|
|
|
|
|
|
|
|
תהליך קבלת היתר לתוספת בניה – מהם שלבי התהליך?
|
|
|
|
|
לאחר בדיקת מידע אנו ממליצים לכם כבר עכשיו ליצור קשר עם איש מקצוע אשר ילווה אתכם בשלבים הבאים. כעת עליכם להגיש בקשה להיתר בניה, על מנת לשלוח את הטופס הזה עליכם לצרף אליו את כל המסמכים הדרושים. זהו השלב המדוקדק ביותר שכן חוסר בטופס מסוים, חתימה מסוים או אפילו מסמך שאינו בתוקף נכון יגרום לכם להתחיל את כל התהליך מההתחלה. הגורמים המקצועיים איתם יש ליצור קשר ולקבל את חתימתם הם מינהל מקרקעי ישראל, ארגון הכבאות, תכנון בניה מדויק של תוספת הבניה, שלד הבית הקיים ושרטוטיו ועוד… לאחר שאספתם את כל המסמכים האלה כעת תוכלו לצרף אותם לבקשה ולשלוח לוועדה המקומית.לאחר קבלת הבקשה ואישורה כעת יישלח אליכם מהנדס מטעם הוועדה אשר יבצע בדיקה ראשונית, יהיה עליכם לשלם מקדמה עבור היטל השבחה. לאחר ביקורו של המהנדס הוא מעביר את הבקשה ואת כל ממצאיו לדיון בוועדה. השלב האחרון כעת הוא המתנה לקבלת אישור, דחייה או אישור בתנאים מוגבלים. לאחר קבלת האישור יהיה עליכם להשלים את תשלום כל האגרות על מנת שתוכלו להיות זכאים לקבלת ההיתר ולהתחיל בביצוע הבנייה.תהליך קבלת היתר לתוספת בניה – כמה זה עולה לי?
לכל תהליך יש את המחיר הספציפי שלו, לכן גם אם אתם עובדים מול איש מקצוע, אין אתם יכולים לדעת את המחיר הספציפי עד לאבחון כל הממצאים. בדרך לקבלת היתר בניה תאלצו לשלם אגרות שונות עבור ארגונים ובדיקות שונות מצד אנשי מקצוע. כמו כן, ליווי של איש מקצוע לטובת התהליך גם היא בתשלום. בדרך כלל אנשי המקצוע המלווים אליכם לא יגבו כסף לפי שעה אלא לפי סוג הפרויקט.לדעת רוב, ליווי מקצועי הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך, אלא אם כן יש לכם את הידע הנכון והתארים לצורך הגשת הבקשה. ללא ליווי מקצועי אתם עתידיים לא רק להוציא כספים נוספים ממה שהייתם אמורים, אלא גם לבזבז זמן יקר. אם נסתכל על עובדות, אדם אשר פעל באופן עצמאי לקבלת האישור עדיין הוציא סכומים גבוהים, אך משך התהליך ארך הרבה יותר זמן. בסופו של דבר אתם צריכים איש מקצוע מקושר אשר יודע לחבר בין עבודות ולצמצם עלויות.תהליך קבלת היתר לתוספת בניה – משרד אדריכלות
כבר בתחילת התהליך מומלץ לפנות למשרד אדריכלות אשר ילווה אתכם בשלבים הראשונים לקבלת היתר בניה, יבנה את השרטוט והתכנון של תוספת הבניה, וכמו כן ידאג לקשר אתכם לאנשי המקצוע הרלוונטים בכדי לקצר תהליכים. תוכלו לפנות למשרד אדריכלות או לאדריכל עצמאי, הדעה הרווחת היא כי משרדי אדריכלות מאפשרים לנו תנועתיות רחבה יותר. כאשר אנו פונים לאיש מקצוע עצמאי מדובר על עבודה מול מוח אחד, כאשר אתם עובדים מול משרד אדריכלים תוכלו לקבל דעות נוספות וכמו כן תחומי ההתמחות הרבה יותר רחבים. זכרו, לכל צעד בתהליך יש לכם יש השלכות עתידיות, אל תפעלו ללא איש מקצוע שבחנתם לעומק.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
קלינגר בנימין
יועץ בכיר לתכנון בנייה ורישוי
נייד 0523-888813
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר
|
הרבה לקוחות מגיעים למשרדינו לאחר שקבלו צו הריסה למצללה או גגון שחשבו בתמימות רבה שבנייתה אינה דורשת היתר בנייה .
