מקיץ לקיץ: שכר הדירה בקריות - ממשיך לעלות!

מקיץ לקיץ: שכר הדירה בקריות – ממשיך לעלות!

        זוכרים את הניתוח הסטטיסטי שלי מהקיץ שעבר שכותרתו היתה: "עד כמה עלו מחירי שכר הדירה בקריות בשנה האחרונה"?! – ובכן, השנה בדקתי שוב מה קורה בדיוק באותם שבועיים של אמצע הקיץ (מ-22.7 עד 5.8): גבירותי ורבותי – "הרכבת לא עוצרת בתחנה". אמנם לא קרתה "דהירת מחירים" בשכר הדירה; אך עלייה ממוצעת בקיץ 2010 בהשוואה לקיץ 2009 – ק.חיים 13%, ק. מוצקין 5%, ק. ביאליק 6% - משדרת מגמה חיובית לכל הדעות (כמובן, מנקודת מבט בעלי הבתים המשכירים – לא השוכרים...).

        גלשתי השנה ב-10 אתרי אינטרנט שוב עפ"י אותן קטיגוריות כבעבר: סה"כ נצפו 182 דירות (אשתקד נצפו 234 דירות – גם זה אומר משהו).

        להזכירכם, השוואת המחירים נעשתה גם השנה על מספר דירות גדול יחסית בכל קבוצה (אני משתדל לשמור על עיקרון ה-"יותר בשר" מבחינה סטטיסטית).

        הרי תמצית המימצאים לפניכם (המספרים בסוגריים מסמנים את מספר הדירות שנצפו בכל קבוצת השוואה):

השוואת קבוצות של מחירי שכ"ד בקריות קיץ 09'-קיץ10'

העיר/השכונה            מס' חדרים      קיץ 2009      קיץ 2010      אחוז השינוי

1.  ק. חיים

    * מזרחית             2-2.5 ח'        1520(9)        1670(9)        10%+

    * מזרחית             3-3.5 ח'        1810(12)      2000(7)        10%+

    * מערבית            2-2.5 ח'        1510(11)      1715(10)      13%+

    * מערבית            3-3.5 ח'        1580(20)      1900(9)        20%+

                 מגמת השינוי הכוללת בק. חיים (4 קבוצות השוואה):  עלייה 13%

2.     ק. מוצקין

* ותיקה/מרכז      1-1.5 ח'        1400(10)      1310(9)        6%-

* ותיקה/מרכז      2-2.5 ח'        1680(11)      1780(11)      6%+

* ותיקה/מרכז      3-3.5 ח'        1960(20)      2130(15)      9%+

* ותיקה/מרכז      4-4.5 ח'        2790(11)      2860(15)      2%+

           מגמת השינוי הכולל בק. מוצקין (4 קבוצות השוואה):  עלייה 5%

3.  ק. ביאליק 

* מרכז/סביניה     2-2.5 ח'        1740(5)        1770(8)        2%+

* מרכז/סביניה     3-3.5 ח'        1910(17)      2140(9)        12%+

* מרכז/סביניה     4-4.5 ח'        2540(10)      2650(24)      4%+

            מגמת השינוי הכולל בק. ביאליק (3 קבוצות השוואה):  עלייה 6%

ב-3 הקריות יש איפוא עליית מחירים ממוצעת של 8%!

        מעבר לניתוח הסטטיסטי עד כה, אוכל לציין מספר תופעות מעניינות, המשקפות אף הן את מגמת העלייה הנ"ל במחירים:

א)   כמות הדירות המוצעת השנה ב-3 הקריות שלנו קטנה השנה בהשוואה לשנה שעברה; מאידך-גיסא, הביקוש לדירות גדול

חד וחלק! (לא מעט משכירים דיווחו לי בחודשים האחרונים על

מראות של "התגודדות" מועמדים לשכירות בכניסה לדירה, הבאים בהמוניהם לראות אותה – מרגע שפורסמה).

ב)    משך הזמן להשכרת הדירה התקצר: במקום חודש-חודשיים

בקיץ שעבר, הרי הקיץ הזה שבועיים-שלושה בלבד.

ג)     כושר המיקוח של השוכרים המועמדים נחלש. וכך: הפער

בין המחיר ההתחלתי המתפרסם באינטרנט לבין המחיר הסופי ל"סגירת עיסקה" התכווץ: מגיע אולי ל-5% בלבד (במקום 10%-15% בקיץ שעבר)  -  וזה בהחלט משמעותי!

                                   שלכם  -  אריה.

נ.ב.  מאמר זה הופץ אל כ-300 חברי "מועדון בעלי בתים בקריות" החיים בארץ ובחו"ל, במסגרתו הם מקבלים אחת לחודש-חודשיים טיפים ועדכונים שונים על הנעשה בשוק הדירות בקריות. אתם מוזמנים להצטרף: כיתבו אלי אל arienir1@gmail.com, ואשמח לענות לכם בהקדם.