|
|
|
|
|
|
|
|
מדיניות הרשויות לעניין עבודות פטורות מהיתר-"חוק הפרגולות"
|
|
|
|
|
היתר בנייה הוא מסמך פורמלי המהווה מעין רישיון, בזכותו תוכלו לבנות מבנה חדש או לשנות מבנה קיים. היתר בנייה נדרש במגוון מקרים שונים בהם נעשה שינוי חיצוני במבנה או בסביבה. גם שינוי ייעוד של הנכס מצריך היתר בנייה. כלומר, אם אתם מעוניינים להפוך בית מגורים לגן ילדים או לצימר עליכם להוציא לשם כך היתר בנייה. כאשר מקימים פרגולה, נעשה שינוי חיצוני במבנה. למעשה אתם מוסיפים מין גג נוסף. לכן, כאשר בונים פרגולה, יש להוציא לשם כך היתר בנייה מתאים. יש לשים לב, כי בנייה ללא היתר בנייה נחשבת לעבירה על החוק. גם בנייה קלה כמו פרגולה. ראו גם: כמה עולה היתר בניה?האם ניתן לקבל פטור?
התשובה היא כן. ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהיתר בנייה כאשר בונים פרגולה. למעשה, כל עוד הפרגולה שאתם מתכננים לבנות לא עולה על 50 מ"ר או על יותר מ25% משטח הקרקע לבנייה, אין צורך להוציא היתר בנייה. במצב כזה, תוכלו לבנות את הפרגולה באופן פרטי ולא להתעכב בתהליך של הוצאת היתר הבנייה. אך יש לשים לב, כי אם הפרגולה עולה על 20 מ"ר עליכם לדווח על הבנייה לרשות הרישוי. הדיווח הוא עניין פשוט ותוכלו לבצע אותו על ידי מילוי של טופס ייעודי באופן מקוון. יש לצרף אישור קונסטרוקטור.עשוי לעניין אתכם: האם מותר לבנות פרגולה ללא היתר?.כיצד מוציאים היתר בנייה לפרגולה?
אם הפרגולה שברצונכם לבנות עולה על 50 מ"ר או על 25% משטח הקרקע עליכם להוציא היתר בנייה. על מנת להוציא היתר בנייה לפרגולה יש להגיש בקשה להיתר בנייה לידי הרשות הרישוי או לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. תחילה יש להגיש לידי הוועדה בקשת מידע. המידע אותו תקבלו מהוועדה הוא למעשה כלל המידע שיש על הנכס או הקרקע שבבעלותכם. המידע יכלול פרטים שונים על הנכס או הקרקע כמו מי בעלי הזכויות, מה שטח הנכס, מה שטח הקרקע, מי בעלי הזכויות במבנים הסמוכים, מפות מדידה, שרטוטים של הנכס ועוד. לאחר שקיבלתם את המידע על הנכס, עליכםלהכין את הבקשה להיתר בנייה תוך שימוש במידע הנ"ל. לבקשה עליכם להוסיף את תוכנית הבנייה של הפרגולה שברצונכם לבנות. בנוסף, עליכם להוסיף אישורים שונים מהאדריכל, מהנדס או הנדסאי בניין. לאחר שהכנתם את הבקשה עליכם להגיש אותה לוועדה המקומית. שימו לב שעל פי חוק רק אדריכל, מהנדס או הנדסאי בניין יוכלו להגיש את הבקשה. וודאו מראש שכלל המסמכים הנדרשים צורפו לבקשה. לאחר שהגשתם את הבקשה לידי הוועדה המקומית היא תעבור בדיקה טכנית. בבדיקה הטכנית למעשה יוודאו שכלל המסמכים הנדרשים צורפו, יאמתו את המידע שבבקשה ויבדקו את תוכנית הבנייה והאישורים. במידה ובבדיקה הטכנית נמצא כי חסרים מסמכים יחזירו אליכם את הבקשה לצורך השלמת המסמכים (דבר שיכול לעכב את קבלת היתר הבנייה בזמן רב). לאחר הבדיקה הטכנית הבקשה תעבור לבדיקה של מהנדס מטעם הוועדה. המהנדס יבדוק את תוכנית הבנייה ויחליט האם כדאי לאשר את הבקשה או לא. בנוסף, המהנדס יבצע הערכה של תשלום האגרה. במידה והמהנדס החליט שכדאי לאשר את הבקשה, הוא יחזיר אותה לוועדה המקומית תוך מתן המלצה לאישורה. לבסוף, הבקשה תעבור דיון בוועדה המקומית שבסופו יוחלט האם לאשר את הבקשה או לא. הוועדה המקומית יכולה להחליט גם לאשר את הבקשה תוך הצבת תנאים מסוימים. ראו גם: כמה זמן לוקח לקבל היתר בניה?קבלת היתר הבנייה לפרגולה
התשובה תינתן בין 45 ימים ל90 ימים. שימו לב שאם לא החזירו לכם תשובה בתקופה זו למעשה תוכלו לבנות את הפרגולה והיתר ינתן באופן אוטומטי. זאת על מנת למנוע עיכובים בבניית הפרגולה. לאחר מכן יהיה עליכם לשלם אגרות והיטלים מקומיים שונים כמו היטל השבחה ועוד. לאחר מכן תוכלו לממש את היתר הבנייה לפרגולה. בנימין קלינגרפה בשבילכם על מנת לעזור בתהליך של הוצאת היתר הבנייה לפרגולה. צרו איתנו קשר. בנוסף, עשוי לעניין אתכם: היתר בניה בירושלים.היתר בנייה לפרגולה
לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב:
03-6990132אז מה היה לנו בכתבה:קלינגר בנימין המרכז להיתרי בניה מציעה מקשר בין גולשים המחפשים אדריכלים לבין אדריכלים מעולים (אין אנו אחראים על האדריכלים ממליצים לכם לבדוק היטב את אנשי המקצוע שיפנו אליכם) היא חברה ותיקה ומקצועית, בעלת ניסיון רב בתחום הרגולטורי של ענף הבנייה ובעלת ניסיון גם בעבודה ישירה מול רשויות מקומיות בכל רחבי הארץ, לרבות העיריות הגדולות, עיריות קטנות ובינוניות, מועצות אזוריות ומועצות מקומיות. בחברה תוכלו למצוא צוות של אנשי מקצוע שחיים את עולם הרגולציה בענף הבניין, יודעים היטב איך עובדים הדברים וגם יודעים היטב לא רק לבחון את המציאות, אלא גם לייצר אותה עבורכם וזאת הסיבה המרכזית שבגינה בחרנו להמליץ לכם על מרובעים המרכז להיתרי בניה. במסגרת שירותי החברה, מעניקה לכם מרובעים המרכז להיתרי בניה תהליך של בחינת המצב הרגולטורי באזור המגורים שלכם, בדיקת תכנית הבנייה שעל בסיסה אתם מתכוונים להגיש את הבקשה להיתר ועל פי הצורך סיוע בגיבוש תכנית בנייה כזאת בליווי אדריכל ומהנדס בניין. בהמשך לכך, תגבש עבורכם החברה תיק מסמכים עם כל הטפסים, התכניות והמסמכים הנדרשים על מנת להגיש בקשה לקבלת היתר בניה, כשכל הבקשה והתיק מגובשים על פי הכללים וחוקי העזר הספציפיים של הרשות המקומית הספציפית.החזון שלנו
במסגרת שירותי החברה, מעניקה לכם קלינגר המרכז להיתרי בניה תהליך של בחינת המצב הרגולטורי באזור המגורים שלכם, בדיקת תכנית הבנייה שעל בסיסה אתם מתכוונים להגיש את הבקשה להיתר ועל פי הצורך סיוע בגיבוש תכנית בנייה כזאת בליווי אדריכל ומהנדס בניין. בהמשך לכך, תגבש עבורכם החברה תיק מסמכים עם כל הטפסים, התכניות והמסמכים הנדרשים על מנת להגיש בקשה לקבלת היתר בניה, כשכל הבקשה והתיק מגובשים על פי הכללים וחוקי העזר הספציפיים של הרשות המקומית הספציפית.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
קלינגר בנימין
יועץ בכיר לתכנון בנייה ורישוי
נייד 0523-888813
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר
|
התהליך מחייב אותנו לעבור מספר שלבים עד לקבלת ההיתר. השלב הראשון הוא בדיקת מידע, שלב בו אנו בודקים מול המועצה המקומית האם בכלל קיימת אופציה לתוספת בניה מצד המועצה המקומית ואגף השיכון והבינוי.
|
|
מה ניתן לעשות במקרה של צו הריסה מנהלי
צו הריסה מנהלי: בענף הבנייה, כל הליך של בנייה נדרש לאישורים מתאימים. אין זה סוד כי במקרה של היתרי בנייה, מדובר בביורוקרטיה מורכבת ומעייפת שעלולה להתארך חדשים ואף שנים, אך עם זאת אסור להתעלם מחשיבותם ונחיצותם העילאית של היתרי בנייה, אשר מבטיחים בנייה מורשית ובטוחה שעברה את כל הבדיקות הנדרשות וקיבלה היתר.
|
|
ידוע כי בנייה בשטחים המשותפים בבית משותף, תתאפשר רק בהסכמת 75% ומעלה מכלל דיירי הבניין בבית המשותף, וזאת עפ"י חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. אך מה הדין כאשר דיירים הרחיבו את דירת הגג שלהם תוך ניצול שטח המוצמד לדירת גג זו על חשבון השטח המשותף של הבית המשותף, בלא הסכמה של 75% מכלל דיירי הבית המשותף? ודוק – האם הצמדתו של שטח משותף לדירה, מקנה לבעלי הדירה זכות בנייה בשטח זה?
|
|
קיבלת התראה על קנס מינהלי?
בנית ללא היתר?
חשוב לדעת את החוק בעניין קנסות מנהליים ,קנס קצוב ובעניין שימוש שלא ע"פ היתר הבנייה.
חשוב גם לדעת שעומדים בפנייך מספר אםפשרויות בכדי לצמצם את ה"נזק" ולהמנע מקנס מינהלי.
