בחירת הנכס היא לעולם לא מלאכה קלה משום שבמרבית המקרים תתלבטו ביןמספר אפשרויות עד לרגע האחרון בו תצטרכו לקבל את ההחלטה. לאור העובדה כירבים מכם תבלו חלק בלתי נפרד מזמנכם בנכס אותו תרכשו – בין אם מדובר בדירהאו במשרד – הרי שרצוי כי הוא יתאים גם לאופי שלכם ולערכים אותם אתםמייצגים. בדיוק לסוגיה הזו הקדישה אילנה דמארי את המאמר שלפניכם
גודל הדירה – באם מאז ומתמיד היו חיי החברה חלק משגרת חייכם – אזי ישלהניח כי תעדיפו דירה גדולה יותר – הן בכל הנוגע לשטחה האבסולוטי והן בנוגעלכמות החדרים בה. אם למשל אתם זוג הורים עם ילד אחד – הרי שהדירה שעשוייהלהתאים למידתכם היא דירת שלושה חדרים אך במידה ואתם רגילים לארח אורחים –יהיה עליכם לשקול את רכישתו של נכס בן 4 חדרים
הדברים אמורים גם לגבי המשרד בו תעבדו – באם אתם רגילים לעבוד בצוות ולאבאופן עצמאי הרי שמשרד שיכלול חדר עבודה אחד בלבד עבורכם עשוי להחטיא אתהמטרה ולהכביד עליכם מאוחר יותר.
יתרה מזאת, למי מכם שמתקשה להפריד בין החיים הפרטיים לאלו המקצועיים –מומלץ לרכוש דירה עם חדר מרווח נוסף אותו ניתן להסב בנקל למשרד לכל דברועניין. המשרד שבו תוכלו לנהל את ענייניכם המקצועיים מבלי לצאת מהבית.
מימד נוסף שראוי לתת עליו את הדעת הוא היחס שבין הגודל של חדר האורחים(הסלון) לבין זה של חדרי המגורים. מי שמבלה את מרבית זמנו בחדר מסיבות כאלהואחרות יעדיף באופן טבעי כי החדרים יהיו גדולים יותר – בעוד שמי שמבלה אתמרבית זמנו בסלון – ובדרך כלל לא נמצא שם לבד – יעדיף יחס הפוך.
נכס חזיתי או עורפי – זוהי אחת הדילמות המשמעותיות ביותר עבור מי שמתכנןלרכוש נכס משום שבניגוד לדעה הרווחת – דירה עורפית אינה הבחירה הראשונהמשום שיש אנשים שעבורם השקט הוא לא בהכרח הברכה בהתגלמותה. אם אתם מורגליםבחיים תוססים ושוקקים הרי שאתם עשויים להעדיף דווקא את הנכס שחלונותיויוצאים לחזית הבניין והרחוב. כמובן שאם השקט הוא משאת נפשכם – הדירההעורפית היא מה שאתם מחפשים.
הקומה שבה תגורו – גם בכל הנוגע לבחירת הקומה בה תגורו – משחק האופישלכם תפקיד שכן מחקרים לא מעטים שנעשו בתחום הראו כי אנשים החיים בקומהגבוהה יותר נוטים לנהל אורח חיים הדוניסטי (ויש שיאמרו אגואיסטי) יותר וזאתבניגוד לאלו הבוחרים לחיות בקומות הנמוכות של הבניין – אשר מטעימים אתהמימד הקהילתי-חברתי.
המיקום הוא הכל – אחד השיקולים החשובים ביותר בבחירת הנכס הוא המיקוםהגיאוגרפי שלו על כל המשתמע מכך. אם אתם הורים לילדים בגילאי בית ספר(יסודי, חטיבה או תיכון) קחו בחשבון את הפרמטר החשוב ביותר – חינוך ונסולרכוש נכס שיימצא בסמוך לבית הספר האיכותי ביותר שתרצו לרשום או להעביראליו את ילדכם. לחילופין, באם הילדים עדיין לא בתוכניות מבחינתכם – יכוללהיות שתעדיפו דווקא את מרכז העיר שממנה כל מקומות הבילוי יהיו במרחקנגיעה.
איך שלא תסתכלו על זה, אומרת אילנה דמארי,בחירתו של נכס היא לא דבר פשוט ולכן בטרם תכריעו – נסו להציץ אל תוך תוככםושאלו את עצמכם מי אתם עמוק בפנים – התשובות שתקבלו מעצמכם יעזרו לכם מאודלבחור את המקום הבא בו תגורו.
אילנה דמארי, השקעות נדל"ן