מחאת הציבור המתמשכת כנגד יוקר המחיה ומחירי הדיור, כבר הביאה להקפאהמסויימת בשוק הנדל"ן בארץ. הממשלה ממנה ועדות לבדיקת הפתרונות האפשרייםוכמספר המומחים כך גם מספר הגישות והפתרוננות המוצעים. צוות מומחי מיסוישכינס כלכליסט, הציע מספר פתרונות אפשריים לשימוש במיסוי לצינון השוק.
מובא ע"י אילנה דמארי
הגבלת התשואה ומיסוי על רווחים מדמי שכירות
עו"ד אורי כליף, מומחה למסי נדל"ן, טוען: על המדינה להגביל את תשואותבעלי הדירות מדמי שכירות. "התשואות בארץ על שכירות די גבוהות יחסית לעולם.בעלי הדירות מקבלים תשואה של כ־6% ומעלה לשנה על דמי שכירות. בחישוב פשוט,על דירה בשווי מיליון שקל ירוויח הבעלים כ־60 אלף שקל בשנה."
לטענת כליף, הגבלת התשואה ל-2.5% בשנתיים הראשונות ולאחר מכן העלאההדרגתית עד 5%, תוריד את שכר הדירה משמעותית לטובת אלו שאינם יכולים לרכושכרגע דירה ובנוסף – תהפוך את ההשקעה בדירות להשכרה לפחות משתלמת ובכך תורידאת הביקוש ובעקבותיו את המחירים בשוק הקניה.
ע"וד שמואל בורנשטיין מסכים עם כליף, אך לדעתו לאור העובדה כי הגבלתהתשואה פוגעת בחופש העיסוק וחוק יסוד כבוד האדם וחירותו מתוך הפגיעה בשוויהקניין שלו, יש להטיל מיסוי על הרווח מדמי שכירות וכי צעד שכזה בשלב הסופייוביל להפחתת מחירי הדיור.
מיסוי הרווחים והכרה בהוצאות
עו"ד דורון שוופי סבור כי אין צדק וצורך בהפרדה בין מס הכנסה למיסויהמקרקעין. לדעתו, ניתן להכיר בהוצאות כמו ריבית משכנתאות לזוגות צעירים אוהוצאות על שכר דירה וארנונה, כאשר את תיאום המס יבצעו עצמאית גם שכירים,כפי שנעשה בארה"ב.
"אני מציע לאחד את המשרדים, כדי שנוכל להגיש דו"ח שנתי אחד ובו כלההכנסות, כולל מנדל"ן – ולקזז אותן כנגד הוצאות. המתנגדים יגידו שזה יגרוםקושי, כי יהיה צורך בדיווח פרטי גם של שכירים" אומר שוופי, "מדובר בענייןשל 'צדק חברתי'. השיטה הזאת היא פרוגרסיבית ומאפשרת למי שיש הוצאות גדולותלקזזן כנגד הכנסות. כך אפשר ליצור מצב שבו כל העושר ממוסה וכל ההוצאותמוכרות".
החזרת מס רכוש על קרקעות פנויות
עו"ד עופר אלבוים מציע דווקא להחזיר לתוקפו חוק ישראלי ישן, המטיל מס עלקרקעות פנויות. "חוק מס רכוש קיים משנות השישים, והוא מחייב קרקעות פנויותבמסי רכוש כדי לתמרץ בנייה למגורים ומשרדים. החוק הטיל חיוב במס של עד2.5% על קרקעות פנויות, ופטור ממס מהרגע שבו הושלמה בניית 30% מזכויותהבנייה בקרקע לפחות".
עוד לקריאה בנושא - אילנה דמארי
אלא שהחוק, כמו חוקים סוציאליים רבים שחוקקו בשנים הראשונות של המדינה,רוקן מתוכן בעשורים האחרונים. "בסוף שנת 1999 תוקן החוק", אומר אלבוים, "כךששיעור המס נקבע על 0%, ובמקומו הוטל מס מכירה שנועד לכסות את הגירעוןהתקציבי שייגרם מהפסקת גביית מס הרכוש. אבל גם מס המכירה בוטל לפני כמהשנים".
"ניתן לשלב בחוק גם מס על דירות שאינן נמצאות בשימוש, וכך למנוע אתתופעת דירות הרפאים, שבולטת מאוד בעיקר בתל אביב ובירושלים. גם במקרה זההחיוב במס ייפסק ברגע שיתקבל אישור כי בעל הדירה משכיר אותה למגורים" אומראלבוים.
אילנה דמארי, השקעות נדל"ן