|
|
|
|
|
|
|
|
קניית נדל"ן בארה"ב - כיצד משלמים ארנונה בארצות הברית?
|
|
|
|
|
בעידן בו הריבית על חסכונות בבנק הפכה להיות כמעט ללא רלוונטית, ואנשים רבים מחפשים דרכים אחרות להשגת תשואה שנתית סבירה על כספיהם, אין כל צל של ספק כי נדל"ן בארה"ב הפך לאפיק השקעה כדאי מאין כמוהו עבור המשקיע הישראלי.
המשבר הכלכלי באמריקה אשר הותיר כמות אדירה של בתים ללא בעלים שנאלצו לעזוב אותם כתוצאה מאי יכולתם לעמוד בהחזרי התשלומים של המשכנתא, השאירו מאחוריהם הזדמנות עסקית טובה למי שיכול להשקיע בכך. ולא מדובר בסכומי עתק, אלא בסכומים קטנים שבאמצעותם ובאמצעות לקיחת משכנתא בארצות הברית תוכלו לרכוש בתים בשכונות טובות במחירים הנמוכים ב 30 עד 40 אחוז מערכם האמיתי. תופעה זו יצרה הזדמנות עסקית יוצאת מן הכלל והעובדה שמחירי ההשכרה לא ירדו הפכה השקעה זו למאד כדאית .
תשלום ארנונה בארצות הברית
כל אדם הרוכש בית או נכס לצרכי השכרה צריך לברר פרטים רבים אודות הנכס: החל ממיקומו, דרך היכולת להשכירו ובאיזה מחיר, וכלה במיסוי על ההשכרה וכיוצא באלה. בארץ נהוג כי את מיסי הארנונה (המיסים העירוניים) משלם השוכר. בארצות הברית המצב הפוך ואת מיסי הארנונה משלם בעל הבית ולא משנה אם הבית מושכר או שמא לחילופין עומד מיותם.
ראוי לציין כי נקודה זו חשובה מאד ויכולה להשפיע באופן משמעותי על התשואות שאף יכולות להפוך לשליליות. כאשר רוכשים נכס בודד (בית פרטי/דירה בודדת) די בחודש אחד בו הנכס עומד ריק בכדי להפסיד את כל התשואות השנתיות. יתרה מכך, באותו חודש לא רק שאין הכנסות אלא שישנן גם הוצאות כגון ארנונה. לעומת זאת, ברכישה קבוצתית של בניין דירות, בו כל הרוכשים נרשמים כבעלים משותפים ואין שיוך של דירה ספציפית למשקיע זה או אחר, הסיכון נמוך בהרבה – שהרי גם אם דירה אחת אינה מושכרת מתוך בנין של 50 דירות כל משקיע יפגע בשיעור יחסי של 1/50 בלבד.
תשלומים נוספים שחלים על בעל הבית
מעבר לתשלומים שכבר צוינו עד כה, הרי שיש לתת את הדעת על מיסי שכונה, מיסי ועד השכונה או ועד הבית כשמדובר בבניין מגורים, כאשר בדרך כלל חלים תשלומים אלה על המשכיר – בעל הנכס. ישנם נכסים המיועדים להשכרה (multifamily) שבהםהמשכיר ישלם גם את חלק או כל החשבונות של הנכס, מים, חשמל, חימום , נקיון ותחזוקה.
זכרו, כל המרכיבים הללו חייבים להילקח בחשבון כאשר מתכננים רכישת נכס לצורך השכרתו והפיכתו להשקעה ארוכת טווח. כל ההוצאות הללו, ללא יוצאת מן הכלל, חייבות לבוא לידי ביטוי בתוכנית העסקית.
הארנונה בארצות הברית משתנה ממדינה למדינה
בדומה לישראל שבה בכל רשות עירונית נקבע שיעור ארנונה שונה, כך קורה גם בארה"ב, במדינות השונות ובערים השונות. לפני רכישתו של נכס לצורכי השכרה יש לברר היטב את גובה תשלום הארנונה ולקחת זאת בחשבון לפני שסוגרים את העיסקה. יש מדינות בהן הארנונה מאד נמוכה, כמו בנוואדה,שבה תשלום הארנונה עומד על כמחצית הסכום מזה שתשלמו בפלורידה שבדרום מזרח ארצות הברית וכיוצא באלה. נתונים אלו זמינים ונגישים לכל דורש באתרי האינטרנט של רשויות המס.
CITYR - בית השקעות לנכסי נדל"ן המתמחה ביזום, יעוץ ושיווק ההשקעות נדל"ן בארצות הברית עם התמקדות ברכישת נדל"ן בניו יורק ורכישת נדל"ן בארה"ב - ובעיקר השקעות נדל"ן בניו ג'רזי .
פרטי קשר בחו"ל:
Phone +1 917-468-7343
Email office@cityrgroup.com
פרטי קשר בארץ:
מנחם בגין 11,קומה 17, ר"ג. בנין תדהר רוגוזין
03-5329210
פקס 5329212
office@cityrgroup.co.il
050-4000-299
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
CITYR - בית השקעות לנכסי נדל"ן המתמחה ביזום, יעוץ ושיווק השקעות נדל"ן למגורים בארה"ב עם התמקדות בניו יורק וניו ג'רזי.
פרטי קשר:
Phone: +1 917-468-7343
Email: office@cityrgroup.com
כתובת: מנחם בגין 11,קומה 17, ר"ג. בנין תדהר רוגוזין
טלפון: 03-5329210
פקס: 5329212
מייל: office@cityrgroup.co.il
נייד: 050-4000-299
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת CITYR - השקעות נדל"ן בארה"ב
|
המאמר שלפניכם הוא תקציר מאמרו של אורי פריש – מנכ"ל CityR – בית השקעות לנדל"ן, אשר פורסם לאחרונה במדור הנדל"ן של דה מרקר.
|
|
על מנת לעשות לכם קצת סדר בעולם השקעות נדל"ן בארה"ב החלטנו להביא לעיונכם מילון בסיסי קצר בשני חלקים המכיל את המונחים העיקריים שכל משקיע פוטנציאלי חייב להכיר.
|
|
קניית נדל"ן בארה"ב נחשבת כיום במידה רבה להשקעה כדאית ומשתלמת וזאת כתוצאה ממגוון רחב של סיבות: החל מהתאוששותו של שוק הנדל"ן לאחר המשבר שפקד את כלכלת ארצות הברית ב-2008 וכלה באחוזי התשואה הנאים שההשקעות הללו יכולות להניב. ואף על פי כן, אין להיכנס בשום פנים ואופן למהלך מסוג זה מבלי לבצע שורה של בדיקות מקדימות שיסייעו לכם לעמוד על מאפייני העסקה ולמזער ככל הניתן את הסיכון הטמון בה.
|
|
מנתונים שפורסמו בשבוע החולף באתר CALCULATED RISK עולה כי מלאי בתי המגורים המכירה בארצות הברית ירד בשיעור של כ-23% וזאת בהשוואה למלאי שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד. זאת ועוד, מדובר בהיקף המלאי הנמוך ביותר מאז ראשית שנות האלפיים. במונחים מספריים אבסולוטיים מדובר ב-711,023 בתים (מסוג Single Family ומסוג Condo).
|
|
אנשים המעוניינים להשקיע את כספם בנכס מניב, בוודאי שוקלים גם את האופציה של קניית נכס בארצות הברית. אין זה אומר שעליהם לממן את כל העסקה מההון העצמי שייצא מכיסם, שכן ניתן להסתייע במגוון הרחב של הבנקים למשכנתאות הפועלים ברחבי ארצות הברית.
|
|
שוק הנדל"ן האמריקאי היה מאז ומתמיד ליעד מועדף מבחינתם של משקיעי נדל"ן רבים אשר תרו אחר נכסים מניבים שמהם יעלה בידם להפיק רווח של ממש בטווח הקצר והארוך כאחד.
|
|
כל משקיע מתחיל בתחום הנדל"ן מבין כי המינוף הבנקאי הוא אחד היתרונות הבולטים בכל הנוגע להשקעה בנדל"ן. מימון בנקאי שכזה מאפשר לגוון בעסקאות, להגדיל את פוטנציאל הנכסים, פוטנציאל הרווח ההוני ואת התזריםהשוטף, ובחלק מהמקרים אף להקטין את חבות המס. הקטנת חבות המס ועוד יתרונות רבים. למען הסר ספק נציין כי מרביתם המוחלט של המשקיעים המנוסים פשוט לא ייכנסו להשקעה בנדל"ן ללא מינוף בנקאי.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3319
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3303
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3329
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2361
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|