חפש מאמרים:
שלום אורח
24.12.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תמ"א 38

מאת: תמ"א 38בניין ואחזקה - כללי26/10/2011849 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

תמ"א 38- מהי למעשה התוכנית?

תוכנית תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק המבנים בארץ מפני רעידת אדמה עתידית שעלולה להתרחש.

תוכנית זו עלתה לאוויר בעקבות תחזיות מדאיגות שהציגה ועדת ההיגוי הממשלתית בנושא היערכות ארצית לקראת רעידת אדמה.מדינת ישראל ממוקמת באזור אשר מתרחשות בו רעידות אדמה חלשות בתדירות גבוהה מאוד. ישנם מבנים רבים במדינת ישראל שלא יחזיקו מעמד באם תתרחש רעידת אדמה חזקה- דבר העלול לקרות בסיכויים גבוהים יחסית.

במדינת ישראל קיים תקנון המחייב את עמידותם של מבנים חדשים מפני רעידת אדמה - תמ"א 38. תקנון זה אינו חל על מבנים ישנים ולכן היה קיים צורך הכרחי בהקמת תוכנית ארצית לחיזוק המבנים שאינם כלולים בתקנון הקיים.

הממשלה מודעת לכך שחיזוק מבנים קיימים עלול לדרוש אמצעים כספיים רבים ולכן מציעה לבעלי הדירות אשר מעוניינים לחזק ולשפר את דירתם- אישור להקמת יחידת דיור נוספת בבניין.

תמ"א 38- מה הן מטרות התוכנית?

תוכנית תמ"א הינה תוכנית מתאר ארצית אשר הציבה לעצמה לעמוד ביעדים ובמטרות הבאות:

*התוכנית תקבע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול של הסדרים כלכליים, הסדרים חוקיים והסדרים נוספים לשם שיפור מבנים וחיזוקם וזאת בכדי לחזק את עמידותם בפני רעידות אדמה.

*התוכנית תקבע הנחיות לחיזוק מבנים קיימים בכדי לשפר את עמידותם בפני רעידות אדמה עתידיות. כל בניין ייבדק בנפרד ותוצע עבורו תוכנית שיפור וחיזוק.

*תוכנית תמ"א 38 תעודד חיזוק מבנים על ידי תוספת בניה.

*תוכנית תמ"א 38 תקבע הסדרים תכנוניים להריסת מבנים קיימים הנדרשים לחיזוק והקמתם מחדש.

תמ"א 38- מה כוללת התוכנית?

כל דייר אשר יהיה מעוניין לחזק את המבנה מפני רעידות אדמה, יערוך חוזה מול הקבלן הנבחר.

הקבלן הנבחר לבצע את חיזוק הבניין יהיה מחויב לביצוע הסעיפים הנוספים הבאים:

*ייצוב וחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה על פי תקנון תמ"א 38

*במידה ולא קיימת מעלית בבניין יש להוסיפה על פי תקנון תמ"א 38

*הוספת חדרי ממ"ד בדירות הקיימות בבנין בהתאם להוראות תמ"א 38

*שיפוץ חזית המבנה בהתאם להוראות תמ"א 38

*שיפוץ חדר אשפה בהתאם להוראות תמ"א 38

*שיפור הגינה ומקומות החנייה

*בהתאם לאישור עירייה –הרחת דירות הבניין

*בנייה של מרפסת שמש בהתאם לתקנון תמ"א 38

עבודות החיזוק והשיפוץ על פי תקנון תמ"א 38 יזניקו את ערך הדירה בטווח של 15%-30% ללא הוצאה כספית מצד הדייר.על ידי כך התוכנית מעודדת כמה שיותר דיירים להירתם למהלך ולבצע שיפור וחיזוק של המבנה בו הם מתגוררים

תמ"א 38- על אילו מבנים לא חלה התוכנית?

תוכנית תמ"א 38 איננה חלה על המבנים הבאים:

*בניינים אשר אינם מאוישים באופן תמידי כגון מחסנים

*בניינים עד שתי קומות אשר מתפרסים עד 400 מ"ר

*בניינים אשר קיבלו צו הריסה סופי מבית המשפט.

 



תגיות המאמר: תמא 38, תכנית תמא 38


 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

תמ"א 38

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת תמ"א 38

מאת: תמ"א 38נדל"ן ומקרקעין13/12/11834 צפיות
חוק תמ"א 38 מגדיר ראשית מי הם הנכללים במסגרת החוק. חוק תמ"א 38 הוא מקיף וכולל בתוכו המון הטבות, ועל כן התנאים שצריך שיתקיימו לגבי מבנה על מנת שהמבנה יהיה חלק מחוק תמ"א 38 הם לא מעטים.

