השקעות נדל"ן הולכות ותופסות מקום של כבוד בקרב משקיעים רבים, המגלים את הפוטנציאל הטמון בהשקעה מסוג זה. על אף היותן של השקעות נדל"ן נבונות ויחסית בטוחות למדי, מומלץ לערוך בדיקה מקדימה של הנכס בו תרצו להשקיע, וכן, במיוחד אם אין ברשותכם את כל ההון העצמי להשקעה, מהם אפיקי ההלוואה הטובים ביותר עבורכם על מנת לממש את חלום ההשקעה.
משקיעים בתבונה היום ולא שוקעים מחר
השקעות נדל"ן הן השקעות נבונות. מדובר בנכס ממשי ויציב, שמייד לאחר השכרתו מתחיל להניב רווחים. רבים מבעלי ההון העצמי, בין אם כספים שנחסכו, קיבלו בירושה, או קופת גמל כלשהיא שהשתחררה, מבקשים להשקיע את כספם ומחפשים אפיקים שונים להשקעה. השקעות נדל"ן מתאימות הן לאלו הזקוקים לרווחים מידיים והן לאלו שזמנם בידם. לראשונים מובטחים רווחים באמצעות שכר הדירה. לאחרים, שהשקיעו בנכס עם ראייה רחבה וסבלנות, תינתן הזדמנות לרווחים נאים במיוחד, עם מכירת הנכס, תהליך שיכול להתרחש גם רק בעוד כמה שנים, כשתגיע הזדמנות הפז.
הסבלנות משתלמת
אם רכשתם נכס באזור בבנייה מואצת, מתפתח ומבוקש, או בסמוך לאוניברסיטאות או מוקדים אטרקטיביים אחרים, רוב הסיכויים שלנכס יהיה ביקוש תמידי ומיידי. השקעה בנכס מסוג זה, תניב פירות נאים גם בעת מכירתו, מאחר וערכו יהיה תמיד במגמת עלייה. לכן, גם אם לקחת הלוואה או משכנתא למימון ההשקעה, עדיין, לאחר החזר ההלוואה, ובהנחה שצברתם גם כמה וכמה חודשי שכירות של דיירים בנכס שלכם, תצאו ברווח גבוה למדי.
בנוסף, גישת הבנקים להשקעות נדל"ן היא חיובית, בזהותם את הפוטנציאל, והם נוטים לאשר הלוואות למימון ההשקעה, ובתנאים נוחים.
ועכשיו- כמה זה עולה
סביר להניח כי טרם ביצעתם השקעות נדל"ן תרצו לבדוק את הנכס ולוודא את מחירו. כיום, מוצע מחירון נדל"ן בכל הבנקים, והוא נגיש גם באינטרנט, לכל אחד. מחירון נדל"ן מחשב נתונים כגון גודלו של הנכס, מצבו, גילו ומיקומו הגאוגרפי. כל שעליכם לעשות זה להזרים את הנתונים אל אותו מחירון נדל"ן, ולקבל מושג על המחיר אותו תידרשו לשלם, או לפחות את טווח המחירים.
מחירון נדל"ן הוא סוג של מחשבון אשר מחשב את נתוני הנכס שהזנתם פנימה, ויש לו פרמטרים לתרגם נתונים אלו למספרים. למשל, דירה בקומה גבוהה בבניין ללא מעלית, תהיה תמיד זולה יותר. זהו מדד יעיל, המאפשר לקבל מושג וקנה מידה בנוגע לנכס, ולסייע לכם לקבל החלטה בדבר הכדאיות שבהשקעה מסוג זה.
דרך נוספת לקבל מושג על מחירי נכסים, בהנחה ואינכם שלמים עם שימוש באמצעים כמו מחירון נדל"ן, היא לבדוק מודעות למכירה באזור בו אתם מעוניינים, ולראות מה טווח המחירים המוצע שם על ידי המוכרים.
עוד מומלץ לוודא עד כמה יש ביקוש לנכסים באזור על ידי שוכרים, האם מכירת הנכס עלולה להתקל בקשיים, והאם יש מגמה של ירידת מחירים באזור.