מחירון דירות והערכת שמאי לדירה

מתי נדרשת הערכת שמאי לדירה?

הערכת שמאי לדירה נדרשת כאשר יש צורך להעריך באופן מדויק ככל האפשר את שוויה של דירה או נכסי נדל"ן אחרים. שמאי מקרקעין אוסף את כל האינפורמציה הרלוונטית לנכס ומעריך על פי ידע מקצועי את מחירו נכון ליום ההערכה. ישנם כמה סוגים שונים של הערכות שמאי:

הערכת שמאי לצורכי רכישה/מכירה – כאשר דירה מוצעת למכירה בעלי הדירה יצטרכו כמובן להחליט איזה סכום הם מבקשים עבור הדירה. ברוב המקרים, המוכרים מערכים את שווי הדירה לאומת דירות אחרות באזור ומצב הדירה, לעיתים נעזרים בכלים כגון מחירון דירות מקוון, הערכה של סוכן נדל"ן וכן הלאה. על מנת לדעת בדיוק הרב ביותר כמה שווה הנכס, מוכרים רבים מזמינים הערכת שמאי מקצועי.

הערכת שמאי לצרכי קבלת משכנתא – על מנת לתת משכנתא, כל בנק דורש הערכת שמאי לנכס אותו אנו מעוניינים לקנות. שמאי מטעם הבנק יעריך את הנכם ויקבע את שוויו. אם שווי הנכס על פי הערכתו נמוך מסכום המשכנתא, לרוב, זו לא תאושר על ידי הבנק.

הערכת שמאי לצרכי כינוס נכסים – במקרים בהם דירה או נכס נדל"ני אחר נמכר תחת כינוס נכסים, יש צורך למוכרו במהירות. במקרים אלו, הערכת השמאי מתהייה נמוכה בכ-20 אחוז משווי האמתי של הנכס על מנת לעודד את רכישתו.

מה נלקח בחשבון בעת הערכת שמאי?

שמאי מקצועי לוקח בחשבון פרמטרים ופרטים רבים בטרם הוא מעריך את שוויו של הנכס, אלו כוללים למשל:

ממוצע של חוזים שנחתמו באזור לאחרונה.

מצבו הפיסי של הנכס בהתאם לדו"ח מבקר בנייה

שעבודים על הנכס

גודלו של הנכס

מיקומו של הנכס (אזורי ביקוש או פריפריה)

זכויות בניה בנכס

תכניות פיתוח בקרבת הדירה

מגמות בשוק הנדל"ן

האם ניתן להסתמך על מחירון דירות במקום הערכת שמאי?

מחירון דירות ממוצע לוקח בחשבון מחיר ממוצע של דירות שנמכרו באזור הדירה אותה מעריכים, את השנה בה נבנה הבניין בו קיימת הדירה וכמה פרמטרים נוספים. שמאי מקצועי אשר מבקר בנכס ובוחן היטב את מצבו ואת כל המסמכים הקשורים לנכס יכול מטבע הדברים לתת הערכה מדויקת יותר. מחירון דירות הוא כלי שיכול לתת לנו הערכה טובה אך רחוקה ממדויקת של שווי הנכס שלנו. ניתן להשתמש בו כדי להעריך מחירים של דירות באזורים שונים ולתכנן טוב יותר את החיפוש אחר דירה לרכישה. מחירון דירות כמובן אינו מחליף הערכת שמאי כאשר פונים לבקשת משכנתא או לצרכים רשמיים אחרים.