|
|
|
|
|
|
|
|
עורך דין מקרקעין לפינוי שוכר – תביעה לפינוי מושכר
|
|
|
|
|
בין דיני מקרקעין, ישנו טיפול משפטי להוצאת דייר-שוכר שאינו משלם את השכירות (שכר הדירה/העסק) עבור המושכר (הבית/הדירה/העסק שבבעלות המשכיר), או בגין הפרות בחוזה השכירות, שבכוחן לבטל את זכות השוכר-הדייר להמשיך ולהתגורר/להשתמש במושכר.
בקייס שכזה, משתבצת תקנה 215ו' (פרק טז'4) בסדר הדין האזרחי, המאפשרת הליך מהיר (יחסית ללפני תיקון התקנה), בו יתנהל תביעה לפינוי מושכר, והדיון בתביעה יתקיים תוך לא יותר מ-60 יום, מיום הגשת התביעה. עם זאת, בהליך זה לא ניתן לתבוע את הנזקים והכספים שנגרמו למשכיר (הבעלים), ואלו יכולים להיתבע בתביעה נפרדת.
להלן דוגמאות לטענות משפטיות בתביעה להוצאת שוכר:
1. חוזה השכירות מהווה "ראשית ראייה בכתב" (ס' 202 (3)) לצורך תביעה בסדר דין מקוצר. נקודת המוצא להכרעה בסכסוך היא בהסכם השכירות שמצוי בסביבה נורמטיבית כללית הנשענת על דיני החוזים ובכללה גם חוק השכירות והשאילה ,התשל"א-1971 (להלן: "חוק השכירות" ), חוק החוזים (חלק כללי) התשל"ג 1973 וחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) התשלא 1970.
2. השוכר הפר סעיפים יסודיים/עיקריים בחוזה, המאפשרים לתובע לבטל את החוזה ולהשיב לו את המושכר.
3. התובע הודיע (או ניסה להודיע כחוק) לשוכר במכתב רשום, כי החוזה שכירות בטל ועליו לפנות את המושכר, אך השוכר טרם התפנה. מתוקף המסגרת הנורמטיבית הנ"ל הודעת הביטול אינה טעונה נוסח פורמאלי מסוים משנאמר כי:"ביטול החוזה יהיה בהודעת המתקשר לצד השני...". ראה למשל מפי כב' השופט עציוני בעא 75 / 557 אמיר אגקי נ' מרדכי כהן ל (2) 64, עמוד 73(22.1.1976))ראה כב' השופט טל בעא 94 / 4946 אברהם אגברה נ' חנה אגברה מט (2) 508, עמוד 514(31.8.95(.
המאמר נכתב ע"י עו"ד יונתן לוי בירותי:
טלפון: 02-5712262, 077-2012115
דוא"ל: lawyeryb@gmail.com
|
|
|
תגיות המאמר: פינוי שוכר, פינוי דייר, פינוי מושכר, דייר סרבן, הפרת חוזה שכירות, עורך דין מקרקעין לתביעת הסכם שכירות, פינוי שוכר שלא משלם שכר דירה, אי תשלום שכר דירה, עורך דין לטיפול בדייר סרבן לא משלם, עורך דין מקרקעין לתביעת חוזה שכירות, שוכר סרבן
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
עוה"ד יונתן לוי בירותי:
טלפון: 0-25712262, 077-2012115
נייד: 052-8081155
פקס: 153-25712262
דוא"ל: lawyeryb@gmail.com
כתובת המשרד: רחוב זיכרון טוביה 37, נחלאות, ירושלים 94134
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת עורך דין יונתן לוי בירותי
|
בכוחו של משרד עורך-דין למצות זכויותיו של לקוחו, וזאת טרם או אפילו ללא פנייה ודרדור לערכאות משפטיות. אחת הדרכים היעילות לכך היא, באמצעות מכתב משפטי המופנה לגורם שהתקשר ביחסים כלשהם עם הלקוח, וכעת עוה"ד (עם לוגו ורשמיות משרדו), יבהיר לו את מצב הדברים; את זכויות לקוחו, מהות הדין המשפטי בעניין, אפשרויות הלקוח לפעול כנגדו, וכן הצעות לסיום נכון וצודק של הפרשה.
|
|
הצדק ומשפט הן יסודות קיום החברה האנושית, ועצם מהותם ליישום ולהגנה בכל היחסי הגומלין בין הבריות. התורה מורה לספק שירות משפטי צודק ומועיל לפרט כחלק מהציבור: "מִשְׁפַּט אֱמֶת, שְׁפֹטוּ, וְחֶסֶד וְרַחֲמִים, עֲשׂוּ אִישׁ אֶת-אָחִיו", ולא לאפשר לאינטרס הכלכלי לעמוד כיחידי או כמבטל ערכים אחרים, למרות שלמצער קיימת מאז ומעולם סגידה ורדיפה לבצע, שמרבה סכסוכים בין בעלי הדין ונוספים, וכך מאריכה את התיקים ומרבה פרנסה ועבודה לעו"ד. לכן, אבני הדרך, הערכים, העקרונות והאידיאולוגיה במשפט ובדרך החיים הם:" וְהָאֱמֶ
|
|
חוזים והסכמים, נעים בין כישרון ביטוי בכתב לבין ראיית הנולד (וברגעי קדושה גם פרצות נבואה).
