|
לבירוקרטיה הנלווית לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין דומה בתבל.
למאמר המלא...
|
|
לקוח בנק מזרחי טפחות שביקש לגרור משכנתא, ויתר לאחר שלא הצליח לברר מה עלה בגורלה של חוות דעתו של השמאי, אך בדיעבד התברר כי הבנק קיבל את השמאות, אך לא הודיע לו על כך. ביהמ"ש קבע כי הבנק ישיב את הקנס ששילם הלקוח בגין פירעון מוקדם של המשכנתא - 5,920 שקלים.
למאמר המלא...
|
|
אושר הנוהל המעודכן באשר להשגה על שומות מקרקעין, נוהל המיישם את החלטת מועצה 1181 של מינהל מקרקעי ישראל, בדבר הצורך להפריד בין הגוף שעורך את השומות לבין הגוף שאמור לדון בהשגות ובערעורים על השומות.
למאמר המלא...
|
|
שעולה המושג עורך דין מיד עולים לנו בראש רגשות שלילים.
כי עורך דין מלווה בקונטציה שלילת מאוד.
לא לחינם זה כך. עורכי דין ידועים כאנשים שיעשו הכל על מנת להצליח.
בין אם הצדק יהיה בצד שלהם ובין אם לא.
למאמר המלא...
|
|
גרים בבית משותף? יש חוקי ועד בית החלים עליכם ועל כן, כדאי להכירם. מהם חוקי ועד בית מקובלים? על פי איזה חוק יש לציית לחוקים הללו?
למאמר המלא...
|
|
מאמר שעוסק ביתרונותיו וחסרונותיו של חוק מיסוי מקרקעין בכל הקשור בתחום הנדל"ן בארץ שהולך ומתנפח. האם הוא בא לעזור לרוכשי הדירות או לפגוע בהם? כיצד הוא בדיוק תורם לגידול שהיצע או שמא, הוא רק מסרס אותו.
למאמר המלא...
|
|
מאמר זה דן בסוגיה באם הפטור מחובת תשלום היטל השבחה, בהתקיים התנאים במצטבר הקבועים בסעיף 19 (ג) (1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, חל על כ"א מהשותפים בקבוצת רכישה, לו הוקצתה דירת מגורים אחת.
למאמר המלא...
|
|
על-פי לשון חוק המתווכים, מתווך לא יוכל לדרוש דמי תיווך על-פי הסכם ו/או התחייבות הלקוח בעל פה, על אף שיהיו בידי המתווך עובדות ו/או מסמכים המוכיחים, כי המתווך תיווך את העסקה והוא היה הגורם היעיל בעסקה.
במאמר זה אציע, בתמצית, מספר חלופות, למקרים (חריגים) בהם, בית המשפט יהא רשאי לחייב את הלקוח בדמי תיווך, על אף היעדרו של מסמך בכתב.
למאמר המלא...
|
|
במערכת היחסים שבן שוכרים ומשכירים, השוכרים הם הצד החלש יותר. בניגוד לרבים מהשוכרים, שזהו צעדם הראשון בשוק הנדל"ן, המשכיר בדרך כלל מצויד בניסיון רב ובעורך דין הבקיא בתחום, וייתכן מאוד, כי בחוזה שיתבקשו השוכרים לחתום עליו יהיו מוקשים שיכולים להסב לשוכרים עוגמת נפש, ולעיתים אף לחשוף אותם בפני תביעות כספיות ומשפטיות.
במאמר זה אציין, בתמצית, מספר נקודות חשובות ומהותיות שעל שוכר נכס לבדוק טרם החתימה על חוזה השכירות.
למאמר המלא...
|
|
אנשים רבים נוטים להתייחס ב'קלות ראש' לעסקה של השכרת נכס, וכתוצאה מכך חוזי השכירות אינם זוכים בחשיבות הראויה להם. התחושה היא שמאחר ומדובר בעסקה 'זמנית' של שכירות ולא בעסקה של מכירת/רכישת דירה, הרי שאפשר להסתדר ללא ייצוג משפטי הולם.
בפועל, חוזה שכירות הנו חוזה מורכב, הדורש התייחסות למספר רב של נושאים, אשר אדם שאינו עורך דין המתמחה בתחום מקרקעין יתקשה להתמצא בהם, והטעויות שעלולות להיווצר, יעלו למשכיר כספים רבים לצד עגמת נפש שתיגרם לו.
למאמר המלא...
|