התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה הגוברת על התשואה הנגזרת מכל השקעה פיננסית אחרת וההשבחה העתידית של הנכס שהינה מובטחת, בחלקם הארי של המקרים, הופכת את אפיק ההשקעה בנדל"ן למועדף מכל בחינה. ושאלת המיליון דולר הנלווית להשקעות בנדל"ן היא, כמובן, איפה כדאי לקנות דירה להשקעה?
נכון להיום: היכן כדאי לרכוש דירה להשקעה?
התשובה הגורפת היא, כצפוי, תלוי. ברכישת דירה להשקעה חשוב לקחת בחשבון פרמטרים שונים ומגוונים שהשקלול הכולל שלהם מייצר את התשובה הנכונה לכל משקיע בפני עצמו.
מרחק הנכס ממקום מגוריו של המשקיע הוא אחד הנתונים המרכזיים שיש לתת עליו את הדעת. דירה להשקעה הממוקמת במרחק רב ממקום מגוריכם, גם אם אטרקטיבית במיוחד, עשויה לייצר כאב ראש מתמשך, לגזול זמן רב ולגרום לטרחה מרובה המעמידה בסימן שאלה גדול את כדאיות ההשקעה. נסיעות חוזרות ונשנות לצורך התנהלות מול שוכרים בעייתיים או לצורך הצגת הדירה בפני שוכרים פוטנציאליים יהפכו את ניהול הנכס לסיוט כאשר מדובר בדירה להשקעה השוכנת במרחק ניכר מעיר מגוריכם.
נתון חשוב נוסף שיש לקחת חשבון בדרך לרכישת דירה להשקעה היא בחינת פוטנציאל ההתפתחות של האזור כאבן בוחן לפוטנציאל ההשבחה של הנכס. פיתוח עירוני בסמוך לנכס או הקמת מוסד להשכלה גבוהה בקרבת מקום, למשל, הם דוגמה טובה לפוטנציאל התפתחותי איכותי המביא בכנפיו השבחה של הנכס והגדלת הרווח האישי כתוצאה מההשקעה הראשונית.
עוד נתון חשוב שחשוב לקחת בחשבון, הוא אופי האוכלוסייה המקומית. דירה אטרקטיבית הממוקמת באזור בו האוכלוסייה השולטת חלשה יחסית, מהווה, אולי, הזדמנות מבטיחה בפני עצמה, אולם מרקם האוכלוסייה המקומי מעמיד, ללא כל ספק, בסיכון של ממש את קיומם של דמי השכירות החודשיים, ובמילים אחרות - את חלקו הגדול של הרווח שלכם, כמשקיעים.
השקעות נדל"ן עם עתיד - פתח תקווה, רחובות, בת-ים והעיר לוד
מהם יעדי ההשקעה החמים ביותר לשנת 2018? בגדול, יעדי ההשקעה האטרקטיביים ביותר נכון להיום מתמקדים בערים מתפתחות ברחבי הארץ וביניהן פתח תקווה, רחובות, בת ים והעיר לוד, שלאחרונה עולה בכותרות לאור הסכמי גג ופרויקטים נדל"ן נרחבים המשווקים בעיר. יזם הנדל"ן אלדד פרי, הבעלים של קבוצת אלדד פרי, צוטט לאחרונה בכתבה באתר דה מרקר: "לוד היא הזדמנות הנדל״ן הבאה של ישראל". כערים מתפתחות שרמות המחירים בהן סבירים עדיין ועתיד מבטיח לפניהן, מציעות ערים אלו כר נרחב להשקעות נדל"ן מבטיחות באמצעות פרויקטים איכותיים המציעים דירות להשקעה בעלות פוטנציאל השבחה גבוה במחירים שהם עדיין אפשריים גם למשקיע הישראלי הממוצע.
מעוניינים לקבל מידע נוסף? צפו בראיון על שוק הנדל"ן הישראלי בשנת 2018