תמ"מ 6 היא תוכנית המתאר למחוז חיפה, היא נוצרת על ידי מומחים בתחום התכנון העירוני המייעצים למשרד הפנים ולמשרד הבינוי. התוכנית מחולקת לאזורי תכנון של מחוז חיפה ומצורפות לה מפות ותשריטים אשר מחלקים את מחוז חיפה לאזורי תכנון שונים כמו אכסון מלונאי, אירוח כפרי וישובים עירוניים. כמו כן התכנית כוללת מדגמים שונים לפי מספר האוכלוסין שבהם, ישובים כפריים וקרקע חקלאית כולל יעד אוכלוסייה לכל ישוב עירוני או כפרי.
תמ"מ - הקשר לקרקע להשקעה
תמ"מ קשור בצורה ישירה ליעוד הקרקע - כי הוא מכיל הוראות לגבי יעוד קרקע של כל אזור, כך שמי שרוכש קרקע חקלאית להשקעה יכול וצריך להיעזר בשרטוטי תמ"מ 6 כדי לראות את ייעוד הקרקע של אותה קרקע להשקעה שהוא רוכש: האם סביב אותו מגרש שהוא קונה יש קרקע חקלאות או קרקע לבניה? מה תוכניות הפיתוח מבחינת דרכים, שטחי ציבור והפקעות. הבנת מסמך זה עוזרת להחליט האם קרקע חקלאית שאתם רוכשים יכולה לעבור הפשרה ומתי. הבנה של תמ"מ 6 מסייעת להחליט אם עסקה מסוימת במקרקעין היא עסקה רווחית ומוצלחת וכן עוזרת לבדוק אם המחיר אותו דורשים המוכרים מוצדק וראוי לאותה קרקע חקלאית אותה אתם רוצים לרכוש.
רמת אכלוס בסמוך אל קרקע להשקעה
עוד שיקול שניתן ללמוד דרך תמ"מ 6 היא רמת האכלוס ומגבלת האכלוס של ישובים שבהם אתם שוקלים לרכוש קרקע להשקעה. אם היישוב הגיע למכסת האכלוס שלו סיכויי ההפשרה של קרקע חקלאית להשקעה בו יותר נמוכים. מאידך, אם מכסת האכלוס עוד רחוקה והישוב במגמת גידול, סביר שהרשויות יאשרו עוד הפשרה של קרקע חקלאית, מה שמשרת את האינטרסים של רוכש פוטנציאלי. תמ"מ 6 מכיל תמיד הוראות שטח לבינוי חדש והוראות בדבר תוכניות מקומיות כך שתמ"מ 6 הוא מסמך אשר מאשר ומעיד על שינויי יעוד והוראות אישורים לבניה בתוך קרקע חקלאית מסוימת. המסמך מכיל הוראות בדבר שינויי יעוד קרקע ומראה את כוונת הרשויות הנוכחית והעתידית לגבי ייעודי קרקע שונים. כך שמסמך זה הוא מסמך חשוב ומרכזי לצורך מידע לגבי כדאיות רכישת קרקע להשקעה ובמיוחד קרקע חקלאית להשקעה.