|
|
|
|
|
|
|
|
מומחה ברישוי עסקים והוצאת התרי בניה
|
|
|
|
|
אודות
משרד בן קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי הינו המשרד המוביל בתחום התכנון והבניה המתמחה באדריכלות, הנדסת בנין, תכנון ייעוץ, ייצוג וקידום הליכים מול גורמים מוניציפליים.
משרד בן קלינגר מתמחה באדריכלות, הנדסת מבנים, הוצאת היתרי בנייה, תכנון ערים וסביבה, מיסוי, רישוי עסקים, בקשות לשימוש חורג, והסדרת חריגות בניה.
המשרד מספק מענה ייעוצי ותכנוני למשרדי הממשלה, רשויות, לקוחות פרטיים, עסקיים, משרדי עו"ד, אדריכלים, מהנדסים, חברות בנייה, יזמים, וועדי בתים, חברות ניהול נכסים ואחזקה, רשתות קמעוניות, יבואנים, מושבים, קיבוצים, מתקני צבא, בסיסים, בתי חולים, אוניברסיטאות וחברות נדל"ן.
בכבוד רב, הוענק למשרד בן קלינגר רישוי עסקים והתרי בנייה חותם האמינות הפרמיום של דן אנד ברדסטריט.
למשרד בן קלינגר מחלקה ייחודית המטפלת בהסדרת עבירות בניה, הכשרת חריגות בנייה בדיעבד, ביטול צווי סגירה, ביטול צווי הפסקת עבודה, הסדרים עם הרשויות ובתי המשפט ואף מעסיקה מהמומחים הטובים ביותר בארץ, אשר רובם עבדו בעבר ברשויות השונות
בתפקידים ומשרות בכירות ביותר.
משרד בן קלינגר מספק חוות דעת מומחים לבתי המשפט בתחום התכנון והבנייה, אדריכלות, קונסטרוקציה, ליקויי בניה, התנגדויות להיתר, התנהלות מול הרשויות, חוות דעת בעניין היתרי בנייה, תמ"א 38, רישיונות עסק, שימוש חורג, תשריט בית משותף ועוד.
משרד בן קלינגר מתמחה בהכנה וקידום בקשות לשינוי תב"ע, שינוי יעוד, שימוש חורג, היתרי בניה, תמ"א 38, תוספות בניה, תוספת ממ"ד, קידום בקשות, זירוז הליכים בירוקרטים, יעוץ סטטוטורי, הסדרים והסכמים עם הרשויות, שרותי הנדסה ופיקוח על הבנייה, דיווח כנדרש על עבודה הפטורה מהיתר עפ"י התקנות החדשות.
למשרד בן קלינגר ניסיון רב בהוצאת רישיונות עסק והתרים/ שימוש חורג למסעדות, מפעלי מזון, אולמות וגני אירועים, בתי ספר, גני ילדים, פעוטונים, מכללות וישיבות, מפעלי תעשייה, חברות היי טק ומחשבים, מרכזי קניות וקניונים, בנקים וחברות ביטוח, מכוני יופי ובריאות, בתי מרקחת, חדרי כושר, קאנטרי קלאב, בריכות שחייה, מתקני ספורט, מספרות, מוזאונים, בתי קולנוע, בתי אבות, בתי חולים, מוסדות רפואיים ומרפאות, חדרי ניתוח, יבואני רכב, תצוגה ומכירת רכבים, תחנות דלק, חניונים, בתי מלון, מלוניות, אכסניות, הוסטלים, מחסנים ומרכזים לוגיסטיים, וכן רישיונות לאירועים חד פעמים בכל הארץ.
תחומי הייעוץ והשירותים של קלינגר היתרי בנייה, רישוי עסקים וייעוץ מוניציפאלי:
רישוי עסקים, היתרי בנייה, תוכניות לרישיון עסק, הגשה וליווי אישי עד קבלת רישיון העסק, תאום ביקורות וקבלת אישורים, הנדסה, משטרה, משרד הבריאות, איכות הסביבה, כיבוי אש וכל שאר הגורמים, טיפול בקבלת כל סוגי רישיונות העסק, יצרן, קייטרינג, מסעדות, בתי קפה, גני אירועים, סופרמרקטים, מבנים ארעיים, במות בידור ותרבות, אכסניות ובתי מלון.
בתי מרקחת, גני ילדים, טיפול וזירוז בקשות תקועות ומיוחדות, פתרונות יצירתיים לבעיות סבוכות, רישיון עסק זמני, בקשות לשימוש חורג, היתרי בנייה, הכשרת חריגות בנייה, סיוע בקבלת טופס 4 ותעודת גמר.
אישורי עירייה להעברה בטאבו /אישור לרשום משכנתה גם במצב של חריגות בנייה ופיצול דירות ללא היתר.
הסרת מסוכנות ממבנים מסוכנים. מסוכנות קונסטרוקטיבית ובריאותית.
מתמחים במבנים לשימור, הכנת תיקי תיעוד וקבלת היתרים במבנים לשימור.
משרד בן קלינגר מטפל בהפחתת חיובי הארנונה של מגוון חברות וארגונים, הן באלה הנמנים עם הגדולים בארץ והן בעסקים קטנים ובינוניים, הנהנים מיחס אישי צמוד.
משרד בן קלינגר מטפל בהפחתת חיובי אגרות והיטלים שוטפים של חברות הבנייה וכן יזמים פרטיים,
למשרד בן קלינגר מחלקה המטפלת בהפחתת מיסים, הפחתת ארנונה, הפחתת היטלי השבחה, ביוב, תיעול, אגרות בנייה ופיתוח. בעזרת כלכלנים, שמאים ועורכי דין מהמובילים בתחום.
במקרים רבים חלק גדול משכ"ט מבוסס על בסיס הצלחה.
ייעוץ וייצוג אדריכלי והנדסי בוועדות ערר, הנדסת מבנים, היתרי בנייה וליווי מול הרשויות.
הסדרת חריגות בנייה, ביטול צווי הפסקת עבודה, ביטול צווי הריסה, צווי סגירה, טיפול בהכשרת דירות מפוצלות/ מחולקות.
ייעוץ בטיחות, נגישות, איכות הסביבה, אינסטלציה, כיבוי אש, שירותי מודד מוסמך, שירותי שמאות מקרקעין, ייעוץ ברישוי עסקים ומקרקעין - כל היועצים תחת קורת גג אחת.
ביקורת ליקויי בנייה, בדק בית וחוות דעת לבית המשפט.
ייעוץ וסיוע בנושא רישיונות יבוא למוצרי מזון, תרופות, קוסמטיקה ומשקאות, ייעוץ וייצוג בנושא רכישת והשבחת נכסים, הפשרת קרקעות ושטחים חקלאיים, הפיכת קיבוצים לישובים קהילתיים וייצוג מול מנהל מקרקעי ישראל לקבלת פיצוי כספי מרבי, טיפול ובקשות להפחתת
אגרות וקנסות.
מחיקת הערות אזהרה בגין צווי הריסה מנסח הרישום, חיזוק מבנים לעמידה בפני רעידות אדמה-תמ"א 38, בדיקות חוזק מבנים ואישורי יציבות, שרותי בוררות וגישור מקצועיים בתחום התכנון והבנייה לרבות תמ"א 38.
יועצים מומחים מטעם בתי המשפט.
דיווח על עבודה פטורה מהיתר על פי התקנות החדשות וגיבו במקרה הצורך מול מחלקת הפיקוח על הבנייה ובבתי המשפט.
היתרון של משרד בן קלינגר הינו טיפול וייצוג בכל ההליכים הביורוקרטיים, תוך שימוש בידע, ניסיון רב ביותר בהכרת המערכות על בורין ברשויות ומשרדי הממשלה מכל סוג:
עיריות, רשויות מקומיות, רשויות אזוריות, ועדות מקומיות ומחוזיות, בתי המשפט, משרדים ממשלתיים, משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה, משרד הפנים, ועדות ערר, משרדי שלטונות המס, המוסד לביטוח לאומי, המשרד לבטיחות ולגהות, משרדי הטאבו, מכון התקנים, מנהל מקרקעי ישראל ומועצות מקומיות.
משרד בן קלינגר מעניק לקהל לקוחותיו שירות אישי, מתחשב, איכותי, מקצועי, מהיר, אמין ודיסקרטי.
יתרון רב בהיכרות מעמיקה עם הפרוצדורות והבירוקרטיה ברשויות השונות תוך זירוז הליכים וחיסכון בכסף רב.
הטיפול הינו אישי וצמוד לכל לקוח בהתאם לצרכי העסק.
בן קלינגר מנהל המשרד והבעלים של משרד קלינגר בהכשרתו יועץ בכיר לעניינים מוניציפליים, תכנון בנייה ורישוי עסקים נבחר על ידי המשרד לביטחון פנים לסייע בקידום הרפורמה של היתרי בנייה, רישוי מקוון, רישוי עסקים ושנויים להפחתת הנטל הרגולטורי על בעלי עסקים.
