בדיקת בניה ואיתור ליקוי בניה – כל השאלות ואף תשובות
העולם של בדיקת בניה ואיתור ליקוי בניה רחב ביותר, ויכול להותיר רוכשי דירה חדשים מעט מבולבלים עקב כמות המושגים. לכן, בפניכם מאגר של שאלות ותשובות נפוצות בנושא בדיקת בניה ואיתור ליקוי בניה .
שאלה: למה חשוב לערוך בדיקת ליקויי בניה ובאיזה מקרים הבדיקה נחוצה?
תשובה: בדיקת בניה היא תהליך משמעותי במציאת ליקוי בניה , אפילו עוד לפני רכישת הנכס. במהלך בדיקת בניה בוחנים את הדירה מומחים בתחום, בעלי ניסיון, אמצעים ואביזרים שאינם נמצאים ברשות הקונה הממוצע. בדיקת בניה נחוצה כאשר קיים חשד לקיום ליקוי בניה , בכל סוג של מקרה- בין אם ברכישת דירה מיד שניה, מקבלן או בדיקת בניה עקב עבודת שיפוץ, כשרוצים לדעת על טיבה.
שאלה: מה ההבדל בין בדיקת בניה וביקורת מבנים?
תשובה: בדיקת בניה היא שם כולל לאיתור ליקוי בניה במבנים, בין אם זה ליקוי בניה בדירות או ליקוי בניה במוסדות, בעוד שביקורת מבנים מתייחס לאיתור ליקוי בניה ספציפית במשרדים ומוסדות, ושם דגש על ליקוי בניה מסוג שונה. ביקורת מבנים שמה דגש בעיקר על תקנות בטיחותיות ותברואתיות, בעוד בדיקת בניה בדירות יכולה להתעמק בכל היבט אפשרי, וניתן במהלך בדיקת דירה להתמקד אף בתחומים "פחות חשובים", כמו אסתטיקת המבנה והדירה.
שאלה: מה נכלל בתהליך של בדיקת בניה ?
תשובה: בעריכת בדיקת בניה בודקים את הנכס למציאת ליקויי בניה בצורה יסודית מהיבטים שונים, החל ממראה חיצוני ומצב החיפויים, ועד מצב הצנרת והחשמל. בדיקת בניה נעשית ע"י מומחים בתחום, וכוללת סקירה של הבניין, בהיעזר מפרט הדירה ותוכניות המתאר של הנכס בעיריה. ליקוי בניה שנמצא - מתועד ומתווסף לדו"ח בדיקת בניה שתקבלו בסוף התהליך, ויוכל לשמש אתכם כדרישה מהקבלן לתיקון ליקוי בניה מסוים או מימון השיפוץ, ובנוסף דו"ח בדיקת בניה יוכל לשמש כראיה בבית משפט.
שאלה: בזמן רכישת הדירה הוחתמתי על מסמך, האומר כי אין ולא יהיו לי טענות בנוגע לכל ליקוי בניה בדירה, האם חתימה זו שוללת את זכותי לדרוש תיקון ליקויים?
תשובה: התשובה החד משמעית היא לא. האחריות על הבניין אינה זכות אלא חובה, והיא מעוגנת בחוק המכר תש"ג (1970). ניתן להמשיך בתהליך בדיקת בניה לאיתור ליקוי בניה ללא שום הפרעה.
שאלה: התגלה בביתי ליקוי בניה. האם הקבלן יכול לדרוש לתקן את הליקוי בעצמו במקום להעניק פיצוי כספי?
תשובה: על פי חוק המכר, לקבלן יש הזדמנות לתקן את ליקוי שנמצא במהלך בדיקת דירה "תוך זמן סביר". אך במידה ומדובר בבעיה חוזרת, או שניתן להוכיח כי שירותי הקבלן אינם מקצועיים, קיימת האפשרות לדרוש פיצוי כספי על ליקוי בניה מסוים.
שאלה: האם ניתן להזמין בדיקת בניה על מנת למצוא ליקוי בניה ספציפי בחדר מסוים?
תשובה: בוודאי. ניתן להזמין בדיקת בניה על מנת לאתר ליקוי בניה במקומות או תחומים ספציפיים, כך שניתן להתאים אישית בדיקת בניה. לדוגמה, איתור ליקוי בניה עקב רטיבות חריגה באמבטיה, או הזמנת בדיקת בניה בעקבות קצרים תכופים בחשמל.
שאלה: מתי מומלץ להזמין בדיקת בניה לאיתור ליקוי בניה ?
תשובה: אם הדירה כבר נמסרה אליכם, התשובה היא אתמול! על מנת לדרוש מקבלן לתקן ליקוי בניה , יש להוכיח כי הליקוי נגרם עקב תכנון לא יסודי, כאשר יש תקופת אחריות לכל סוג של ליקוי בניה . לכן, במידה ויש חשד לקיומו של ליקוי בניה , אל תהססו- הזמינו בדיקת בניה עוד היום!
בדיקת ליקויים והערכת ליקוי בנייה - בדיקת ליקויים ודי לכל ליקוי בניה !
