתא היא חלק בלתי נפרד משגרת חייהםשל מרבית רוכשי הדירות. זוהי בדיוק הסיבה שבגינה – לפני שתחליטו על רכישתושל נכס זה או אחר – יהיה עליכם להיערך בהתאם.
ערכו סיכום של המשאבים הכספיים שעומדים לרשותכם עוד לפני לקיחת המשכנתא.כך תוכלו להבין פחות או יותר על איזה היקף תעמוד המשכנתא. לאחר מכן נסולחשב את כמות השנים שעל פניהם תרצו לחלק את ההחזרים ולבסוף הכינו טבלהמסודרת וארוכת טווח של אותם ההחזרים. המטרה שלכם היא להכין תוכנית החזריםשתשאיר את סכום ההחזר החודשי שלכם באותו ההיקף (עד כמה שניתן) לכל אורכה שלהתקופה.
איך שלא תסתכלו על זה, ההחלטה לרכוש דירה אינה דבר פשוט שהרי לא מדוברבהכרעה המתקבלת מהיום למחר. עוד לפני חתימת החוזה יהיה עליכם לערוך מגווןרחב ביותר של בדיקות חיוניות כמו אלו שהובאו לעיל. אל תחסכו במאמצים על מנתלבצע את הבדיקות הללו שכן חשיבותן עצומה הן בטווח הרחוק והן בזה הקרוב.
אילנה דמארי – נדל"ן, כלכלה וייעוץ להשקעות
לקריאת מאמרים נוספים- אילנה דמארי