המטרה העיקרית במתן ייעוץ להתקשרות חוזית כללית ובעיקר כלכלית, היא שמירה והגנה על זכויות הלקוח, קריאת יחסים עתידיים ואופן התנהלותם, והכל תוך אג'נדה לעיצוב חוזה הוגן וישר, כלפי שני הצדדים (תום לב, הבנת ההשלכות של כל הסעיפים, הסכמה מודעת של שני הצדדים).
|
|
משרד עורך דין העוסק ומתמחה בתחום דיני המקרקעין וחוזים, מגיש מידע מקצועי ומגן על שוכר או משכיר בהסכם שכירות (מאחר שככל אדם מן היישוב, אינו עוסק ומכיר את המקורות המשפטיים הרבים בפרשנות ובמבט של המטרייה החוקתית), ולכן הוא עלול לא לנצל את מלוא זכויותיו המשפטיות, לאבד מכספו ולפעול נגד עצמו, לאבד מכספו ולפעול נגד עצמו בהסכם כובל או מגביל.
|
|
משרד עורך דין העוסק ומתמחה בתחום דיני עבודה מגיש מידע מקצועי ומגן על עובד שקשה לו ההכרות והפיענוח (ככל אדם מן היישוב שאינו עוסק ומכיר את המקורות המשפטיים הרבים בפרשנות ובמבט של מטרייה חוקתית), ולכן הוא עלול לא לנצל את מלוא זכויותיו המשפטיות, לאבד מכספו ולפעול נגד עצמו, למשל למנוע ניצול מצד המעבידים או מניעת אפליה אסורה ופסולה תוך כדי שמירת עיקרון השוויון.
משרד עורך דין העוסק ומתמחה בתחום דיני עבודה יכול לספק שירות מקצועי ומגן על עובדים או מעבידים-מעסיקים; להסביר לעובד את עיקרי הדין ודרכי התמודד
|
|
ניסוח מכתב משפטי ע"י עורך דין:
משרד עורך-דין יכול וראוי להמציא ללקוחותיו שירות של מכתב משפטי, שלעיתים בכוחו למנוע את דרדור הפנייה לערכאה משפטית (ותלוי באמיתות התוכן והסגנון).
מכתב משפטי כולל לרוב נקודות אלו:
1. רקע העובדתי של האירוע
2. טענות הלקוח
3. ראיות והוכחות
4. טענות משפטיות (צדקת הדברים, חוק ופסיקה תומכים)
5. ואזהרות שונות ללקוחותיו, כמו גם פנייה לגופים, מוסדות ולרשויות המדינה, בגין עוול שנגרם.
|
|
כאשר בסביבת מגורי הנכס בבעלותכם עולה בקשה להגשת היתר בנייה, ניתנת לכם על פי חוק, זכות להתנגדות.
הועדה המקומית מאפשרת להגיש התנגדות לבקשה (ללא טופס מיוחד) בתוך 14 יום מהתאריך האחרון למשלוח ההודעות או הפרסום. במידה ותוגשנה התנגדויות, הן תצורפנה לבקשה לקראת הדיון במליאת הועדה המקומית. המבקש או המתנגד רשאים יהיו לערער על החלטת הועדה המקומית בפני ועדת ערר תוך 30 ימים מיום קבלת החלטת הועדה המקומית.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין
|
טרם ההקמה יש לדעת כי הקמה של מבנה חייבת להיות בהתאמה מלאה לחוקים.
|
|
בונים לכם מגדל חדש ליד הבית? גיליתם שתוכנית חדשה עתידה לשנות לכם את החיים? מגרש החניה שהתרגלתם לחנות בו עומד להיעלם לטובת בניין חדש? תמיד תוכלו להגיש התנגדות לתוכנית.
שכן רוצה להוסיף שטח בניה, מבקש שימוש חורג ?
מאמר זה יסביר לכם איך אפשר להתנגד לתוכנית, מה צריך לעשות ולמי צריך לפנות.
|
|
רכישת דירה יד שניה או דירה מקבלן? ומה בודקים לפני שרוכשים דירה מקבלן? והאם צריך עו"ד דין מקרקעין או שאפשר שעו"ד של הקבלן ייצג אתכם? כל זא ועוד במאמר שלפניכם.
|
|
קיבלת כתב אישום בדואר רשום בשל בנייה ללא היתר, חריגה מהיתר או תוכנית, שימוש חורג, פיצול דירות. אתם שואלים את עצמכם מה עליכם לעשות. במדריך זה נסביר לכם מה צפוי, שלב אחרי שלב.
|
|
מתכננים לבנות בריכת שחייה ביתית?
חשו לדעת למה אתם נכנסים!
בשנים האחרונות הופכות הבריכות הפרטיות לפופולריות מאוד בכל רחבי הארץ ואינן עוד נחלתן הבלעדית של בעלי הממון בלבד, לא מעט הודות לטכנולוגיות המתקדמות שקיימות כיום, המוזילות משמעותית את עלויות הבניה וההתקנה.
נושא הצורך וההליך בהיתר בניה מורכב וחשוב שיהיה מלווה על ידי המומחה הנכון
|
|
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס.
ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018.
על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.
|
|
קיבלת צו הריסה? לא סוף פסוק!
בת המשפט נתן לאחרונה כמה החלטות שיתכן ויכולים לסייע לך!
|
|
|
|
|