משכנתא וריביות
ישנן מספר סוגים של משכנתאות וזה בהתאם לריביות השונות. יש משכנתא בריבית משתנה ויש משכנתא בריבית צמודה וכל אחת יכולה להיות צמודה למדד או לא. ההחלטה באיזו משכנתא לבחור אינה פשוטה אך יש הרבה דרכים להקל עליה כדוגמת שימוש במחשבוני משכנתא העושים הערכת חישוב של ההחזר החודשי.
מחשבוני משכנתא הם טובים לשם הערכה ראשונית אך בכל בנק תקבלו משכנתא בריבית שונה והחישוב ישתנה בהתאם, מה גם שכמעט בכל בנק תוכלו לנהל משא ומתן על גובה הריבית ועל צורת ודרכי התשלום החודשי ולכן אל לכם לקחת את הנתונים כקבועים אלא להבין שכל דבר ניתן לדיון לשם התאמה מירבית.
רבים נוטים לחשוב שמסלול הריבית הקבועה היא הטוב ביותר משום שאז הם יכולים לדעת שהם ישלמו החזר משכנתא קבוע וידוע מראש אך אין זה נכון תמיד משום שאם באותו רגע בו לוקחים משכנתא הריבית היא גבוהה יחסית אזי בעוד כמה שנים היא עשויה לרדת ואז בהתאם ירד גובה התשלום מידי חודש.
התמודדות עם שינוי הריבית על המשכנתא
במידה ולקחתם משכנתא בריבית גבוהה ואחרי כמה שנים הריבית במשק ירדה באופן משמעותי תוכלו לבקש מהבנק לבצע מחזור משכנתא שזה אומר שפורעים את ההלוואה באופן רעיוני ולוקחים מסלול משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר ובריבית נמוכה. האופציה הזו מאפשרת בעצם ללווה להחזיר את הגלגל אחורה.
חשוב לדעת שהאפשרות לבצע את מחזור המשכנתא כרוכה בתשלום עמלת פרעון מוקדם וזה דבר שיש לבדוק היטב בטרם הולכים על מהלך כזה ולו בשל העובדה שלפעמים עמלת הפרעון כל-כך גבוהה עד שהופכת את הרעיון כולו ללא כדאי. יש בנקים שלא לוקחים עמלה כזו וזה דבר שיש לברר קודם בחירת הבנק להלוואה.