אחד מתחומי ההשקעות אשר חביבים במיוחד על בעלי ההון הינו השקעות בנדל"ן. השקעות בנדל"ן קיימות משני סוגים בסיסיים:
- השקעות מניבות
- השקעות למימוש מהיר
השקעות מניבות משמעותן רכישת נכס המיועד להשכרה. החזר ההשקעה איטי מהשקעה המיועדת למימוש מהיר אולם התשואה לאורך זמן משתלמת. מעבר להחזר סכום ההשקעה עם השנים, השקעה מסוג זה מספקת תזרים מזומנים שוטף חודשי. השקעות למימוש מהיר משמעותן השקעות ברכישת נכס במחיר נמוך, לעתים השקעה השיפוצו של הנכס והעמדתו למכירה במחיר גבוה. החזר ההשקעה הינו מהיר והתשואה בדרך כלל גבוהה למדי.
השקעות בנדל"ן מניבות
השקעות בנדל"ן אשר הינן השקעות מניבות הן השקעות לטווח ארוך. קיימים מצבים רבים בחיים בהם נרצה לוודא כי יש בידנו מקור הכנסה שוטף, ובטוח באופן יחסי. כיום מדובר רבות על גיל הפרישה לפנסיה ועל מקורות הקיום לאחר הפרישה לפנסיה. השקעה נבונה בנכס מניב תעניק תוספת נאה להכנסה החודשית מיתר מקורות ההכנסה הפנסיונים ובניגוד להכנסות מקרנות הפנסיה השונות - השקעה מניבה בנכס נדל"ני תעניק הכנסה קבועה חודשית לא רק לאחר הפרישה לגמלאות אלא אף קודם לכן.
נוסף על ההכנסה החודשית, השקעות בנדל"ן מניב הן השקעות אשר ניתן לממש ולמכור את הנכס ברווח יפה. מרבית נכסי הנדל"ן ערכם עולה עם השנים וכך במעמד המכירה לא רק תוחזר ההשקעה הראשונית אלא אף תתווסף תשואה נאה אשר תאפשר השקעות בנדל"ן נוספות.
השקעות בנדל"ן למימוש מהיר
כאשר מדובר על השקעות בנדל"ן למימוש מהיר הכוונה היא לרכישת בתים במחירי מציאה, כדוגמת מכירות פומביות של בתים אשר עוקלו על ידי הבנקים, שיפוצם במידת הצורך, ומכירתם במחיר מלא וגבוה. החזרת ההשקעה וקבלת התשואה היא מיידית עם מכירת הנכס. על פי רב, גם כאשר נדרשים שיפוצים בנכס אשר נרכש, העליה בערכו של הנכס הנדל"ני גבוהה בהרבה מעלות השיפוצים עצמם וכך יוצאת משתלמת במיוחד.
השקעות בנדל"ן ללא הון עצמי רב
אחת הטעויות הנפוצות היא לחשוב כי השקעות בנדל"ן מחייבות הון ראשוני עצמי רב. כיום ניתן לקחת משכנתאות נוחות עבור רכישת נכסי נדל"ן אשר ניתן להחזירן מייד עם מימוש הנכס, או להחזירן באמצעות דמי השכירות הנגבים עבור הנכס הנדל"ני אשר נרכש כאשר יתרת דמי השכירות נשארת בידכם כהכנסה שוטפת נוספת. קיימות אף הזדמנויות להשקעה בנדל"ן ללא הון עצמי כלל, אולם אלו נדירות יותר.
השקעה בנדל"ן מחייבת הבנה בתחום הנדל"ן ובפרט בתחו הנדל"ן המקומי באיזור הנכס הנרכש. רצוי להתייעץ עם אנשי מקצוע מומחים בתחום לפני ביצוע השקעה מעין זו.