המאמר שלפניכם הוא תקציר מאמרו של אורי פריש – מנכ"ל CityR – בית השקעות לנדל"ן, אשר פורסם לאחרונה במדור הנדל"ן של דה מרקר.
בעולם כולו המחירים יורדים – ואצלנו המצב הפוך
מדיווחים שפורסמו בשלהי שנת 2012 עולה כי שיעור המשכנתא החודשי אותו משלם הישראלי הממוצע בתל-אביב ובירושלים עומד כיום לא פחות מ-6000 שקלים בחודש. כל זאת במדינה בה השכר הממוצע במשק עומד על קרוב ל-8000 שקלים בלבד.
ברור ונהיר הוא שמדובר בסכום אסטרונומי לכל הדעות, על אחת כמה וכמה נוכח ירידות המחירים שבהן חזינו ברחבי תבל – אך בעוד שברחבי העולם נרשמות ירידות – אצלנו מנגד המחירים פונים לכיוון השני.
למען האמת, ובתור מי שמתמחים בניתוח מקיף של עסקאות להשקעת נדל"ן, כשאנו מביטים על שוק הנדל"ן הישראלי לא ניתן להימלט מהתחושה לפיה מדובר במעין גן עדן שעלול להתברר בעתיד הקרוב למדי כסיוט לא קטן עבור במחזיקי המשכנתא שלא יוכלו לעמוד עוד בנטל התשלומים הכבד המונח על כתפיהם.
תלות מוחלטת בריבית של הבנק מחייבת היערכות מוקדמת
במידה רבה תלוי היקף החזרי המשכנתא בשיעור הריבית שקובע בנק ישראל מדי חודש בחודשו. אם כיום עומדת הריבית על סך של 1.75% בלבד ובהתחשב בעובדה שרק לפני עשור היא עמדה על כ-9%, הרי שלא ניתן לשלול תרחיש בעייתי לפיו בשלב כלשהו יצמח החזר המשכנתא החודשי עוד יותר – וזאת בהיקף שיעלה על השכר הממוצע – כך שלא מעט ישראלים יאבדו את מקום מגוריהם.
אשר על כן, אנו ממליצים לבחון כל מקרה לגופו ולא להתפתות לנטילת משכנתא בכל מחיר – אל תגיעו למצב בו הנכס שתמיד חלמתם עליו יהפוך גם למקור הצרות הגדול ביותר שלכם.
CITYR - בית השקעות לנכסי נדל"ן המתמחה ביזום, יעוץ ושיווק ההשקעות נדל"ן בארצות הברית עם התמקדות ברכישת נדל"ן בניו יורק ורכישת נדל"ן בארה"ב - ובעיקר השקעות נדל"ן בניו ג'רזי .
פרטי קשר בחו"ל:
Phone +1 917-468-7343
Email office@cityrgroup.com
פרטי קשר בארץ:
מנחם בגין 11,קומה 17, ר"ג. בנין תדהר רוגוזין
03-5329210
פקס 5329212
office@cityrgroup.co.il
050-4000-299