מאת: תמ"א 38נדל"ן23/10/11966 צפיות
כאשר דיירים או קבלנים נכנסים ל"הרפתקה" של תמ"א 38 תמיד קיים חשש מפני דיירים סרבנים. אותם דיירים שלא מוכנים להתפנות, לא מאמינים בעסקה, לא רוצים לשמוע את הפרטים ובקיצור – סרבנים!

מאת: תמ"א 38בניין ואחזקה - כללי19/09/111065 צפיות
חיזוק מבנים זוהי תופעה שאנו נוהגים לראות יותר ויותר פעמים בשנים האחרונות, בשל היתרונות הרבים בביצוע חיזוק מבנים ובשל הצורך ההולך וגדל לעניין.

מאת: תמ"א 38נדל"ן05/04/111233 צפיות
תמ"א 38 הינה שם נרדף לתוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. חשוב ורצוי לחזק מבנים שלא עומדים בתקן תמ"א 38 בעמידותם לרעידות אדמה, עד להתאמתם אליו. קראו עוד על תכנית מתאר ארצית 38.

מאת: תמ"א 38בתים משותפים01/02/111254 צפיות
לעתים אתם נתקלים בביטוי תמה 38 ולא באמת מבינים מה המשמעות של המספר וצירוף המילה אליה. ובכן תמה 38 היא תכנית ייחודית המיועדת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במאמר זה ברצוננו להזכיר לכם כי בשנתיים האחרונות המכון הססמולוגי מתריע באופן תכוף כי רעידת אדמה חזקה עלולה לפקוד את אדמת ישראל. בתוך כך השנים האחרונות היינו עדים למספר רעידות אדמה ברחבי הארץ ולפיכך ידוע לכולם כי מבנים רבים ברחבי הארץ וישובים וערים שונות בארץ אינם עומדים בפני רעידת אדמה לה אנו צפויים.

מאמרים נוספים בנושא בניין ואחזקה - כללי

מאת: בנימין קלינגרבניין ואחזקה - כללי02/05/223253 צפיות
אז מה זה ארנונה ? ארנונה זה מס שמוטל מכוח חוק בכל שנה והוא מורכב לכאורה ממשוואה מאוד פשוטה: "שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי. אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים. וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!

מאת: אבי דוידיבניין ואחזקה - כללי30/01/223604 צפיות
מה חשוב לדעת בשביל להבין מה זה תבע בצורה פשוטה

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי23/08/211532 צפיות
כאשר אתם צריכים לבצע עבודות שונות בבית שלכם, לא תמיד פשוט להבין למי צריך להתקשר כדי שעבודות אלו יבוצעו. ישנם בעלי מקצוע מומחים מסוגים שונים כמו חשמלאי, אינסטלטור או קבלן שיפוצים. אבל מה קורה כאשר אתם רוצים לבצע תיקונים ומשימות תחזוקה ופשוט לא בורכתם בכישורים המתאימים?

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי28/07/211466 צפיות
מחפשים חברת ניהול ואחזקת בתים בצפון? רגע לפני שאתם בוחרים בחברה כזו או אחרת עליכם לתת את הדעת על הנושאים הבאים:

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי31/05/211732 צפיות
המגורים בעיר גדולה כמו חיפה אינה אומרת שעל הבניין שלכם להיראות אפרורי וקודר. להיפך, חיפה עטופה בכל כך הרבה טבע ירוק ומוריק, שזו חובה של ממש להקים גינה משותפת. גינה בבניין תסב הרבה הנאה לדיירים וילדיהם, הם יוכלו לבלות בחוץ, או על הגג, תלוי איפה תמוקם הגינה המשותפת, והבניין יראה פשוט נפלא, ייחודי ומלא באופי. אם שאלתם את עצמכם מה לעשות כדי להקים גינה, כל הפרטים לפניכם:

מאת: פורטל בתיםבניין ואחזקה - כללי31/05/211713 צפיות
המציאות הטכנולוגית שקיימת כיום, שינתה את החיים שלנו מקצה לקצה בהמון היבטים. ואחד התחומים שהשתנה גם כן כתוצאה מכניסת הטכנולוגיה לחיינו הוא ניהול ועד הבית. טכנולוגיה מתקדמת אשר מותאמת לתחום של ניהול בתים, הפכה את תהליך הניהול למאוד פשוט וידידותי ובעזרת תכנה לניהול בניינים אפשר לנהל את ועד הבית בצורה חכמה, אפקטיבית ובעיקר, שקופה, שזהו פרמטר לא פחות חשוב.

מאת: רוני הכהןבניין ואחזקה - כללי18/05/211922 צפיות
זה קשור הרבה לבחירה של עיצוב פנים נכון, וקשור גם כן לבחירה של חברת ניקיון משרדים שיודעת מה נדרש ממנה על מנת לשמר את החלל הזה נקי מלכלוך ואבק.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica