עולם הנדל"ן מככב בשנים האחרונות בכותרות העיתונות הכלכלית והחברתית.בעידן שבו הבורסה משתגעת ונופלת פעם בשבוע לפחות אל מול מחירי הנדל"ןהעולים בצורה משמעותית ועקבית כל הזמן, ברור היכן יעדיפו להשקיע בעליהאמצעים. כיום השקעה בכל סוג של מקרקעין היא ההשקעה הבטוחה ביותר לאורך זמן. אדם בעל אמצעים המעוניין להבטיח אתעתיד ילדיו משקיע בתחום המקרקעין. אל מול בעלי האמצעים, הרוכשים דירה שנייהושלישית להשקעה, עומדות המשפחות הצעירות, שצריכות לרכוש את דירתם הראשונה.כל אלו יוצרים ביקוש הולך וגובר לדיור.
חוסר הלימה של הפשרת קרקעות בין היצע לביקוש באזורים מועדפים
ומה בנוגע להיצע? הנטייה במדינת ישראל היא לא להפשיר קרקעות, וכל תוכניתהפשרה מלווה בהפגנה מוצדקת או לא מוצדקת בנושא הרס הנוף במדינה. הבעיהמסתבכת אף יותר לאור העובדה שרוב החיים הכלכליים, כלומר מקומות העבודההמוצעים, מרוכזים באזור המרכז. בצורה זו, הדרישה לדיור גבוהה במיוחד באזורהמרכז.
ניתן לסכם את המצב בתחום המקרקעין בארץ בצורה הבאה: ביקוש גבוה מאוד אלמול היצע נמוך, מה שמוביל למחירים גבוהים מאוד. אם כן, היכן נכנסת הממשלהוכיצד מנסה לשפר את המצב? ככלל, המדינה מעודדת רכישת דירות למגורים ולאלהשקעה והדרך שבה נעשה ניסיון להוריד את כדאיות רכישת דירות להשקעה היאבאמצעות מיסוי מקרקעין.
מהי מטרתו של מיסוי מקרקעין?
המטרה העיקרית של מיסוי מקרקעין היא להקל על רכישות דירה בקרב אוכלוסיות חלשות יותר ומצד שני להקשות עלהאוכלוסיות החזקות רכישת דירות להשקעה. כך למשל, עולים חדשים ונכים זוכיםלהקלות משמעותיות ואף לפטור מלא ממיסוי מקרקעין. לעומתם, רכישת דירה שנייהמלווה במס רכישה גבוהה במיוחד המגע לעשרות אלפי שקלים.
באופן טבעי, מיסוי מקרקעין מושפע לא רק ממעמדו של האדם, אלא גם מעלותהנכס. כך למשל עולים חדשים מקבלים פטור ממס רכישה אלא אם כן עלות הדירהיקרה מאוד. כך למשל, אם עולה חדש רוכש דירה בעלות 2 מליון שקלים, מחיר יקרלכל הדעות גם עבור ישראלי. במצב זה האיש יחויב בתשלום מס רכישה. המטרה היא להקל על השכבות החלשות באוכלוסייה ולא לאפשר לבעלי האמצעים רכישות זולות יותר.
מס שבח
חוק מיסוי מקרקעין כולל גם מס מיוחד המוטל על המוכר, מס זה מכונה "מסשבח" סוג זה של מיסוי מקרקעין מתפקד כמו מס הכנסה. אם האדם מוכר דירה בתוךתקופה של פחות מ- 4 שנים, הוא יצטרך לשלם אחוז נכבד מהרווח שלו למדינה.ושוב, המטרה היא למנוע קניות של דירות לצורך השקעה.