מאת: שירה אלה
כל פעולה משפטית שאנו עושים, דורשת ליווי משפטי של עורך דין מומחה. קל וחומר, כאשר מדובר על רכישת דירה, אחת הפעולות המשפטיות והכלכליות החשובות ביותר.
משרד עורכי דין העוסק במקרקעין, מלווה את הרוכש, בכל צעד, מתחילת העסקה ועד לסיומה, הבא לידי ביטוי ברישום הזכויות בטאבו.
עסקת מכר דירה מורכבת למעשה מארבעה שלבים מרכזיים. הרוכש, זקוק לעורך דין מומחה למקרקעין, בכל אחד מן השלבים הללו.
בדיקת הנכס – משרד עורכי דין יבצע את כל הבדיקות לנכס ובראשן, הוצאת נסח טאבו, על מנת לוודא כי המוכר, רשום כבעל הדירה.
ניהול משא ומתן - על הצדדים לנהל מו"מ על תנאי העסקה, לרבות על המחיר, מספר התשלומים ומועדם, פיצוים בגין הפרת חוזה וכיו"ב. עורכי דין בישראל העוסקים במקרקעין, מנהלים עבור הלקוח, את המשא ומתן.
עריכת החוזה – סוכמו תנאי העסקה, יש לעגן את התחייבויות הצדדים זה לזה, בחוזה מכר. עורך דין מקרקעין ינסח את החוזה ויעבירו לחתימת הצד השני.
רישום הזכויות – השלב האחרון בעסקה, הוא רישום הזכויות בטאבו.
בדיקת הנכס
העצה החשובה ביותר של עורכי דין בישראל, לרוכשי דירות, היא שלא לקדם עסקה לרכישת דירה, ללא בדיקה של הנכס.
הרוכש מוכרח לוודא כי המוכר רשום כבעלים של הדירה וכי אין כל מניעה למכירת הדירה.
למותר לציין כי הקונה, אינו צריך לעשות בירור זה באופן עצמאי, אלא לפנות אל משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין.
ניהול משא ומתן
המוכר והקונה צריכים להגיע להסכמה בדבר כל תנאי העסקה. היות שמדובר בהרבה כסף, ישנו לרוב, קושי להגיע לעמק השווה.
עורכי דין בישראל מנהלים עבור הרוכש את המשא ומתן, מול המוכר או עורך דינו, כאשר יש לגבש הסכמה על כל נושא, לרבות:
1. מחיר הדירה : עיקר המו"מ סובב סביב מחיר הדירה ומספר התשלומים. עורך דין מקרקעין המייצג את הרוכש, יוודא כי הלקוח ישלם מחיר הוגן ובמספר תשלומים נוחים.
2. מתי תימסר החזקה : על הצדדים להסכים על המועד בו יעמיד המוכר את הדירה, לרשות הקונה. גם בנושא זה יכולות להיות מחלוקות, אך משרד עורכי דין המייצג את הקונה, יעשה את המיטב כדי לסכם על מועד מסירה, המתאים ללקוח.
3. מה קורה במקרה של הפרה: המוכר לא העביר את החזקה במועד שנקבע, הרוכש איחר באחד התשלומים. מה קורה במקרים כאלו של הפרה? עורכי דין בישראל יסבירו ללקוח מהן התרופות הקבועות בחוק ויכלול בחוזה, תרופות נוספות, בהתאם לנדרש.
עריכת החוזה
נתגבשה הסכמה בין הצדדים, לגבי כל אחד מתנאי העסקה. עתה, יש לנסח את החוזה, אשר יעגן את התחייבויותיהם של המוכר והרוכש, זה כלפי זה.
ישנה חשיבות רבה לכך, כי החוזה, כמו כל הייעוץ המשפטי במסגרת העסקה, ינוסח על ידי עורך דין מקרקעין. רק הוא בעל הידע והמומחיות המשפטית, לערוך את החוזה בצורה מקצועית ומקיפה, אשר תשמור על האינטרסים של הלקוח באופן מלא.
רישום הזכויות
נחתם החוזה והרוכש, קיבל לידיו את כל האישורים הדרושים. עתה יכול משרד עורכי דין, לדאוג להעברת הבעלות בדירה על שמו של הרוכש. לרישום, יש חשיבות עליונה, משום שזכותו הקניינית של הרוכש, איננה קיימת, ללא שבוצע רישום הזכויות.
קניית דירה כרוכה בהשקעה כספית גדולה מאוד ומטילה התחייבויות על הרוכש. לשם הבטחת זכויותיו, חייב הוא לפנות אל עורך דין מקרקעין, אשר ייצגו בכל הליך הרכישה, על שלביו השונים.