וגם אם קיבלת קנס מינהלי עדיין יש מה לעשות- לא סוף פסוק!
|
|
הרפורמה בתכנון, רישוי ובניה במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה קבעה לוחות זמנים לתהליכי רישוי שונים עבור רשות הרישוי ומכון הבקרה וזאת במטרה לקצר, לייעל ולפשט הליכי רישוי בניה. לצורך כך וכחלק מתהליך הדיגיטציה של שירותי משרדי הממשלה השונים, בשנת 2016 הושקה מערכת רישוי זמין של מנהל התכנון המאפשרת הגשת בקשה להיתר בניה באופן מקוון.
תהליך הוצאת היתר בניה לא אמור לארוך זמן רב לפי זמני המערכת, אך בפועל פרק הזמן מתארך כתוצאה מהתנהלות לקויה של הועדות ו/או של המבקש.
במאמר זה נציג את פרקי הזמן המפורטים בחוק ואת פרקי הזמן המיושמים במציאות עד לקבלת היתר בניה.
נציין שהזמן הממוצע היום לקבלת היתר בניה על פי לשכת האדריכלים הוא מעל שנתיים וחצי, הזמנים הרשומים מטה הם הזמנים של משרדים אשר מומחיותם היא הוצאת היתרי בניה.
משרד קלינגר בנימין הינו המשרד היעיל ומהיר ביותר בקבלת היתרי בנייה.
|
|
דירת מגורים
בראי העליון שדחה את עתירת רשות המסים פה אחד-פסיקה זו מחזירה עשרות אלפי דירות מגורים בישראל להיכנס לגדר דירת מגורים, על פי הפרשנות של החוק במשך עשרות בשנים, לפיה מבחן העל בחוק מיסוי מקרקעין הוא מבחן השימוש, ולא קיומה של תב״ע מתאימה או רישום בטאבו.
העליון (14.11.2022), גם הפעם, אישר את החלטת ועדת הערר ודחה את ערעור המדינה בעניין שטיין (ע״א 1073/20):
הסוגייה המרכזית שנדונה
האם דירת מגורים המשמשת למגורים, ואולם אין לה היתר מתאים כחוק לשימוש למגורים, חרף שימוש בה למגורים ובידיעת העירייה, האם בעת מכירתה ניתן לקבל בגינה פטור ממס שבח או חישוב לינארי מיטיב במסגרת סעיף 48א(ב2) לחוק?
|
|
שואלים אותי מספר רב של פעמים כיצד מבוצעת טעינה מקוונת של בקשה להיתר בנייה ומה השלבים לפני שעולה לדיון בפני הוועדה.
בהמשך תאור מפורט של הליך הבקשה לקבלת היתר בנייה.
|
מאמרים נוספים בנושא מוסדות שלטון
|
האם ניתן לעשות הסדר תשלומים על חוב לצורך קבלת תעודה לטאבו?
לקבלת תעודה לרישום בטאבו, לא ניתן לעשות הסדר חובות בפריסת תשלומים.
הארכת תעודה לרשם המקרקעין (טאבו)
באילו מקרים אפשר להאריך תעודה לטאבו?
אופן הגשת בקשה להארכת תעודה לטאבו
האם הארכת תעודה לטאבו כרוכה באגרה?
אופן תשלום האגרה
מהו משך הטיפול בבקשה?
אופן קבלת התעודה
|
|
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו ■ הנחיות מרחביות כלל עירוניות ומדיניות עיצוב ■ פרק תכנון ועיצוב הבניין מהדורה 2
|
|
מבנה, שבמזרח ירושלים, עמד על תילו שנים רבות מבלי שננקטו הליכים להריסתו, עד שבעליו החליט לשפצו ונאלץ להתמודד מול צו מנהלי להריסת המבנה במיידי. הצו אומנם בוטל !
|
|
חקירה או מעצר מתוקשרים, הם בדיוק כשמם- מתוקשרים. בשיטת המשפט הישראלית, קיומה של חקירה אינה מהווה עונש, כמו גם שמעצר במסגרת חקירה או מעצר בית כלל אינם מהווים עונש, לבתי המשפט גם אין סמכות להטיל מעצר בית כעונש
|
|
"האם ראוי שבית המשפט ישחרר את פסק הדין מתחת ידו, בטרם חלף המועד להגשת ערעור על החלטתו שלא לפסול את עצמו"?
|
|
בית המשפט העליון דחה לאחרונה עתירה שהוגשה על ידי עמותת כן לזקן בעניין הנחה בסך של 50% ממחירי כרטיסי הנסיעה, בהתאם לחוק האזרחים הוותיקים, התש"ן-1989 (להלן: החוק ולמרות. שהרכבת מעניקה לאזרחים ותיקים הנחה של 50% מדמי הנסיעה בתחבורה ציבורית רק לנוסעים באמצעות כרטיס 'רב-קו', ולא לאלו הנוסעים באמצעות רכישת כרטיס נייר רגיל.
|
|
אנשים אשר מנסים להשיג אזרחות זרה, מה הם צריכים לוודא? כי המתרגם הוא כזה ששולט בשפה בצורה מדויקת.
|
|
|
|
|