אחד האתגרים הגדולים ביותר בחיים בבתים משותפים, רבי-קומות ובנייני משרדים כאחד הינו אתגר התחזוקה, שמירה על הסדר, הנקיון ואיכות החיים של כל הדיירים או האורחים בבניין. כל מרחב אותו חולקים המוני אנשים, בין אם מדובר בחמש-עשרה משפחות בבית דירות קטן ובין אם מדובר באלפי מבקרים ביום בבניין ממשלתי רב-משרדים, הצורך לשמור על הנוחות, הניקיון, הסדר והבטיחות הוא אחד. כל מי שנאלץ להתמודד ולמצוא פתרונות לצורך זה יודע כמה זה לא פשוט.
אחזקת מבנים נכונה דורשת מיומנות גבוהה, היכרות עם הבניין הספציפי כמו כן עם נהלים שונים תוך זיהוי נקודות החולשה של המבנה מבחינה ניהולית. במקביל יש צורך להבין ביחסי אנוש, פתרון סכסוכים וחילוקי דעות. במקביל יש צורך בידע טכני רב והכרות עמוקה עם מגוון רחב של פתרונות למגוון רחב של בעיות שעלולות לצוץ בניהול היומיומי והשוטף של המבנה.
בסיסים בניהול בנייני מגורים
בעבר, ואפילו עד היום, בניינים רבים מנוהלים על-ידי וועד בית, התקהלות של חלק מהדיירים אשר לקחו על עצמם אחריות לניהול הנכס בשביל הקולקטיב. מדובר בתהליך מתיש שיוצר לעיתים קרובות מתחים רבים, מתחים אשר מצטברים לאורך השנים ויוצרים אווירה שלילית בבניין. ניהול הנכס גובה זמן רב, שלעיתים אין אותו, מה גם שהתגמול הוא לרוב צעקות מדייר לא מרוצה.
הנה לפניכם המהלכים שכדאי להכיר כשרוצים להבין כיצד לעשות את העבודה כראוי.
• גבייה של מיסים לוועד הבית – הנפקת קבלות וניהול דו"חות וניהול חשבונות
• דאגה לצרכי הבניין – גז, חשמל, מים.
• תיקונים – טיפול בבעיות דחופות בעת תקלה באחד מהשירותים שהבניין נותן לדיירים שלו – בין אם מדובר בסתימות בביוב, פיצוצים בצנרת המים או תקלות במעלית
כך נראית ההתחלה, וכמובן שיש עוד הרבה דברים שנכנסים תחת הקטגוריות הללו.
הפתרון הנכון לזמנים שלנו
אם בעבר הרחוק הזמן היה נחלת כולם ולהיות בוועד הבית היה הזדמנות, היום החיים יותר מהירים ודורשים קצת יותר מאיתנו. לכן ישנן חברות המציעות פיתרונות ניהול ואחזקה ומתמחות במתן שירות לבנייני מגורים. מגביית המיסים לוועד, דרך ביטוח הבניין לתביעות מצד ג', תוך מתן שירותי חירום באחזקה 24 שעות ביממה, עם חברה מקצועית שתנהל לכם את הבניין, החיים יהיו קלים ונוחים יותר לכולם.
למידע נוסף לחצו כאן.