|
|
|
|
|
|
|
|
רכישת נדל"ן בארה"ב - הסיבות להתאוששותו של שוק הנדל"ן
|
|
|
|
|
שוק הנדל"ן האמריקאי היה מאז ומתמיד ליעד מועדף מבחינתם של משקיעי נדל"ן רבים אשר תרו אחר נכסים מניבים שמהם יעלה בידם להפיק רווח של ממש בטווח הקצר והארוך כאחד.
המשבר הכלכלי שקרם עור וגידים במהלך 2008 פגע באופן אנוש בשוק הנדל"ן בארצות הברית (שהיה מלכתחילה לאחת הסיבות שגרמו למשבר), אך כיום נדמה כי אנו עדים לשינוי מגמה. זאת בעיקר משום שניתן להבחין בנקל בכמה סימנים מהותיים שיש בהם בכדי להעיד על ההתאוששות הענף.
עלייה עקבית במדד קייס-שילר
מדד קייס-שילר מסייע למעקב אחרי מחירי הנדל"ן למגורים ברחבי ארצות הברית. ההיקש הלוגי פשוט מאין כמוהו: עליית המחירים מצביעה על צמיחה בהיקף הביקוש ועל ההתאוששות בשוק הנדל"ן. כאשר המדד נמצא בעליה עקבית, כפי שאכן קורה בחודשים האחרונים, יש מקום לאופטימיות זהירה היות והדבר מצביע על כך שאמון הציבור בשוק הנדל"ן משתקם אט אט.
מדד ביטחון הקבלנים עולה גם הוא
מדד נוסף שראוי לתת עליו את הדעת הוא "מדד ביטחון הקבלנים" (NAHB) שנערך מטעם ארגון הקבלנים האמריקאי. המדד שנע על הסקאלה שבין 0 ל-100, מורכב הלכה למעשה מהתשובות שמעניקים חברי הארגון לסקר שנועד לבחון את מצב ההכנסות הנוכחי שלהם, וזאת לצד צפי ההכנסות והמכירות לחצי השנה הקרובה.
הנתונים מצביעים על כך שמראשיתה של שנת 2012, המדד הכפיל את עצמו ועלה מ-20 נקודות ל-40. על אף העובדה שאנו עוד רחוקים מאוד משיקום מלא, ולמעשה נמצאים ברמה האבסולוטית הנמוכה ביותר מאז 1995, מדובר ללא ספק במגמה מעודדת, וזאת ביחס לביצועי המדד בשנים האחרונות שבהן אף אחד לא ראה את האור בקצה המנהרה.
צמיחה בהיקף נטילת המשכנתאות
באופן טבעי, קצב נטילת המשכנתאות הוא מדד חשוב בפני עצמו שכן יש בכוחו לשקף את מצבו של שוק הנדל"ן. עליה בהיקף נטילת המשכנתאות מצביעה גם היא על כך שהאזרחים מאמינים בשוק המקומי וסבורים כי הם מסוגלים לעבור מתשלום עבור נכס שכור, לתשלום חודשי וקבוע של משכנתא בתנאים שבהם הם יוכלו לעמוד.
כל הדיווחים מצביעים על כך שקצב נטילת המשכנתאות ברבעון הראשון של שנת 2012 הגיע לשיא שלא נראה כמותו מאז תחילת המשבר. בין היתר תרמה לכך החלטתו של הבנק הפדרלי על הורדת שיעור הריבית על המשכנתאות לטווח ארוך עד לשיעור של 3.67%, וזאת במקביל על הורדת שיעור הריבית על המשכנתאות לטווח קצר (עד 15 שנה) לשיעור של קצת מעל 2.9%.
לבסוף, הרפורמה הפדרלית בענף המשכנתאות, וזאת כחלק מההתמודדות עם השלכות המשבר, הכתיבה שני שינויים מהותיים נוספים: ראשית, ההחלטה לפיה יכולת ההחזר של הלווה תיבחן על פי היקף הכנסתו הפנוייה בלבד. בה בעת, הבנקים חויבו להיות גמישים יותר בכל הנוגע למודל החזר המשכנתאות. במילים אחרות, כיום, יותר מבעבר, הונחו הבנקים לאפשר למשקי בית שנטלו משכנתא, לשנות את מודל ההחזר בהתאם למצבם הכלכלי שעלול להשתנות כתוצאה מהאקלים הכלכלי. לא עוד קיפאון וקיבעון כי אם דינמיקה מתמדת.
כל הסימנים האלה מעידים על כך שאנו נמצאים בעיצומו של שינוי שלא ניתן להתעלם ממנו. עם כל יום שחולף הופך שוק הנדל"ן בארצות הברית ליותר ויותר אטרקטיבי בעבור משקיעים אמריקאיים וזרים. אנו ממליצים לכם לא לפספס את הרכבת – ההחלטה הזו עוד תשתלם.
CITYR - בית השקעות לנכסי נדל"ן המתמחה ביזום, יעוץ ושיווק ההשקעות נדל"ן בארצות הברית עם התמקדות ברכישת נדל"ן בניו יורק ורכישת נדל"ן בארה"ב - ובעיקר השקעות נדל"ן בניו ג'רזי .
פרטי קשר בחו"ל:
Phone +1 917-468-7343
Email office@cityrgroup.com
פרטי קשר בארץ:
מנחם בגין 11,קומה 17, ר"ג. בנין תדהר רוגוזין
03-5329210
פקס 5329212
office@cityrgroup.co.il
050-4000-299
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
CITYR - בית השקעות לנכסי נדל"ן המתמחה ביזום, יעוץ ושיווק השקעות נדל"ן למגורים בארה"ב עם התמקדות בניו יורק וניו ג'רזי.
פרטי קשר:
Phone: +1 917-468-7343
Email: office@cityrgroup.com
כתובת: מנחם בגין 11,קומה 17, ר"ג. בנין תדהר רוגוזין
טלפון: 03-5329210
פקס: 5329212
מייל: office@cityrgroup.co.il
נייד: 050-4000-299
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת CITYR - השקעות נדל"ן בארה"ב
|
המאמר שלפניכם הוא תקציר מאמרו של אורי פריש – מנכ"ל CityR – בית השקעות לנדל"ן, אשר פורסם לאחרונה במדור הנדל"ן של דה מרקר.
|
|
על מנת לעשות לכם קצת סדר בעולם השקעות נדל"ן בארה"ב החלטנו להביא לעיונכם מילון בסיסי קצר בשני חלקים המכיל את המונחים העיקריים שכל משקיע פוטנציאלי חייב להכיר.
|
|
קניית נדל"ן בארה"ב נחשבת כיום במידה רבה להשקעה כדאית ומשתלמת וזאת כתוצאה ממגוון רחב של סיבות: החל מהתאוששותו של שוק הנדל"ן לאחר המשבר שפקד את כלכלת ארצות הברית ב-2008 וכלה באחוזי התשואה הנאים שההשקעות הללו יכולות להניב. ואף על פי כן, אין להיכנס בשום פנים ואופן למהלך מסוג זה מבלי לבצע שורה של בדיקות מקדימות שיסייעו לכם לעמוד על מאפייני העסקה ולמזער ככל הניתן את הסיכון הטמון בה.
|
|
מנתונים שפורסמו בשבוע החולף באתר CALCULATED RISK עולה כי מלאי בתי המגורים המכירה בארצות הברית ירד בשיעור של כ-23% וזאת בהשוואה למלאי שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד. זאת ועוד, מדובר בהיקף המלאי הנמוך ביותר מאז ראשית שנות האלפיים. במונחים מספריים אבסולוטיים מדובר ב-711,023 בתים (מסוג Single Family ומסוג Condo).
|
|
אנשים המעוניינים להשקיע את כספם בנכס מניב, בוודאי שוקלים גם את האופציה של קניית נכס בארצות הברית. אין זה אומר שעליהם לממן את כל העסקה מההון העצמי שייצא מכיסם, שכן ניתן להסתייע במגוון הרחב של הבנקים למשכנתאות הפועלים ברחבי ארצות הברית.
|
|
בעידן בו הריבית על חסכונות בבנק הפכה להיות כמעט ללא רלוונטית, ואנשים רבים מחפשים דרכים אחרות להשגת תשואה שנתית סבירה על כספיהם, אין כל צל של ספק כי נדל"ן בארה"ב הפך לאפיק השקעה כדאי מאין כמוהו עבור המשקיע הישראלי.
|
|
כל משקיע מתחיל בתחום הנדל"ן מבין כי המינוף הבנקאי הוא אחד היתרונות הבולטים בכל הנוגע להשקעה בנדל"ן. מימון בנקאי שכזה מאפשר לגוון בעסקאות, להגדיל את פוטנציאל הנכסים, פוטנציאל הרווח ההוני ואת התזריםהשוטף, ובחלק מהמקרים אף להקטין את חבות המס. הקטנת חבות המס ועוד יתרונות רבים. למען הסר ספק נציין כי מרביתם המוחלט של המשקיעים המנוסים פשוט לא ייכנסו להשקעה בנדל"ן ללא מינוף בנקאי.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3319
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3303
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3329
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2361
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|