קיימים סוגים שונים של השקעות נדל"ן: השקעות נדל"ן להשכרה פרטית, השקעות נדל"ן להשכרה עסקית, השקעות נדל"ן למכירה. הדגשים על השקעות נדל"ן שונות הינם דגשים שונים ובסוגי השקעות נדל"ן שונות יש לשים לב לדברים שונים בעת ביצוע ההשקעה.
השקעות נדל"ן למכירה
השקעות נדל"ן למכירה מהותן השקעה בנכס ומכירתו כמעט ומייד לאחר מכן. התשואה בסוג השקעה כזה יכולה להיות גבוהה, ובתנאי אשר מתקיימים מספר תנאים:
- נכס הנדל"ן נרכש בעלות נמוכה
- השיפוצים אשר בוצעו בנכס, במידת הצורך, היו זולים באופן יחסי
- הנכס נמכר במהירות
- מחיר מכירת הנכס עלה על מחיר קנייתו ושיפוצו, כולל המיסוי עבורו.
רכישת נכסים בעלות נמוכה יכולה להיות על רקע עיקול ורכישה מהבנק למשכנתאות או רגע לפני העיקול מבעל הנכס המקורי או אף כתוצאה מנסיבות אחרות אשר מחייבות את המוכר למכור את נכס הנדל"ן אשר ברשותו במהירות תוך הורדת מחירו.
אחד הדברים החשובים בנושא השקעות נדל"ן למכירה הוא ווידוא טרם המכירה כי ניתן יהיה למכור את נכס הנדל"ן בקלות יחסית ובמחיר גבוה.
השקעות נדל"ן להשכרה
השקעות נדל"ן להשכרה משמעותן רכישת נכס, שיפוצו במידת הצורך והשכרתו. התשואה המתקבלת היא שילוב של כספי השכירות החודשיים אשר מוסיפים אף לתזרים המזומנים השוטף של המשקיע, וכן מכירתו בבוא העת של נכס הנדל"ן. תנאים אשר מקיימים השקעות נדל"ן טובות בתחום רכישת בתים ומשרדים להשכרה הינם:
- שיפוץ ותחזוקת נכס הנדל"ן בעלות נמוכה יחסית
- נכס בר השכרה - נכס נדל"ן אשר אינו מושכר אינו מביא לתשואה אך גורם להוצאות
- עלות קניה ושיפוצים נמוכה, עלות מכירה גבוהה.
כמו גם בנושא השקעות נדל"ן למכירה, תשואה הקניה והמכירה היא פונקציה של ההפרש בין עלות הקנייה והשיפוץ לעומת עלות המכירה. בניגוד להשקעות נדל"ן למכירה, גורם חשוב נוסף אשר נכנס למשחק בנושא השקעות נדל"ן להשכרה הינו יכולת ההשכרה של הנכס והתמורה אשר ניתן לגבות תמורת השכרת הנכס.
תשואה בהשקעות נדל"ן להשכרה נמדדת בעיקר על פי התשואה החודשית המתקבלת מהשכרת הנכס, כך כי הדבר החשוב ביותר לבחון בהשקעות נדל"ן להשכרה הוא מהו המחיר הריאלי אותו אתם מצפים להשיג תמורת השכרת הנכס לעומת מהן העלויות הריאליות אותן יהיה עליכם להשקיע תמורת ההחזקה בנכס הנדל"ן.
כאשר מדובר בנכסי נדל"ן מעבר לים, הנושא הופך סבוך אף יותר מכיוון ותחזוקת הנכס תלויה בגורמים זרים רבים אשר יש לוודא כי אנו סומכים עליהם, וכיוון ומידת היכולת שלנו לנבא את יכולת ההשכרה של הנכס יורדת מפאת חוסר היכרות מספקת עם התרבות המקומית ותנאי השוק המקומיים באיזור בו הנכס הנדלנ"י נמצא.