כן "חוק הפרגולות" תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה קיבל תוקף והרבה עבודות פטורות מהיתר. ההנחיות די ברורות אך הרבה אזרחים לא מודעים למדניות העיריה או המועצה המקומית שצריכים להצמד אליה. כן ויש גם את תוכנית העיצוב הסביבתית .
|
|
מה ניתן לעשות במקרה של צו הריסה מנהלי
צו הריסה מנהלי: בענף הבנייה, כל הליך של בנייה נדרש לאישורים מתאימים. אין זה סוד כי במקרה של היתרי בנייה, מדובר בביורוקרטיה מורכבת ומעייפת שעלולה להתארך חדשים ואף שנים, אך עם זאת אסור להתעלם מחשיבותם ונחיצותם העילאית של היתרי בנייה, אשר מבטיחים בנייה מורשית ובטוחה שעברה את כל הבדיקות הנדרשות וקיבלה היתר.
|
|
ידוע כי בנייה בשטחים המשותפים בבית משותף, תתאפשר רק בהסכמת 75% ומעלה מכלל דיירי הבניין בבית המשותף, וזאת עפ"י חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. אך מה הדין כאשר דיירים הרחיבו את דירת הגג שלהם תוך ניצול שטח המוצמד לדירת גג זו על חשבון השטח המשותף של הבית המשותף, בלא הסכמה של 75% מכלל דיירי הבית המשותף? ודוק – האם הצמדתו של שטח משותף לדירה, מקנה לבעלי הדירה זכות בנייה בשטח זה?
|
|
קיבלת התראה על קנס מינהלי?
בנית ללא היתר?
חשוב לדעת את החוק בעניין קנסות מנהליים ,קנס קצוב ובעניין שימוש שלא ע"פ היתר הבנייה.
חשוב גם לדעת שעומדים בפנייך מספר אםפשרויות בכדי לצמצם את ה"נזק" ולהמנע מקנס מינהלי.
וגם אם קיבלת קנס מינהלי עדיין יש מה לעשות- לא סוף פסוק!
|
|
הרפורמה בתכנון, רישוי ובניה במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה קבעה לוחות זמנים לתהליכי רישוי שונים עבור רשות הרישוי ומכון הבקרה וזאת במטרה לקצר, לייעל ולפשט הליכי רישוי בניה. לצורך כך וכחלק מתהליך הדיגיטציה של שירותי משרדי הממשלה השונים, בשנת 2016 הושקה מערכת רישוי זמין של מנהל התכנון המאפשרת הגשת בקשה להיתר בניה באופן מקוון.
תהליך הוצאת היתר בניה לא אמור לארוך זמן רב לפי זמני המערכת, אך בפועל פרק הזמן מתארך כתוצאה מהתנהלות לקויה של הועדות ו/או של המבקש.
במאמר זה נציג את פרקי הזמן המפורטים בחוק ואת פרקי הזמן המיושמים במציאות עד לקבלת היתר בניה.
נציין שהזמן הממוצע היום לקבלת היתר בניה על פי לשכת האדריכלים הוא מעל שנתיים וחצי, הזמנים הרשומים מטה הם הזמנים של משרדים אשר מומחיותם היא הוצאת היתרי בניה.
משרד קלינגר בנימין הינו המשרד היעיל ומהיר ביותר בקבלת היתרי בנייה.
|
|
דירת מגורים
בראי העליון שדחה את עתירת רשות המסים פה אחד-פסיקה זו מחזירה עשרות אלפי דירות מגורים בישראל להיכנס לגדר דירת מגורים, על פי הפרשנות של החוק במשך עשרות בשנים, לפיה מבחן העל בחוק מיסוי מקרקעין הוא מבחן השימוש, ולא קיומה של תב״ע מתאימה או רישום בטאבו.
העליון (14.11.2022), גם הפעם, אישר את החלטת ועדת הערר ודחה את ערעור המדינה בעניין שטיין (ע״א 1073/20):
הסוגייה המרכזית שנדונה
האם דירת מגורים המשמשת למגורים, ואולם אין לה היתר מתאים כחוק לשימוש למגורים, חרף שימוש בה למגורים ובידיעת העירייה, האם בעת מכירתה ניתן לקבל בגינה פטור ממס שבח או חישוב לינארי מיטיב במסגרת סעיף 48א(ב2) לחוק?
|
|
שואלים אותי מספר רב של פעמים כיצד מבוצעת טעינה מקוונת של בקשה להיתר בנייה ומה השלבים לפני שעולה לדיון בפני הוועדה.
