לבירוקרטיה הנלווית לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין דומה בתבל.
המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הגדול של ניסיונות ההונאה בנכסי מקרקעין.
בשנות השישים של המאה הקודמת הייתה מוכרת מאוד התופעה של מכירת נכסים שאינם בבעלות המוכר,והעדר רישום ממשלתי מסודר רק הקל על כל אותם רמאים שהותירו רוכשים רבים ללא כסף וללא חסכונות.
בסוג של "תגובת יתר" חוקקה הממשלה שורה ארוכה של חוקים אשר מסבכים מאוד את תהליך המכירה וקבעה שכל עסקה במקרקעין חייבת ליווי צמוד של עורך דין שייצג את רוכשי הדירות, כמו גם על המוכרים מכל בעיה שעלולה להתעורר.
כיום ההליך הנלווה לעסקת מקרקעין הוא מסובך ביותר ורק עורך דין לענייני מקרקעין אמור להוציאו אל הפועל.
לאחר שהקונה הגיע למסקנה באופן סופי שהוא מעוניין לרכוש את הנכס מתכנסים שני הצדדים אצל עורך דינם, או במידה שלכל אחד מהצדדים ישנו עורך דין אחר אז במשרדו של אחד מעורכי הדין, ונושאים ונותנים על האופן שבו תתבצע העסקה - הסדרי תשלום הכספים ולוחות הזמנים לפינוי והעברת החזקה, התניות שונות (הסכם מותנה בתקינות משפטית, הסכם מותנה בקבלת משכנתא וכו' ).
בעת החתימה הראשונה מקובל שהקונה מעביר למוכר סכום כסף גדול והסכום הוא מעין "הוכחת רצינות"
במקרה שהקונה חוזר בו מביצוע העסקה אינו מקבל את הסכום בחזרה.
בתמורה להפקדת הסכום מכניס עורך דין לענייני מקרקעין של הקונה או של המוכר "הערת אזהרה" בטאבו.
ההערה נועדה למנוע מצב שבו ייקח המוכר את סכום המקדמה ואז ימכור את הנכס לאחר או שינהל מו"מ אם שני קונים באותו זמן.
בנוסף עורכי הדין של הצדדים מחויבים למלא דיווחים מדויקים לרשויות המדינה - עליהם לחשב את כל תשלומי המיסים: תשלום מס השבח שיחול על המוכר ומס הרכישה שיחול על הקונה ולהעביר את הדיווח לרשויות המס.
כאשר יתרת התשלום שולמה מועברת החזקה בנכס לקונה.
אולם כאן לא תם תפקידם של עורך הדין לענייני מקרקעין - עליו לסיים את הרישום בטאבו לטובת הרוכש וזאת על מנת שבמידה ובעתיד הוא ירצה למכור את הנכס הוא יוכל לעשות זאת ללא סייגים וללא בעיות מיוחדות.
למידע נוסף בקרו באתרנו:http://nadlan-law.com |דיני מקרקעין || ליווי משפטי לרכישת נכס || עורך דין נדלן בתל אביב |