למשרד בן קלינגר הוענק בכבוד רב חותם האמינות הפרמיום של דן אנד ברדסטריט.
בנימין קלינגר
בעלים
קלינגר בן רישוי עסקים והיתרי בניה – משרד אדריכלים ומהנדסי בנין
בנימין קלינגר - בעלים
שנת לידה: 1961.
השכלה: מהנדס מבנים, אדריכל, מנהל עסקים, ד"ר משפטים.
תפקיד נוכחי: בעלים, מנכ"ל, יועץ מוניציפלי.
תפקידים נוספים: בעלים של קלינגר ניהול בע"מ, קלינגר רישוי עסקים והתרי בניה, קלינגר יעוץ מוניציפלי, קלינגר השבחת נדל"ן, בן קלינגר אדריכלות והנדסת מבנים.
תחומי התמחות: תכנון ובניה, אדריכלות, הנדסה, לקוי בנייה,מיסוי עירוני/ארנונה,
חבר בארגונים: NFPA
פעילות התנדבותית למען הקהילה: מנטור במרכז האקדמי פרס
https://www.pac.ac.il/?CategoryID=818&dbsRW=1
https://www.facebook.com/KlingerBen/?timeline_context_item_type=intro_card_work&timeline_context_item_source=519469800
סיוע בנושאים הומניטרים פרו בונו
שפות: אנגלית, גרמנית, עברית
ותק בתפקיד: 32 שנה
דוא"ל: klinger_b@bezeqint.net
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
קלינגר בנימין
יועץ בכיר לתכנון בנייה ורישוי
נייד 0523-888813
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת בנימין קלינגר
|
הרבה לקוחות מגיעים למשרדינו לאחר שקבלו צו הריסה למצללה או גגון שחשבו בתמימות רבה שבנייתה אינה דורשת היתר בנייה .
כן "חוק הפרגולות" תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה קיבל תוקף והרבה עבודות פטורות מהיתר. ההנחיות די ברורות אך הרבה אזרחים לא מודעים למדניות העיריה או המועצה המקומית שצריכים להצמד אליה. כן ויש גם את תוכנית העיצוב הסביבתית .
|
|
התהליך מחייב אותנו לעבור מספר שלבים עד לקבלת ההיתר. השלב הראשון הוא בדיקת מידע, שלב בו אנו בודקים מול המועצה המקומית האם בכלל קיימת אופציה לתוספת בניה מצד המועצה המקומית ואגף השיכון והבינוי.
|
|
מה ניתן לעשות במקרה של צו הריסה מנהלי
צו הריסה מנהלי: בענף הבנייה, כל הליך של בנייה נדרש לאישורים מתאימים. אין זה סוד כי במקרה של היתרי בנייה, מדובר בביורוקרטיה מורכבת ומעייפת שעלולה להתארך חדשים ואף שנים, אך עם זאת אסור להתעלם מחשיבותם ונחיצותם העילאית של היתרי בנייה, אשר מבטיחים בנייה מורשית ובטוחה שעברה את כל הבדיקות הנדרשות וקיבלה היתר.
|
|
ידוע כי בנייה בשטחים המשותפים בבית משותף, תתאפשר רק בהסכמת 75% ומעלה מכלל דיירי הבניין בבית המשותף, וזאת עפ"י חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. אך מה הדין כאשר דיירים הרחיבו את דירת הגג שלהם תוך ניצול שטח המוצמד לדירת גג זו על חשבון השטח המשותף של הבית המשותף, בלא הסכמה של 75% מכלל דיירי הבית המשותף? ודוק – האם הצמדתו של שטח משותף לדירה, מקנה לבעלי הדירה זכות בנייה בשטח זה?
|
|
קיבלת התראה על קנס מינהלי?
בנית ללא היתר?
חשוב לדעת את החוק בעניין קנסות מנהליים ,קנס קצוב ובעניין שימוש שלא ע"פ היתר הבנייה.
חשוב גם לדעת שעומדים בפנייך מספר אםפשרויות בכדי לצמצם את ה"נזק" ולהמנע מקנס מינהלי.
