על מנת לטפל כראוי בנושאים של הסדרת חריגות בניה,כתבי אשום בגין בצוע עבודה ללא היתר,שימוש שלא ע'פ היתר, חשוב להיעזר בעו"ד בקי ומנוסה בתחום התכנון והבניי

על מנת לטפל כראוי בנושאים של הסדרת חריגות בניה,כתבי אשום בגין בצוע עבודה ללא היתר,שימוש שלא ע'פ היתר, חשוב להיעזר בעו"ד בקי ומנוסה בתחום התכנון והבנייה וביועץ לעניינים מונציפאלים כמו בנימין קלינגר המכיר את רזי הבירוקרטייה. שכן, מדובר בתחום משפטי ותכנוני מורכב ומיוחד שמצריך מומחיות משפטית בפני עצמה, כך שלא כל עו"ד מסוגל לטפל בו כראוי ויש להקפיד ולבחור עו"ד בעל בקיאות וניסיון מעשי מוכחים בתחום זה. מדובר למעשה בתחום שמצריך התמחות משפטית מגוונת, בתחומי משפט שונים וזאת בנוסף ומעבר לדיני התכנון והבנייה בלבד.

ההתמחות המשפטית בתחום התכנון והבנייה כוללת כמובן, בראש ובראשונה, בקיאות והתמצאות בדיני התכנון והבנייה, אולם חשוב להדגיש שלא רק בהם. שכן, בשל מורכבותו הרבה של תחום התכנון והבנייה, ההתמחות בו מצריכה התמחות גם בתחומים משפטיים נוספים ולרבות תחום המקרקעין, תחום המשפט הפלילי, תחום המשפט המנהלי תחום הליטיגציה ,רשם המקרקעין והתיווך.

כלומר, על מנת שעורך דין ויועץ תכנוני אכן ייחשבו כמומחים  של ממש בתחום התכנון והבנייה, עליהם  להיות בקיעים ומנוסים בכל התחומים המשפטיים והתכנונים  הללו ולדעת כיצד לשלב ביניהם היטב, לפי הצורך ובהתאם לנסיבות כל מקרה לגופו.

על מנת להיות מומחה בדיני התכנון והבנייה חשוב להתעדכן ללא הרף בסעיפי חוק התכנון והבנייה והתקנות הרבות והשונות שנחקקו מכוחו וכן בפסיקה בתחום זה. שכן, תחום התכנון והבנייה נחשב לתחום מאוד דינאמי מטבעו ועל כן הוא מצריך תיקונים תכופים ללא הרף על מנת להתאים את המצב החקיקתי למצב המציאותי בשטח.

המומחיות במשפט הפלילי דרושה לצורך ייצוג בהליכים פליליים שננקטים בגין עבירות בנייה לפי חוק התכנון והבנייה. ההליכים הפליליים בגין ביצוע עבירות בנייה כוללים בעיקרם העמדה לדין בבית המשפט לעניינים מקומיים וניהול משפט פלילי כנגד הנאשם. במידה והנאשם יורשע בביצוע העבירות המיוחסות לו בכתב האישום, הוא עלול להיות צפוי במסגרת גזר דינו לעונשים שונים ומגוונים, כגון קנסות, צווי הריסה, צווי הפסקת שימוש חורג, עבודות שירות, מאסר על תנאי והתחייבות להימנע מביצוע עבירה ואף מאסר בפועל.

לפיכך ומאחר ומדובר בעונשים כבדים למדי, חשוב מאוד שעוה"ד שמתמחה בתכנון ובנייה, יהיה בקי גם בהלכות הדין הפלילי וידע כיצד להבטיח לאזרח שמואשם בביצוע עבירות אלו קיום הליך הוגן ותוך מיצוי זכויותיו לפי הדין.

ככלל, ההליך הפלילי כולל מספר שלבים, לרבות הזמנה לשימוע, הגשת כתב האישום, תשובת הנאשם לאישום, ניהול המשפט ובירור האשמה, הכרעת דין, טיעונים לעונש וגזר דין.

חשוב כמובן שהנאשם יהיה מיוצג בכל אחד ואחד מהשלבים הללו, אולם ככל שהפנייה לעורך הדין נעשית בשלבים מוקדמים יותר של ההליך הפלילי, כך גם גדלים סיכויים של החשוד להינזק פחות מהליך זה ואף לצאת ממנו זכאי.

המומחיות במשפט המנהלי דרושה מאחר ולפי הפסיקה ניתן לתקוף החלטה של רשות מנהלית, כמו וועדה מקומית לתכנון ובנייה או וועדת הערר לפי חוק התכנון והבנייה וכדומה, רק במידה ונפל בהן פגם מנהלי כגון העדר סמכות, הפלייה פסולה, שיקולים זרים וחריגה ממתחם הסבירות.