השוק כיום מוצף בהזדמנויות וחברות הקוראות לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. ואכן, עם משבר האשראי ומשבר הנדל"ן אשר פוקדים בימים אלו את השוק האמריקאי, צצות הזדמנויות שונות להשקיע ולרכוש, במחירים אשר לא נשמעו כמותם בשבעים שנים האחרונות, נכסי נדל"ן בארה"ב אשר שווים עולה בהרבה על המחיר אשר בו הם נמכרים בימים אלו. חלון הזדמנויות חד פעמי, של פעם בחיים, כך יקראו לכך חברות ההשקעות נדל"ן בארה"ב.
במקרים רבים, אכן בכך מדובר. במקרים רבים אותו נכס נדל"ן בארה"ב אותו תרכשו, יהי זה דירה בבית דירות, בית צמוד קרקע, חלק מבניין ציבורי כבית חולים או אחר, אכן יהפוך להיות נכס מניב אשר ישא עימו תשואה חיובית ותזרים מזומנים שוטף אשר יכסה בתוך מספר שנים על ההשקעה וימשיך להזרים כסף לכיסכם שנים רבות. אולם, במקרים מסוימים אתם עלולים לגלות, על פי רב מאוחר מידי, כי ההשקעה אותה ביצעתם בנכס נדל"ן בארה"ב מהווה השקעה מסוג הבור ללא תחתית אשר רק שואב עוד ועוד כספים מכיסכם. זו הסיבה כי יש להיזהר בביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב ולברר היטב להיכן אתם נכנסים לפני ביצוע ההשקעה.
נדל"ן בארה"ב - דברים אליהם יש לשים לב
למזלם של הישראלים, שוק נדל"ן בארה"ב קורא לשקיפות. ניתן לברר על הנכס אשר מוצע למכירה מהיבטים שונים, אף באמצעות האינטרנט. ניתן לברר מהו שוויו האמיתי, ניתן לברר מה שווי הנכסים האחרים המוצעים למכירה באותו האיזור, ניתן לברר מהם דמי השכירות הנגבים מנכסי נדל"ן בארה"ב באותו האיזור, מהו המיסוי אשר אותו תדרשו לשלם, מהם דמי האחזקה אשר תצטרכו לשלם, מהו מצב הנכס, השכונה, תוכניות הצמיחה באיזור, ועוד פרטים רבים. לרב, בכל זאת, אין טוב מראה עיניים ממראה אינטרנט. אם החלטתם כי אתם נוסעים על מנת להעריך את הנכס במו עינכם, את הסביבה בה הוא שוכן, הסביבה האנושית, תנאי המחיה וכדומה, זכרו כי קיים פער תרבויות בינכם, הישראלים המעוניינים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, והאוכלוסיה המקומית אשר בסופו של דבר היא זו אשר תגור בנכס הנדל"ן בארה"ב בו השקעתם. בדקו מהם הדרישות האמריקאיות כמיטב יכולתכם, דברו עם השכנים.
דברים אליהם כדאי לשים לב לגבי נכסי נדל"ן בארה"ב הם אפשרויות תעסוקה באיזור, קרבה למרכזי קניות גדולים, קירבה לעורקי תחבורה מחד וקירבה יתרה לכבישים ראשיים מאידך. דרכי יציאה נוחות לכביש הראשי הן יתרון, נכס נדל"ן בארה"ב אשר צמוד לכביש הראשי הינו חסרון. נתונים נוספים אליהם תרצו לשים לב הוא איכות וקירבה לבתי ספר באיזור. זכרו כי בתי ספר פרטיים בארה"ב הינם נפוצים מאד, אך גם יקרים מאד. קירבה לבית ספר ציבורי אשר הינו בעל שם טוב עשויה להתגלות כיתרון מפתיע. דבר נוסף אליו יש לשים לב הינו הקירבה לאנטנות סלולריות ומקורות מתח גבוה, דבר אליו האריקאים רגישים מאד.