השקעות נדל"ן בארה"ב כיום מתבססות על מחירי הנדל"ן הנמוכים בארצות הברית הנובעים ממשבר מתמשך בשוק האשראי ושוק הנדל"ן בארה"ב בתוספת תרבות הרילוקיישן המאפיינת את האמריקאים אשר נוהגים לעבור מקום מגורים על פי מקום העבודה אחת לכמה שנים. הזדמנויות רבות צצות למשקיע הישראלי לרכוש בתים ונכסי נדל"ן בארה"ב תמורת מחירים זולים במיוחד והשכרתם לטווח ארוך תוך גריפת דמי ההשכרה הנאים. דמי ההשכרה אינם מהווים הכנסה נקיה מכיוון שהחזקת בית בארצות הברית משמעה לא רק הכנסות אלא גם הוצאות. חלק מן ההוצאות מגולמות כאחוזים מן הרווחים (מיסוי) אולם הוצאות אחרות נובעות ממיסוי קבוע (ארנונה) תשלום לגופים שונים (ועד שכונה, גינון, חברת החזקה וניהול נכסים בארה"ב) וחלקם נובע מהצורך בהחזרת הלוואת המשכנתא אשר נלקחה על מנת לממן חלקית את מחיר נדל"ן בארה"ב אשר נרכש.
נדל"ן בארה"ב - מצב המשכנתא בארצות הברית
כאשר לוקחים הלוואת משכנתא בארץ, אנו צפויים להלוואה אשר היא צמודה למדד ובריבית גבוהה למדי. בנוסף, ניתן לקחת הלוואה תמורת אחוזים מסוימים מערך הנכס הנרכש, ובארץ מקובל על הון עצמי בגובה של כ-30% לפחות מערך הנכס הנרכש.
המצב בארצות הברית הוא שונה. הלוואות משכנתא בארצות הברית אינן צמודות למדד המחירים, והריבית הנלקחת בעבור הלוואות המשכנתא הינה נמוכה במיוחד. עד לפני שנים לא רבות ניתן היה לקחת הלוואות משכנתא על אחוזים גבוהים מאד מערך הנכס הנרכש - לעתים עד 100% מערך הבית. השקעות נדל"ן בארה"ב בתנאים אלו הינן אידיאליות כיוון וניתן בהשקעת הון עצמי ראשונית לא גדולה, למנף השקעות נדל"ן בארה"ב באמצעות הלוואת משכנתא משתלמת במיוחד כדי להשיג מימון לרכישת נכס נדל"ן אשר בתנאים אחרים היה מחוץ להישג ידנו.
כיום המצב בארצות הברית השתנה במעט ודרוש הון עצמי מסוים על מנת לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב כיוון והבנקים למשכנתאות בארצות הברית כבר אינם מעניקים הלוואות בגובה 100% מערכי הנדל"ן בארה"ב אלא בגובה של 80% - 70% בלבד, אחוז אשר הינו עדיין גבוהה מאד יחסית לארץ.
הלוואות משכנתא בארה"ב עדיין אינן צמודות למדד המחירים וצפויות להשאר כל משך החזר ההלוואה קבועות ונמוכות באופן יחסי, גם במידה ומדד המחירים בארצות הברית יעלה.