בכתבה שהתפרסמה לא מזמן באתר TheMarker, נזכר כי הריביות הנמוכות בחו"ל והצורך בזרוע אשראי בארץ, גרמה ליותר ויותר קרנות פרטיות להתחיל להשקיע במיזמי נדל"ן הקיימים בשוק. יוסי אמודאי מסביר כיצד הן עושות זאת.
מאת: יוסי אמודאי
השקעה בחו"ל – הקרן הפרטית כאלטרנטיבה בנקאית
בכתבה נזכר כי הקרנות מגייסות כספים מאנשים פרטיים ומגופים מוסדיים, מה שגורם לכך שהן מגדילות את ההון שלהם ובכך יכולות לתפקד כאלטרנטיבה בנקאית עבור הקבלנים או היזמים.
יוסי אמודאי מסביר כי באופן זה, הקרן מקבלת את ההון ההתחלתי של היזם ופותחת עבורו חברה בשותפות מפוקחת. הקרן מלווה את היזם במהלך הפרויקט על ידי מהנדס מטעמה ומעבירה כספים בהתאם להתקדמות ועל פי העיקרון של חוב בכיר יחיד.
ההון שנוצר באמצעות הזרמת הכספים של משקיעי הקרן ושל היזמים, גורם לרמות ריבית נמוכות, מה שהופך את ההשקעה למשתלמת.
השקעה בארץ – זרוע אשראי ומעורבות אסטרטגית
יוסי אמודאי מסביר כי ישנה דרך נוספת להשקיע במיזמי נדל"ן והיא לשמש כזרוע אשראי למימון העסקאות. בדרך זו, הקרן משמשת גם כיזם וגם כשותף, מה שמאפשר לקרנות להיות שותפות חלקיות בלבד ולהרחיב את מספר ההשקעות בהן הקרן מעורבת.
כמו כן, הדבר מאפשר לקרן להשקיע בעסקאות מגוונות בתחום הנדל"ן, החל מתמ"א 38 ועד למלונאות או דירות להשכרה.
בחירת העסקה הנכונה, השותפות האסטרטגית וצד במימון הפרויקט, אומר יוסי אמודאי, מהווים תנאים מבטיחים לקרנות הפרטיות בדרך להשתלב כראוי בשוק הנדל"ן ולשגשג בו.
יוסי אמודאי, בעליה ומנהלה של חברת דוק השקעות בע"מ, עוסק במתן שירותים פיננסיים ללקוחות עסקיים, וביניהם עסקאות מימון, פעילות בשוק ההון, רכישת שלדים בורסאיים ועוד.