מאת : אילנה דמארי
כיום יותר ויותר משקיעים אמידים, הן בעלי פורטפוליו מגוון והןאלו שעושים את צעדיהם הראשונים בשוק ההשקעות – בוחרים להשקיע בנדל"ן, זאתבעיקר משום היותו השקעה לטווח ארוך שטומנת בחובה תשואה סולידית נאה, גם אםלא מדובר בתגמול מיידי. במאמר שלפניכם נציג כמה טיפים שיסייעו לכם להביןכיצד לבצע השקעת נדל"ן אשר צפויה להשתלם לכם ככל שהשנים יחלפו.
- ערכו סקר שוק מקדים – לפני שתחליטו סופית באיזה נכסלהשקיע – ערכו סקר שוק שיאפשר לכם לאמוד את הסיכויים מול הסיכונים. אלתסמכו רק על עצמכם – תשאלו מומחים שמכירים את שוק הנדל"ן, אל תתביישו לפנותלחברה שזהו תחום התמחותה (גם אם מחקר מסוג זה יהיה כרוך בהשקעה נוספת).בנוסף, בדקו את תחזיות ומדדי הפיתוח של הערים השונות ונסו לבחון את השאלהבאיזו עיר צפויה להתרחש תנופת הנדל"ן הגדולה ביותר בשנים הקרובות כך שתהיובין הראשונים להינות ממנה.
- השקיעו בנכס שלכם – מעצם טבעו הנדל"ן הוא נכס ממשישהשקעה כספית בו תביא לעליית ערכו. בניגוד לאג"ח או מנייה שהסיכוי שלכםכמשקיעים להשפיע על ערכה – קלוש, הרי שניתוב משאביכם לכיוון הנדל"ן שלכם –יכולה רק לסייע. כך למשל אם התגלתה לכם תקלה כלשהי בנכס – אל תזניחו אותהותקנו בהקדם. יתרה מזאת, גם אם הנכס שלכם אינו זקוק לשיפוץ קונקרטי ברגענתון – אל לכם לנוח על זרי הדפנה. חשבו על דרכים לשפרו ולהפוך לאטקרטיבייותר.
- הקפידו להיות מעורבים בבחירת האנשים שלהם תשכירו את הנכס – בין אם אתם משכירים דירה למשפחה ו\או משרד לחברה – עליכם לנסות ולעמוד עלטבעם של האנשים שיבלו חלק בלתי נפרד מזמנם בנכס שלכם. עליכם לוודא כי אתםמפקידים את אחד הנכסים החשובים ביותר שלכם בידיהם של אנשים אחראיים שלאיגרמו לירידת ערכו.
- היוועצו בעורך דין והכינו חוזה שכירות מפורט ומקיף – לא בכדי מקובל לומר כי עדיף להיזהר מבעוד מועד מאשר להצטער לאחר מכן. בכלהנוגע להשקעות לטווח ארוך, בוודאי ככל שמדובר בהשקעות נדל"ן – אמירה זומקבלת משנה תוקף. אשר על כן בטרם תשכירו את הנכס שלכם לאדם זה או אחר,היוועצו בעורך דין שמכיר את התחום והכינו חוזה מפורט ככל שניתן אשר לאיותיר שום שאלה פתוחה לידי הגורל.
- היו קשובים למגמות השוק – ברגע שכבר רכשתם את הנכסאותו בחרתם. הקפידו להמשיך ולעקוב אחר התפתחויות הנדל"ן באזור משום שסבירלהניח כי במוקדם או במאוחר תוכלו להגדיל את היקף הנכסים שלכם באותו השטח.כך למעשה תוכלו לייצר הכנסה גדולה יותר. לצורך כך טפחו קשרים עם אנשיםשמכירים את האזור ויכולים לספר לכם בכל רגע נתון המתרחש ועל הכיוון שבונושבת הרוח.
אילנה דמארי – נדל"ן, כלכלה וייעוץ להשקעות
לקריאת מאמרים נוספים – אילנה דמארי