שוק הנדל"ן מושפע ומורכב מגורמים שונים שלא בהכרח נקשרים אחד לשני, מסביר יוסי אמודאי. עבור חלק מהגורמים שמשפיעים על שוק הנדל"ן, אין צורך בהסבר מעמיק על מהות הקשר, כמו ריבוי האוכלוסייה או דילולה, אך ישנם גורמים עקיפים שבמבט ראשוני לא ברור איך ואם בכלל יש להם השפעה על שוק הנדל"ן.
אירועים יוצאי דופן בעלי השפעה בינלאומית
לדברי יוסי אמודאי, אירועים שונים המתרחשים בעולם, בין אם מדובר באירועים בעלי סיכון פיננסי, גיאו פוליטי או סביבתי, משפיעים על שוק הנדל"ן, בעיקר בגלל שתדירותם גבוהה בעשורים האחרונים. אירועים כמו מלחמות, אסונות טבע וקריסת שווקים, משפיעים באותה מידה על השוק ויש לדאוג יותר מבעבר לביטוח ההשקעות ולקיחת הסיכונים.
עליית מדדי המניות
מדדי המניות צוברות בשנה האחרונה תשואות ובמקביל, מסביר יוסי אמודאי, החלו לעלות כמויות הכספים וההשקעות המוזרמות לשוק הנדל"ן. אך דווקא כאשר יש אפשרויות, חשוב להתאפק ולהתנהל בצורה מאופקת, מאחר ומצב של צמיחה אינו מחזיק מעמד לאורך זמן.
כמו כן, מסביר יוסי אמודאי, בגלל עליה בערך של המניות בתיקי ההשקעות, נוצר מצב שבו ההקצאה לשוק הנדל"ן היא הכרחית, על מנת לשמור על איזון אידיאלי ולכן, מצב זה יועיל לשוק הנדל"ן בעתיד הקרוב.
עליית שיעור הריבית
יוסי אמודאי מסביר כי הריבית צפויה לעלות בשווקים בעתיד הקרוב ועשויה להתאזן עם תשואת הנדל"ן, מה שישפיע באופן שלילי על ערך הנכסים ועל מצב השוק, כבר בשנתיים הקרובות. יוסי אמודאי מסביר כי מצב זה יכול לגרום לרמות סיכון דומות בין השקעות נדל"ן ואגרות חוב.
יוסי אמודאי, בעליה ומנהלה של חברת דוק השקעות בע"מ, עוסק במתן שירותים פיננסיים ללקוחות עסקיים, וביניהם עסקאות מימון, פעילות בשוק ההון, רכישת שלדים בורסאיים ועוד.