בדיקה משפטית של סעיפים וזכויות בהסכם שכירות

בדיקה משפטית של סעיפים וזכויות בהסכם שכירות

הסכם התקשרות של דייר/שוכר עם בעל בית/משכיר, נקבע לרוב על-פי הרצון החופשי של הצדדים, אך עדיין ישנה חשיבות רבה במשא ומתן לידע עם המקובל והנהוג בשוק המקרקעין, ולא פחות, להשלכות משפטיות של הסדרים וסעיפי ההסכם. לחוזה שכירות יש מטרייה והשלכות משפטיות שאדם מן היישוב, שאינו עוסק ומכיר את המקורות המשפטיים, הפרשנות והנוהג בתחום, עלול לא לנצל את זכויותיו המשפטיות, לאבד מכספו ולפעול נגד עצמו בהסכם כובל או מגביל.

משרד עורך דין העוסק ומתמחה בתחום דיני המקרקעין יכול לספק שירות מקצועי ומגן על שוכרים (דיירים נכנסים) או משכירים (בעלי הבית); לכתיבה בדיקה או עריכה של חוזי שכירות, הבהרת עיקרי הדין ודרכי התמודדות על מנת לגבש נוסחה נכונה בעסקה ובהסכם לצד ההשלכות המשפטיות של הסעיפים השונים בהסכם, ייצג מול המשכיר או השוכר או עו"ד מטעמו השני, כולל מכתבים משפטיים שעלולים להגיע כתוצאה באי-קיום תנאים בחוזה, ולפי הצורך, הגשת כתבי בי-דין וייצוג בערכאות בית המשפט, על מנת לקבל זכויות ו/או תשלומים המגיע לשוכר/המשכיר לפי ההסכם או החוק או המקובל בתחום.

כמו כן, משרד שמתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן, בכללו בכתיבה ועריכה של הסכמי שכירות למגורים ולעסקים, מכיל מאגר וידע בחוזי שכירות הוגנים, השומרים על זכויות שני הצדדים, והתאמתם וניסוחם לפי רצון הצדדים ופרטי הנכס ומהות השכירות.

· בדיקת זיהוי הנכס

· גובה פיצוי זהה בגין איחורים במסירת המושכר

· אופן קבלת החזקה בנכס

· אחריות על תכולת המושכר

· ביטוח הדירה, השוכרים וצד ג' (אורחים)

· קביעת סעיפי יסוד, משמעותם והתראות לביצועם

· אפשרות פריצה הדירה במצב של הפרה יסודית של השוכר ואי פינוי המושכר

· ערבויות, נוסח שטר חוב, הפקדתם אצל המשכיר או נאמן

· המחאת זכויות (של שני הצדדים)

· נספחים, פירוט הציוד והנכסי ניידי