חפש מאמרים:
שלום אורח
22.12.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

יוסי אמודאי על המשקיעות הגדולות בנדל"ן

מאת: יוסי אמודאינדל"ן07/01/20131002 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק
ההשקעה של הגופים המוסדיים בנדל"ן מגיעה לסכומים של 14 מיליארד שקל. חברות הביטוח השונות הן המשקיעות הגדולות ביותר בנדל"ן למטרת השקעה.

נכתב על ידי יוסי אמודאי

בידיעה שפורסמה בגלובס דווח כי קבוצת הראל מהגופים המוסדיים הגדולים אשר משקיעים באופן ישיר בתחום הנדל"ן על כך שביחד עם חברת גאיה נדל"ן מכרו נכס בניו ג'רזי. הנכס בזמן רכישתו כלל 265 דירות מגורים ולאחר תקופה של שנתיים ברווח משמעותי תמורת 39.3 מיליון דולר. המחיר משקף החזר כמעט כפול על ההון העצמי.

מבדיקה אשר נערכה בסוף חודש ספטמבר 2012 חברות הביטוח ביחד עם קרנות הפנסיה וקופות גמל לתגמולים השקיעו בנדל"ן למטרות השקעה בסכומים של 13.8 מיליארד שקל, כאשר 10 מיליארד שקל עובר באופן ישיר לכספי המבוטחים והעמיתים. זו השקעה בסדר גודל של 1.4% מכל הנכסים אשר מנוהלים על ידי אותם גופים.

הגופים המוסדיים מחזיקים בתיקים המניבים סכומים של למעלה מ-13 מיליארד שקל וסכום זה מהווה 1.3% מכל הנכסים המנוהלים על ידם. מתוך הסכום הזה נזקפים יותר מתשעה מיליארד שקל לטובת עמיתים והמבוטחים שלהם.

רוב הנכסים המניבים נמצאים בתוך גבולות השוק המקומי. היקף הנדל"ן המניב בישראל בהיקף של 11.9 מיליארד שקל ובחו"ל בסכומים של 1.3 מיליארד שקל. ניתן לומר כי הגופים המוסדיים משקיעים בנדלן מאחר והחברות העוסקות בכך הן חלק מרכזי מהבורסה בישראל המהווה סקטור גדול ומבוסס, אך השקעה בניירות ערך לא דומה להשקעה והחזקת נכסי נדלן.

המשקיעות הגדולות בנדל"ן הן חברות הביטוח שמשקיעות בנדל"ן בכמה ערוצים – בתיקי הפוליסות אשר משתתפות ברווחים ושאר פוליסות ביטוחי החיים.. חטיבות ההשקעה של קבוצות הביטוח משקיעות בנדל"ן אף מההון העצמי של החברות ועליהן מוטלת האחריות של ניהול השקעות ברוב קרנות הפנסיה החדשות.

ישנו הבדל בגישה בין קרנות חדשות מקיפות לבין שאר הקרנות. הקרנות החדשות מנוהלות בשוק הפרטי ובסוף הרבעון השלישי מחזיקות בסך 1.1 מיליארד שקל כאשר מתוך הסכום  הזה נזקף לנכסי נדל"ן מניבים מיליארד שקל.

לדעתם של המוסדיים  השקעה בנדל"ן פשוטה אך דורשת מומחיות של מספר אנשים בודדים.השקעה באופן ישיר בנדל"ן נותנת יציבות לתשואה שלהם המניבה הכנסות קבועות המגיעות משכר הדירה ומגוונת את תיק ההשקעות שלהם. ההשקעות האלה מוכיחות את עצמן. כחלק מהבדיקה שנערכה בגלובס אשר הסתמכו על נתונים שסיפקו מגדל, כלל ביטוח והראל בשנת 2011 ההכנסות שנרשמו משכר דירה ונתוני נדל"ן הסתכמו ב-900 מיליון שקל וכאן מדובר בעלייה לעומת שנת 2010 שם נרשמו רווחים של 590 מיליון שקל.

יוסי אמודאי -  מנכ"ל חברת "דוק השקעות 1988" המעניקה שירותים עסקיים ומגוון רחב של פתרונות פיננסיים, אשראי והלוואות חוץ בנקאיות

יוסי אמודאי - פרטי קשר:
כתובת - רח' נורדאו 79, ת"א, 62381
טלפון -
077-5111148
פקס - 077-4949405
מייל -
info@dokinv.co.il

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

יוסי אמודאי, מנכ"ל חברת "דוק השקעות 1988" המעניקה שירותים עסקיים ומגוון רחב של פתרונות פיננסיים.
פרטי קשר:

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת יוסי אמודאי

מאת: יוסי אמודאינדל"ן31/03/141182 צפיות
השקעות נדל"ן על ידי יזמים זרים יכולות להניב תוצאות משתלמות ורווח גבוה, אך היעדים המועדפים להשקעות נדל"ן זרות משתנים בהתאם לשינויים הכלכליים והפוליטיים שקורים בעולם הגלובאלי. על פי כתבה שהתפרסמה לאחרונה בכלכליסט, לונדון חוזרת לככב כיעד מועדף להשקעות זרות בנדל"ן, לאחר שנעדרה במשך 4 שנים מהרשימה המבוקשת.

מאת: יוסי אמודאינדל"ן23/02/141535 צפיות
שוק הנדל"ן בארץ ובעולם מושפע מגורמים שונים ומשפיע על המערך הפיננסי האורגני הבינלאומי. אך האם רק שינויים פיננסים יכולים להשפיע על שוק הנדל"ן? כתבה שהתפרסמה לאחרונה באתר "גלובס" מתארת גורמים שונים שיש להם קשר עקיף וישיר לשוק ההון ולכלכלה העולמית, ומפרטת כיצד הם משפיעים על שוק הנדל"ן.

מאת: יוסי אמודאיהשקעות07/02/141218 צפיות
שוק הנדל"ן בישראל ובעולם נתון לתנודות חדות ובזמן שההשקעות נעשות על ידי הבנקים, צצות להן אפשרויות נוספות גם עבור היזם וגם עבור המשקיע.

מאת: יוסי אמודאיבורסת ת"א21/01/148363 צפיות
היסטוריה למניית Google. המנייה חצתה את 1,000 הדולרים וקבעה שיא חדש. הדו"חות לרבעון השלישי שפורסמו על ידי החברה הביאו לעלייה המשמעותית ולחציית הרף, כך פורסם באתר "כלכליסט".

מאת: יוסי אמודאיעסקים, מימון וכספים10/06/131440 צפיות
בדה מרקר מפורסם כי שער היורו נסגר בנפילה של 0.76% ונקבע בשער של 4.637 שקלים. הדולר מתחזק מעט אך לא באופן משמעותי.

מאת: יוסי אמודאיפיננסים וכספים - כללי 17/04/131124 צפיות
קופות הגמל השיגו תשואה ממוצעת בשיעור של 2.4% מתחילת השנה הנוכחית. הצפי הוא שהקופות שיבלטו החודש לחיוב הן אלה שהשקיעו בשוק המניות בארץ ובעולם ובשוק אגרות החוב.

מאת: יוסי אמודאיפיננסים וכספים - כללי 04/04/131148 צפיות
קצב עליית מחירי הדירות עולה ובשנה האחרונה עלו המחירים בשיעור של 6.7% לעומת 5.8 בשנה שלפני, כך על פי אתר נדל"ן היום.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223087 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202602 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183329 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183314 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183339 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182757 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182382 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica