המזרח הרחוק היה מאז ומתמיד ליעד מסתורי אך גם מבוקש עבור משקיעיהנדל"ן מישראל שעושים בשנים האחרונות את צעדיהם הראשונים בשוק הנדל"ןהאסייתי. במאמר שלפניכם נעמוד על הדברים העיקריים שתצטרכו לדעת בטרם תשקיעואת מיטב כספכם בנכס זה או אחר באסיה.
המחיר זה לא הכל: ביחס למחירים שאליהם רגיל משקיע הנדל"ן הישראלי – הןמניסיונו בשוק המקומי הישראלי והן בזה המערב-אירופאי או הצפון אמריקאי –הרי שהמחירים במקומות רבים באסיה הם פשוט עולם אחר לחלוטין.
המחירים הנמוכים עשויים לפתות אתכם לרכישה כבר מהרגע הראשון אך בטרםתמהרו לעשות צעד פזיז שתתחרטו עליו לאחר מכן – נסו לנצל את זמנכם לטובתמחקר על המדינה ועל האזור הספציפי בו תרצו להשקיע.
האתגר הגדול התערבות ממשלתית: בניגוד לנהוג בשווקי נדל"ן אחרים – שוקהנדל"ן האסייתי מושפע בצורה יוצאת דופן מפרמטר נוסף שלא מוכר במחוזותינו(לפחות בשנים האחרונות) – התערבות ממשלתית ישירה.
כך למשל רכישה של נכס כזה או אחר בסין, תאילנד או סינגפור היא תהליךסבוך הכרוך על פי רוב בפרוצדורות בירוקרטיות רבות שיגרמו לכם להתגעגעלבירוקרטיה הישראלית. עליכם להיערך להליכים מסוג זה ולקחת בחשבון כי מהרגעשבו הבעתם עניין ראשוני וממשי בנכס ועד לרגע בו קיבלתם אישור מפורש עלהעברתו לידיכם – עלולה לחלוף תקופה ארוכה למדי.
פחד מתמיד מזרים: פועל יוצא מהמורשת ההיסטורית שבין יבשת אסיה לעולםהמערבי – פיתחו תושבי המדינות במזרח הרחוק (יחד עם קברניטיהם) נטייה לפחדמזרים ולא לאפשר להם לחדור בקלות לנבכי מדינתם – גם אם מדובר ב"חדירהנדל"נית" במהותה.
אשר על כן, במדינות מסויימות באסיה, דוגמת סינגפור, לא כל אחד יכוללרכוש נכס – גם אם יש ברשותו סכום כסף בלתי מוגבל. על מנת לרכוש את הנכסחייב הרוכש לעמוד בתנאים מסויימים ומחמירים כפי שהם נקבעים על ידי הממשלותהשונות.
זוהי בדיוק הסיבה שבגללה אתם זקוקים לשירותיו של מתווך מורשה המכיר אתשוק הנדל"ן המקומי במדינה שבה תרצו להשקיע. במקום בו ההתערבות הממשלתית היאקו מנחה הרי שניסיון וקשרים אישיים הינם משאבים שערכם לא יסולאו בפז.בנוסף, לאחר שתרכשו את הנכס – יהיה עליכם להמשיך ולהסתייע בגורם מקומי אשריעסוק בניהול השוטף של הנכס שלכם בחו"ל. אל תהססו להוציא מכיסכם עוד כמהדולרים על מנת שכל דאגה תוסר מליבכם.
ונסיים במשהו אופטימי כותבת אילנה דמארי – יבשת אסיה מהווה דרך קבע יעד פופולרי ואטרקטיבי לתיירים מכל קצוות תבל.רכישת נדל"ן והשכרתו לתיירים עוברים ושבים (בכפוף לפיקוח של חברת הניהולשלכם) עשוייה להניב עבורכם תשואות נאות מדי שנה. השוק האסייתי קורא לכם –אל תסרבו לו.
אילנה דמארי, השקעות נדל"ן