כפי שפורסם אמש (א') באתר דה מרקר דירות מושכרות למטרות של משרד ולא למטרות של מגורים. הסיבה והפתרון למצב מצויים לפניכם
מאת: יוסי אמודאי
קשה שלא לשים לב לתופעה הולכת וגדלה ברחובות ראשיים בתל אביב. דירות המיועדות למגורים מושכרות למטרות משרדים לבעלי מקצועות חופשיים רבים כגון רופאים ועורכי דין. התופעה קיימת בעיקר ברחובות כמו בזל, יהודה המכבי, ויצמן ואבן גבירול, רחובות הנחשבים יוקרתיים במרכז העיר. התופעה התפשטה לערים נוספות מחוץ לתל אביב באיזור גוש דן וסביר להניח כי מדובר באלפי דירות שמושכרות לטובת מטרה אחת – משרד. בעוד תשואה שנתית עבור השכרה למטרת מגורים מניבה בין 3 ל-4%, תשואה עבור השכרה למשרד יכולה להניב עד 8%, רווח יפה לכל הדעות. למרות זאת לא כולם מרוויחים. הסובלים העיקריים עם שוכרי הדירות והרוכשים החפצים בדירה במרכז. התופעה הזו מקטינה עבורם עוד יותר את היצע הדירות הפנויות. אם שואלים את שי וינברג מנכ"ל אלקטרה נדל"ן אז " הממשלה ומשרד השיכון צריכים לאכוף את השימוש הנכון של הדירה.
זה לא יקרה כמובן באופן מיידי אבל בסוף הדרך זה ישחרר פקק של אלפי דירות לשוק, וצפוי להוריד את מחירי הדיור, או לפחות למתן את העליות, מהלך הפוך הרי, לא יכול לקרות – אני לא יכול להפוך את מגדל אלקטרה למגורים ולהרוויח יותר. הארנונה על מגדלי משרדים גבוהה יותר מעל מגורים, ולהקמת מגורים צריך תשתיות כמו בתי ספר – ולכן העיריות לא יאשרו מהלך כזה" לדעתו מהלך כזה יכול להשפיע לובה על שני הצדדים גם על ענף המשרדים " זה יעשה רק טוב לענף המשרדים, ואולי יסיר מעט את החשש מפני ההיצע ההולך וגדל של משרדים, שאמורים להיות מוקמים בעוד כמה שנים" למי שחושב כי צעד כזה יעלה את השכירות במשרדים מה שישפיע גם על הצרכנים הוא מסביר "זה לא יקרה אחד לאחד. הרי המחירים שבעלי המקצועות החופשיים גובים גבוהים גם כך.
כמו כן, מהלך שכזה יקרה בהדרגה – אלה שיעברו מהדירות לא יעוטו ישר על המגדלים היקרים, אלא סביר שיפנו קודם למגדלים בסטנדרט פשוט; אלה שבמשרדים ברמה הנמוכה ישדרגו עצמם למגדלים עם סטנדרטים גבוהים יותר, וכן הלאה. בשורה התחתונה, זה יעשה טוב לכלכלת גוש דן"
יוסי אמודאי, מנכ"ל חברת "דוק השקעות 1988" המעניקה שירותים עסקיים ומגוון רחב של פתרונות פיננסיים, אשראי והלוואות חוץ בנקאיות. פרטי קשר:
כתובת - רח' נורדאו 79, ת"א, 62381
טלפון -
077-5111148
פקס - 077-4949405
מייל -
info@dokinv.co.il