בין אם מדובר בנושא השקעות נדל"ן מניבות בהן נרכש נכס נדל"ני לצורכי השכרה או בהשקעות נדל"ן לתשואה מיידית בהן נרכש נכס נדל"ני לצורכי מכירה מיידית, נושא שיפוץ נכס הנדל"ן עולה לעתים תכופות. כאשר מדובר בהשקעות נדל"ן לצורך מכירה מיידית, שיפוץ מוצלח עשוי להעלות במידה ניכרת את ערך מחירת נכס הנדל"ן ובכך להגדיל בצורה משמעותית את התשואה. במקרה של השקעות נדל"ן לצרכי רכישת נכס נדל"ן מניב לצורכי השכרה, שיפוץ הנכס לפני השכרתו עשוי להעלות את מחיר ההשכרה או אף לאפשר את השכרת הנכס.
השקעות נדל"ן - בלת"ם
בעת ביצוע השקעות נדל"ן קיים תמיד הסיכון אשר בשיפוץ. לעתים, כל הנדרש הוא מתיחת פנים קלה לנכס אשר נרכש באמצעות שכבת טיח חדשה או צביעת הנכס, אולם לעתים תחילת העבודה על שיפוץ פני הבית מגלה את הצורך בביצוע שיפוצים נרחבים אשר עלולים לעלות מחיר רב בהרבה מאשר תוכנן. הבלת"ם - הבלתי מתוכנן, קיים כמעט תמיד ובכל שיפוץ. ככלל אצבע רצוי להוסיף 15%-20% מהעלות הגלויה עבור השיפוץ כעלות השיפוץ המתוכננת אשר קרוב לוודאי תוציאו בפועל. ככל אשר נכס הנדל"ן ישן יותר - כך אחוז הבלת"מים - עולה אף הוא.
ככלל, ככל אשר נכסי הנדל"ן הנרכשים ישנים יותר כך עולה הסיכוי כי השיפוץ לו יזדקקו יהיה נרחב יותר. כמו שהזנחת שיפוץ קטן כמו חדירת מים קלה דרך הגג עלולה עם הזמן לגרום להתפשטות עובש, טרמיטים ריקבון ופטריות ואף עשויה עם הזמן לגרום לקירות וליסודות אשר מתחת לנזילה לקרוס, כך עולה הסיכוי כי עם השנים הייתה קיימת הזנחה כזו של מקור פגע זה או אחר.
השקעות נדל"ן - מה צריך לבדוק לפני הרכישה
ישנם מספר דברים אשר כדאי לקבל עבורם חוות דעת. רצוי כי חוות הדעת תעשה על ידי אדם מהימן ומקצועי אשר אינו בעל אינטרס. קבלן אמנם מבין היטב בענייני בתים שיפוצים ועלויות, אולם בהחלט יתכן וחוות הדעת אשר תקבלו תושפע מתקוותו לקבל את עבודת השיפוצים לאחר מתן חוות הדעת.
ככל יש לבדוק את הנושאים הבאים לפני רכישת נכס נדל"ני אשר יהיה זקוק לשיפוץ לפני מכירתו או השכרתו:
- מזיקים - נושא ריקבון, טרמיטים, ועובש הם רלוונטים במיוחד להשקעות נדל"ן בארצות בהן השימוש בעץ לקירות הבית הוא נפוץ, כגון ארצות הברית. נזק טרמיטים או עובש עלול להיות יקר מאד כיוון ותיקונו דורש הדברת המזיקים או ניקוי יסודי של העובש וכן תיקוני קירות יקרים הכוללים לעתים החלפת קירות מלאה, בהתאם לנזק אשר נגרם לתקרה, קירות או הרצפות.
- אינסטלציה וביוב - נושא נוסף הדורש התייחסות הוא נושא האינסטלציה. לעתים תידרש השקעה מרובה בהחלפת האינסטלציה בנכס הנרכש, ולעתים תדרש השקעה נוספת בכלים סניטריים, דודי שמש ומקלחונים.
- צנרת גז
- חשמל ותקשורת - כאשר בוחנים את מערכת החשמל יש לבחון התאמה של מספר הפאזות, לוח החשמל המרכזי, החיווטים והשקעים וכן את תכנון והתאמת התכנון של מערכת החשמל בנכס לצרכי הדיירים.
- מוצרי אלקטרוניקה - בארצות הברית נהוג כי נכסי נדל"ן מושכרים ונמכרים כאשר מוצרי האלקטרוניקה המרכזיים מותקנים וקיימים בהם והם הינם חלק מהבית. כאשר מדובר על שיפוץ יש לקחת עלות תיקון או רכישת מוצרי חשמל אלו בתכנון. בין המוצרים ניתן למנות: מקרר ומקפיא, תנור וכיריים, מיקרוגל, מדיח כלים, מפזר אדים, טוחן אשפה, מכונת כביסה וייבוש ומזגן.
- טיח וצבע - עבודות טיח יקרות מעבודות צבע, יש לקחת בחשבון את הצורך בביצוע עבודות כגון אלו
- תיקון גגות, רעפים, חלונות, דלתות