תמ"א 38- מהי למעשה התוכנית?
תוכנית תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק המבנים בארץ מפני רעידת אדמה עתידית שעלולה להתרחש.
תוכנית זו עלתה לאוויר בעקבות תחזיות מדאיגות שהציגה ועדת ההיגוי הממשלתית בנושא היערכות ארצית לקראת רעידת אדמה.מדינת ישראל ממוקמת באזור אשר מתרחשות בו רעידות אדמה חלשות בתדירות גבוהה מאוד. ישנם מבנים רבים במדינת ישראל שלא יחזיקו מעמד באם תתרחש רעידת אדמה חזקה- דבר העלול לקרות בסיכויים גבוהים יחסית.
במדינת ישראל קיים תקנון המחייב את עמידותם של מבנים חדשים מפני רעידת אדמה - תמ"א 38. תקנון זה אינו חל על מבנים ישנים ולכן היה קיים צורך הכרחי בהקמת תוכנית ארצית לחיזוק המבנים שאינם כלולים בתקנון הקיים.
הממשלה מודעת לכך שחיזוק מבנים קיימים עלול לדרוש אמצעים כספיים רבים ולכן מציעה לבעלי הדירות אשר מעוניינים לחזק ולשפר את דירתם- אישור להקמת יחידת דיור נוספת בבניין.
תמ"א 38- מה הן מטרות התוכנית?
תוכנית תמ"א הינה תוכנית מתאר ארצית אשר הציבה לעצמה לעמוד ביעדים ובמטרות הבאות:
*התוכנית תקבע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול של הסדרים כלכליים, הסדרים חוקיים והסדרים נוספים לשם שיפור מבנים וחיזוקם וזאת בכדי לחזק את עמידותם בפני רעידות אדמה.
*התוכנית תקבע הנחיות לחיזוק מבנים קיימים בכדי לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה עתידיות. כל בניין ייבדק בנפרד ותוצע עבורו תוכנית שיפור וחיזוק.
*תוכנית תמ"א 38 תעודד חיזוק מבנים על ידי תוספת בניה.
*תוכנית תמ"א 38 תקבע הסדרים תכנוניים להריסת מבנים קיימים הנדרשים לחיזוק והקמתם מחדש.
תמ"א 38- מה כוללת התוכנית?
כל דייר אשר יהיה מעוניין לחזק את המבנה מפני רעידות אדמה, יערוך חוזה מול הקבלן הנבחר.
הקבלן הנבחר לבצע את חיזוק הבניין יהיה מחויב לביצוע הסעיפים הנוספים הבאים:
*ייצוב וחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על פי תקנון תמ"א 38
*במידה ולא קיימת מעלית בבניין יש להוסיפה על פי תקנון תמ"א 38
*הוספת חדרי ממ"ד בדירות הקיימות בבנין בהתאם להוראות תמ"א 38
*שיפוץ חזית המבנה בהתאם להוראות תמ"א 38
*שיפוץ חדר אשפה בהתאם להוראות תמ"א 38
*שיפור הגינה ומקומות החנייה
*בהתאם לאישור עירייה –הרחת דירות הבניין
*בנייה של מרפסת שמש בהתאם לתקנון תמ"א 38
עבודות החיזוק והשיפוץ על פי תקנון תמ"א 38 יזניקו את ערך הדירה בטווח של 15%-30% ללא הוצאה כספית מצד הדייר.על ידי כך התוכנית מעודדת כמה שיותר דיירים להירתם למהלך ולבצע שיפור וחיזוק של המבנה בו הם מתגוררים
תמ"א 38- על אילו מבנים לא חלה התוכנית?
תוכנית תמ"א 38 איננה חלה על המבנים הבאים:
*בניינים אשר אינם מאוישים באופן תמידי כגון מחסנים
*בניינים עד שתי קומות אשר מתפרסים עד 400 מ"ר
*בניינים אשר קיבלו צו הריסה סופי מבית המשפט.