בהמשך תאור מפורט של הליך הבקשה לקבלת היתר בנייה.
|
מאמרים נוספים בנושא דמוקרטיה ושלטון
|
מידת ההשפעה של הרשתות החברתיות על אופן התנהלותם של נבחרי ציבור. אנחנו יודעים שהתופעה קיימת וגם ערים להשפעותיה. אך עד כמה שונה כיום הזירה הציבורית ביחס לעידן הקודם?
|
|
הרפורמה בתכנון, רישוי ובניה במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה קבעה לוחות זמנים לתהליכי רישוי שונים עבור רשות הרישוי ומכון הבקרה וזאת במטרה לקצר, לייעל ולפשט הליכי רישוי בניה. לצורך כך וכחלק מתהליך הדיגיטציה של שירותי משרדי הממשלה השונים, בשנת 2016 הושקה מערכת רישוי זמין של מנהל התכנון המאפשרת הגשת בקשה להיתר בניה באופן מקוון.
תהליך הוצאת היתר בניה לא אמור לארוך זמן רב לפי זמני המערכת, אך בפועל פרק הזמן מתארך כתוצאה מהתנהלות לקויה של הועדות ו/או של המבקש.
במאמר זה נציג את פרקי הזמן המפורטים בחוק ואת פרקי הזמן המיושמים במציאות עד לקבלת היתר בניה.
נציין שהזמן הממוצע היום לקבלת היתר בניה על פי לשכת האדריכלים הוא מעל שנתיים וחצי, הזמנים הרשומים מטה הם הזמנים של משרדים אשר מומחיותם היא הוצאת היתרי בניה.
משרד קלינגר בנימין הינו המשרד היעיל ומהיר ביותר בקבלת היתרי בנייה.
|
|
משרד קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי מתמחה בייעוץ ייצוג ועבודה מול גורמים מוניציפאלים הקשורים בהוצאת היתרי בניה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי,רישוי עסקים,בקשות לשימוש חורג,שינוי יעוד,הכשרת חריגות בניה,ביטול צווי סגירה,הפסקת עבודה,צווי הריסה.
בקשות לשינוי תב"ע ,היתרי בניה, אדריכלות, קידום בקשות ,זירוז הליכים בירוקרטים ,יעוץ סטטוטורי, הסדרים והסכמים עם הרשויות, שרותי הנדסה ופקוח על הבניה.
|
|
תיקון 116 לחוק התכנון והבניה מהווה מהפכה בחוק התכנון והבניה. הוא מחמיר מאד, מטיל צווי הריסה בסיטונות וקנסות של מאות אלפי שקלים, ומצמצם את סמכויות השופטים בבתי המשפט.
|
|
מה הוא רישיון עסק?
עסקים הפועלים בתחומים שונים נדרשים בהוצאת רישיון עסק – היתר מכוח חוק רישוי עסקים הניתן על ידי משרד הרישוי ברשות המקומית ומהווה אישור לפעילותו התקינה של העסק. הרישיון מעיד כי בעסק מסוים ננקטו כל האמצעים הנדרשים לשמירה על בריאותו, ביטחונו, בטיחותו ואיכות חייו של הציבור. בהתאם, קבלת הרישיון מותנית בעמידה בכל התנאים שהציבו הרשויות, בהם סידורי כיבוי אש, תנאי תברואה נאותים, בטיחות מבנים ועוד. משרד הרישוי הוא גם זה שאחראי על אכיפת החוק ורשאי להטיל סנקציות על עסקים שאינם עומדים בתנאיו
|
|
מדריך למתחילים אודות הגשת עתירות לבג"צ.
|
|
האם מדינת ישראל הופכת להיות אל מול עיננו לדיקטטורה ו/או למדינת אפרטהייד עם סימני פאשיזם?? אודה, מכיוון שחשש כבד החל להתגנב לליבי כי אכן המציאות התקשורתית המדווחת אמת היא... החלטתי לעשות מעשה ולבצע מחקר קצרצר, מאמר מחקרי, אשר נשען על עובדות בלבד, עובדות ונתונים מחקריים, זאת תוך הבאת ציטטות ומובאות מדויקות. אני למעשה בדקתי את שתי התיאוריות הבאות: מדינת ישראל היא מדינה יהודית ודמוקרטית. או שאולי, מדינת ישראל היא מדינה פאשיסטית, גזענית ודיקטטורה חשוכה.
|
|
|
|
|