כאשר באים לבצע השקעות נדל"ן, בעיקר כאשר מדובר בהשקעות נדל"ן בחו"ל, קיימים סיכונים מסוימים אותם יש לקחת בחשבון לפני ביצוע ההשקעה ולהערך לקראת קשיים וסיכונים אלו במידת האפשר. השקעות נדל"ן נחלקות להשקעות נדל"ן לקבלת תשואה מיידית, והשקעות נדל"ן מניבות. השקעות נדל"ן לקבלת תשואה מיידית הינן השקעות נדל"ן אשר במהלכן רוכש המשקיע נכס נדל"ן בזול, משפצו ומוכר אותו באופן מיידי במחיר אשר הוא יקר ממחיר הקנייה והשיפוץ. השקעות נדל"ן מניבות הינן נכס נדל"ן אשר המשקיע רוכש, משפץ במידת הצורך ומשכיר. התשואה מנכס נדל"ן מניב הינה כפולה: במעמד מכירת נכס נדל"ן מניב התשואה היא הפער בין עלות הקנייה והשיפוץ לעלות המכירה בתוספת התשואה החודשית שהיא הפער בין דמי השכירות המתקבלים כתוצאה מהשכרת הנכס להוצאות אשר מוצאות בגין הנכס כדוגמת מיסים, עלות אחזקה ושיפוצים שוטפים, ועלות הפרסום במידה וקיים.
השקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל
חלוקה נוספת של השקעות נדל"ן הינה בין השקעות נדל"ן המתבצעות בארץ, להשקעות נדל"ן המתרחשות בחו"ל. השקעות נדל"ן בארץ נהנות מכך כי חלה עליהם חובת מיסוי של מדינה אחת - מדינת ישראל. בנוסף, קירבת בעל הנכס לנכס הנדל"ן, בין אם מדובר בנכס נדל"ן המיועד למכירה או להשכרה, מקלה על ניהולו של הנכס ומוזילה את עלות אחזקתו ועלות השיפוצים אשר נדרש בעשות בהשקעות נדל"ן למכירה או להשכרה. יתרון נוסף של השקעות נדל"ן בארץ הינו בכך כי המשקיע מכיר את התרבות המקומית וכן את שיקולי הקנייה וההשכרה של השכורים והקונים הפוטנציאלים ומסוגל להעריך את שוויו של נכס הנדל"ן טוב יותר מאשר את שוויו של נכס נדל"ני המצוי בחו"ל.
למרות יתרונות אלו, קיימים יתרונות רבים אף להשקעות נדל"ן בחו"ל, לדוגמה, השקעות נדל"ן בארה"ב. שוק מחירי הדירות בארץ כיום הוא גבוה מאד, בדומה למחירי הדירות אשר היו בארצות הברית לפני פרוץ משבר האשראי והנדל"ן, השקעות נדל"ן בארץ כיום הינן יקרות מאד ודרוש הון התחלתי רב על מנת לבצען. כאשר מדובר על השקעות נדל"ן בארה"ב, עקב צניחת שוק הנדל"ן, ניתן לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל אשר יניבו תשואות יפות גם בהון התחלתי נמוך יחסית, בהשקעה ראשונית של כעשרים אלף דולר בלבד. הזדמנות זו לביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב תתפוגג כאשר שוק הנדל"ן בארה"ב יתאושש ומחירי הדירות יתחילו להאמיר מחדש.