קניתי בית חדש – האם כדאי לבצע בדיקת ליקויי בניה מקצועית?
בית חדש אינו מעיד על כך שאין בו ליקויי בנייה, שנוצרו מעבודת הקבלן או מכל סיבה אחרת, ולכן מומלץ לבצע בדיקת ליקויי בניה גם לבית חדש בכדי לחסוך כסף וזמן בעתיד.
עוד לפני קניית הבית יש לבצע בדיקת ליקויי בנייה, מכיוון שהקנייה עצמה היא הוצאה רצינית וגדולה בפני עצמה לקונה, ובמידה ומבצעים מראש בדיקת ליקויי בניה ניתן לחסוך עוד כסף בהמשך, ואפילו למנוע ירידת ערך לבית בעקבות הליקויים בו.
ביצוע בדיקת ליקויי בנייה דרך חברה מומחית מביאה לקבלת דו"ח מסודר ורשמי, אשר מהווה בסיס לדרישת התיקונים מהקבלן ממנו נקנתה הדירה, ובמידה ומגיעים למצב של תביעה, הדו"ח הופך לאישור רשמי בבית משפט, מכיוון שהתבצעה בדיקת ליקויי בניה רשמית שבודקת את הנכס ובוחנת אותו בהתאם לחוקי הבנייה והתקנים הרשמיים בארץ.
איך מתבצעת בדיקת ליקויי בנייה על ידי חברה מוסמכת?
חברה המתמחה בסוג כזה של בדיקת ליקויי בניה תבצע בדיקה מקיפה ויסודית של שלד המבנה ושל יסודות הבניין ותערוך את הבדיקות בסדר הבא:
• השוואת טיב החומרים והכמויות של חומרי הבניין ביחס למפרט המקורי
• בדיקת ליקויי בנייה בהתאם לתכניות הבנייה המקוריות
• בדיקת ליקויי בניה בצנרת הביתית ומערכת הביוב
• בדיקת ליקויי בנייה באיטום הבית (כדי לבדוק רטיבות, חדירת מים וכדומה)
• בדיקת ליקויי בניה בטיח, צבע וחיפוי הקירות
• בדיקת ליקויי בנייה בריצוף, קרמיקה וכדומה
• בדיקת ליקויי בניה בעבודות בידוד (תרמי, אקוסטי ועוד)
בדיקת ליקויי בנייה נעשית בחברות מקצועיות בעזרת מכשור מתקדם אשר עומד בתקנים, ומבצע בדיקת ליקויי בניה לבית בהתאם לחוקים ולתקנים הקיימים.
ממה מורכב דו"ח בדיקת ליקויי בניה, שמופק על ידי חברות מקצועיות בתחום?
הבודקים של חברות בדיקת ליקויי בנייה הם מהנדסים ואנשי מקצוע מוסמכים אשר מפיקים דו"ח בדיקת ליקויי בניה מפורט ביותר של הליקויים שנמצאו, ואף מעריכים בשווי כספי את הליקויים ואת התיקונים הנדרשים להם (בחברות מקצועיות עושים את ההערכה בהתאם למחירון דקל אשר נפוץ בענף הבניה ומקובל בו לצרכים כאלו).
דו"ח הליקויים אמור להכיל את הפרטים הבאים:
• פרטי המהנדס הבודק (השכלה, התמחות)
• פירוט ליקויי הבניה שנמצאו בנכס המדובר
• הוראות איך לתקן את הליקויים שהתגלו
• לכל ליקוי מוצמד התקן שרלוונטי לגביו ושניתן להתבסס עליו במידת הצורך
• מתן מחיר לכל ליקוי בניה והתיקון שלו (בהתאם למחירון דקל)
• צילומים של הליקויים שהתגלו בנכס (אם צריך לתביעה למשל)
לכן חשוב לבצע בדיקת ליקויי בנייה שכזו בעזרתם של מומחים מהתחום, שמכירים את החוקים והתקנות ויודעים לאתר ליקויים, בעיקר לא נגלים לעין, ובכך להציל את הבית מנזקים ומהוצאות רבות לאחר קנייתו.