בדיקת ליקויים - רובנו בודקים את ביה"ס של הילדים, את הרכב, מודדים בגדים... אנחנו רוצים לדעת מראש על היתרונות והחסרונות. אז למה בנושא גדול וחשוב כמו קניית בית, איננו עוצרים לחשוב על בדיקת ליקויים לשם הערכת ליקויי בנייה ואיתור רמזים מתריעים של ליקוי בנייה ? מעטים עוצרים לחשוב על חשיבות בדיקת ליקויים למציאת ליקויי בנייה כלליים או ליקוי בניה ספציפי, לפני שמתגלה סימן המעיד על ליקוי בנייה נסתר בביתם, והם מוכרחים להזמין בדיקת ליקויים לאיתור מקורו של ליקוי בניה ולגילוי ליקויי בנייה נוספים.
בדיקת ליקויים – מפשטים את התהליך
בדיקת ליקויים לאיתור ליקוי בנייה נעשית ע"י מומחה בדיקת ליקויים המחפש בעיות במבנה - איטום לא נכון הגורם עובש וסדקים בקירות - אלו ועוד, מייצגים תופעות מוכרות בתחומי ליקויי בניה . הן מתגלות בקלות במהלך בדיקת ליקויים למציאת ליקויי בנייה וסימנים המעידים על ליקוי בניה . במהלך בדיקת ליקויים בבניה למציאת ליקויי בניה וסימנים המעידים על ליקוי בנייה , נוכל לאתר את מקור ליקויי בנייה אלו, וכך למפות ליקוי בניה מכל סוג.
ליקוי בנייה מסוים או ליקויי בניה שונים, שנמצאו בעזרת בדיקת ליקויים לאיתור ליקוי בניה ,ניתנים לרוב לתיקון, אך לעיתים נתגלה ליקוי בנייה חמור בעת בדיקת ליקויים למציאת ליקויי בנייה, ונדרשים בעלי מקצוע ושיפוצים במבנה לתיקון ליקויי בניה שנמצאו.
בדיקת ליקויים בבניה והערכת ליקוי בניה : בית יקר = יותר ליקויי בנייה ? או: לא כל הנוצץ זהב
כאמור, רובנו מזלזלים קמעה בנחיצות בדיקת ליקויים לאיתור ליקויי בניה, או סימנים המעידים על ליקוי בנייה, לפני קנייה/ השכרה/ חכירה של מבנה. אך במקרה של השקעה בנכס יקר, הצורך בביצוע בדיקת ליקויים בבניה עולה. הטענה, שבתים מפוארים בעלי שטחים עצומים הם מופת של בנייה, משום שהם נראים מפוארים ומושקעים...אינה נכונה.
האבסורד העולה מעריכת בדיקת ליקויים לשם איתור ליקויי בנייה ומציאת ליקוי בניה חבויים, הוא שבמבנים מפוארים ויקרים יותר - הסיכוי למצוא ליקוי בנייה רב יותר.
בדיקת ליקויים והערכת ליקוי בניה : ליקוי בנייה , זה קורה גם לטובים ביותר
שטחם של בתים יקרים הוא לרוב גדול יותר ומשמעו מקום רב לטעויות - ליקויי בניה .
אנו נוטים להעריך כי לבטח הועסקו ושקדו אנשי המקצוע הטובים ביותר לבניית מבנה יקר שכזה, וכי בשום בדיקת ליקויים לא יימצא בו ליקוי בניה . אבל כדאי לזכור: בנייה היא מעשה אדם, וטעויות הן אנושיות. כך, למרות שהקבלן מקצועי ומיומן, בעת בדיקת ליקויים עדיין יכול להימצא ליקוי בנייה . לפעמים מקורו של ליקוי בניה בתכנון - כשלא לוקחים בחשבון את מצב האזור המקיף את הנכס בזמן בנייתו.
ע"פ בדיקת ליקויים לאיתור ליקויי בנייה , גם בית שנבנה כהלכה יכול לסבול מבעיות או ליקויי בניה, עקב חוסר מודעות לתכניות עתידיות כמו בסביבה- בדיקת ליקויים חושפת שבנייה קרובה (המזעזעת את הבית) או ליקויי בנייה אצל השכנים עלולים לגרום להתפרצות ליקויי בניה "רדומים" בביתכם.
במהלך בדיקת ליקויים לאיתור ליקויי בנייה וסימנים המעידים על ליקוי בניה , מושם דגש על ליקויי בניה ובלאי שנוצרו במרוצת השנים- כן, ליקוי בניה עלול לצוץ גם בעקבות מחוגי הזמן. ליקוי בנייה קטן, למשל פיצוצים בשכבת הקיר, הוא תוצאה של ליקויי בנייה שהחמירו עם הזמן.
בדיקת ליקויים לאיתור ליקויי בניה, וסימנים המעידים על ליקוי בניה מגלים, שיוקרתו ומחירו של הנכס, לא משנה את העובדה, שהוא עלול לסבול מבעיית ליקויי בנייה, כשם שנכס אחר מפתח ליקויי בניה .