וגם אם קיבלת קנס מינהלי עדיין יש מה לעשות- לא סוף פסוק!
|
|
הרפורמה בתכנון, רישוי ובניה במסגרת תיקון 101 לחוק התכנון והבניה קבעה לוחות זמנים לתהליכי רישוי שונים עבור רשות הרישוי ומכון הבקרה וזאת במטרה לקצר, לייעל ולפשט הליכי רישוי בניה. לצורך כך וכחלק מתהליך הדיגיטציה של שירותי משרדי הממשלה השונים, בשנת 2016 הושקה מערכת רישוי זמין של מנהל התכנון המאפשרת הגשת בקשה להיתר בניה באופן מקוון.
תהליך הוצאת היתר בניה לא אמור לארוך זמן רב לפי זמני המערכת, אך בפועל פרק הזמן מתארך כתוצאה מהתנהלות לקויה של הועדות ו/או של המבקש.
במאמר זה נציג את פרקי הזמן המפורטים בחוק ואת פרקי הזמן המיושמים במציאות עד לקבלת היתר בניה.
נציין שהזמן הממוצע היום לקבלת היתר בניה על פי לשכת האדריכלים הוא מעל שנתיים וחצי, הזמנים הרשומים מטה הם הזמנים של משרדים אשר מומחיותם היא הוצאת היתרי בניה.
משרד קלינגר בנימין הינו המשרד היעיל ומהיר ביותר בקבלת היתרי בנייה.
|
|
דירת מגורים
בראי העליון שדחה את עתירת רשות המסים פה אחד-פסיקה זו מחזירה עשרות אלפי דירות מגורים בישראל להיכנס לגדר דירת מגורים, על פי הפרשנות של החוק במשך עשרות בשנים, לפיה מבחן העל בחוק מיסוי מקרקעין הוא מבחן השימוש, ולא קיומה של תב״ע מתאימה או רישום בטאבו.
העליון (14.11.2022), גם הפעם, אישר את החלטת ועדת הערר ודחה את ערעור המדינה בעניין שטיין (ע״א 1073/20):
הסוגייה המרכזית שנדונה
האם דירת מגורים המשמשת למגורים, ואולם אין לה היתר מתאים כחוק לשימוש למגורים, חרף שימוש בה למגורים ובידיעת העירייה, האם בעת מכירתה ניתן לקבל בגינה פטור ממס שבח או חישוב לינארי מיטיב במסגרת סעיף 48א(ב2) לחוק?
|
מאמרים נוספים בנושא אימון אישי
|
מתי נחוץ היתר בניה:
בניה חדשה
תוספות בניה
הליך הוצאת היתר בניה מורכב מחמישה שלבים עיקריים, כאשר כל שלב תלוי ומותנה בשלב הקודם. חלק מהשלבים הינם באחריות מגיש הבקשה וחלקם באחריות הוועדה. מילוי כל ההנחיות שלהלן על ידי מגיש הבקשה, יאפשרו הוצאת היתר בניה בצורה יעילה ומהירה.
|
|
חושבים להגדיל את המשכנתא הקיימת ולהכניס לתוכה את כל ההלוואות הקיימות בעובר ושב ועוד מקומות אחרים.? בדיוק בשביל זה קיימת משכנתא לכל מטרה, אשר מטרתה היא להוות כסף זמין עבור האנשים, שמעוניינים להפוך את כל ההחזרים החודשיים שלהם להחזר חודשי אחד מוגדל של המשכנתא.
מה זה בעצם משכנתא לסגירת חובות ?
|
|
עברתם פשיטת רגל וקיבלתם הפטר? עבר קצת זמן ואתם רוצים עכשיו לקחת משכנתא לסגירת חובות או משכנתא לקניית דירה? אתם כבר בטח מבינים שזה הולך להיות משימה מאוד קשה, היות והבנקים לא יכולים לסבול אנשים שעברו פשיטת רגל ולא מוכנים להסתכל עליהם בכלל.
|
|
אחד התהליכים המורכבים והקשים שניתן לעבור בחיים האלו זה ככל הנראה לעבור פשיטת רגל. הרוב חושבים שפשיטת רגל היא דבר שקורה רק לחברות גדולות, אבל האמת היא שזה בכלל לא נכון. הרבה פעמים גם אנשים פרטיים מגיעים לפשיטות רגל.
|
|
האם אתם הולכים אחרי החלומות שלכם?
ואיך למצוא את הייעוד המדויק עבורכם.
|
|
איך תוכלו להרוויח יותר,
מה הסיבות לכך שאתם לא מרוויחים את מה שאתם רוצים
ואיך זה קשור לאהבה
|
|
"המשימה" שהכי חשובה בחיים שלנו היא ללמוד לאהוב את עצמנו
ללא תנאי.
|
|
|
|
|