על השקעות נדל"ן בעת הנוכחית.
הישראלים באופן כללי בודקים היטב עסקאות בטרם הם נקשרים ומתחייבים להן. המדובר דווקא בתכונה חשובה ואחראית למדי. השקעות נדל"ן הן עניין שצריך להשקיע בו הרבה מאמץ ולא ניתן לגשת אליו כלאחר יד. חשוב ביותר בעת שניגשים אל השקעות נדל"ן ולפני רכישת נכס נדל"ן כלשהו לבדוק היטב את כדאיות העסקה. הסיבה העיקרית לכך טמונה הן בסכומים הגבוהים של עסקאות כאלה והן בשל המחויבות הכלכלית הנלווית בדרך כלל לדירות כאלה. אולם, חשוב להבין כי מי שיבצע את החישובים הנכונים בצורה הטובה יוכל למצוא דירות להשקעה אשר תחזרנה את ההשקעה שמשקיעים בהן.
דירות להשקעה נבדלות מדירות למגורים בדבר עיקרי אחד והוא האטרקטיביות והפוטנציאל להשכיר את הדירות האלה במחיר אשר יאפשר החזרת ההשקעה כולה תוך זמן קצר יחסית ולהרוויח רווחי הון.
כיצד ניתן להרוויח על ידי דירות להשקעה והשקעה בהן?
ישנן גישות שונות לגבי שוק המקרקעין באופן כללי ובפרט לגבי השוק במה שנוגע אל דירה להשקעה או נכס נדל"ן להשקעה. אולם בבסיסו של דבר הרעיון הוא פשוט: למצוא נכס נדל"ן במחיר טוב ככל הניתן ובהמשך למכור אותו בתמורה הגבוהה ביותר האפשרית. נוסף על המסלול הזה, הרי שניתן לרכוש דירה להשקעה ולשפץ אותה מעט. לאחר השיפוץ, נוכל להשכיר את הדירה ובכך לממן את עלויות העסקה של הרכישה ובסופו של דבר לקבל נכס המניב לנו הכנסה קבוע למשך שנים.
אמנם לא די ברכישת נכס וישנן חובות החלות על בעלי נכס נדל"ן כלפי המדינה וכלפי האנשים המשתמשים בנכס; חובות הדורשות לא פעם מעורבות של בעלי הדירה בנכס (כך שלא מדובר בהכנסה פאסיבית לגמרי) ונוסף על אלה הרי שישנם מיסים מיוחדים שצריך לשלם עבור דירות להשקעה אשר יכולים להפוך את העסקה לכדאית פחות. לכן, בטרם נבחר דירה להשקעה עלינו להתעמק היטב במספרים ולהבין מה הדירה דורשת מאיתנו ומה תהיה עלות העסקה האמתית של רכישת הדירה.
נוסף על הפרמטרים שהוזכרו לעיל, הרי שרכישת דירה להשקעה דורשת לעתים כי ניעזר בהלוואה לצורך מימון העסקה. משכנתא או הלוואה לצורך דירות להשקעה ניתן להשיג והן אינן שונות מדי מהלוואות רגילות, אולם בהתאם לתנאי השוק הן יכולות להשפיע מאוד על מחירן של השקעות נדל"ן וכדאיותן. גם אצל אנשים אשר יש להם את ההון להשקיע לצורך רכישת דירות להשקעה ייתכן כי כדאי להיעזר בשירותי מימון מאת אחד הבנקים. שירותי מימון כאלה יכולים לאפשר למשקיע לשמור על נזילות גבוהה יותר מחד ומאידך עדיין להרוויח באמצעות יציאת העסקה לפועל.
בדיקת המספרים לעומק תאפשר לכם תמונה אמינה ורצינית של מצב השוק ולבצע השקעות נדל"ן בצורה בטוחה וכדאית.