מאת: אילנה דמארי
ההשקעה בנדל"ן מהווה אפיק השקעה סולידי המניב לבעליו תשואה יציבהלאורך זמן. עם זאת, לא מדובר על תחום שבו ההצלחה מובטחת ועל כן - על מנתלמקסם את סיכוי הרווח שלכם ולהימנע עד כמה שניתן מטעויות מצערות - יהיהעליכם ללמוד את רזי התחום ולהכירו באופן מקיף. במאמר שלפניכם נציג איפוא 5מרכיבים חשובים מאוד אליהם עליהם צריך כל משקיע באשר הוא לתת את הדעת בטרםייבחר בנכס בו הוא חפץ להשקיע.
* אל תקנו את הנכס הראשון שתראו - אחת הסגולות החשובות ביותר של משקיעהנדל"ן היא הסבלנות. סיירו בכמה נכסים פוטנציאליים בטרם תחליטו באיזה מהםלהשקיע. בדקו את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהמקומות הללו ובסופו שלהתהליך הגיעו להחלטה שתהיו שלמים איתה. משקיע הנדל"ן המתחיל חייב לזכור כיהמתווכים הראשונים שייקלעו לדרכו ינסו לנצל את חוסר ניסיונו ולשכנעו להשקיעבמגוון נכסים שהקשר בינם לבין רווח עתידי - הינו מקרי בהחלט. היו ערוכיםלכך והיוועצו במומחים נוספים אשר תוכלו לסמוך עליכם. את ההחלטה הסופית עםזאת קבלו לבד.
* בדקו את תוכניות הפיתוח של האזור כולו - משקיע הנדל"ן חייב לדעת מה צופההעתיד לאזור בו ימוקם הנכס שלו - וכיצד התוכניות הללו ישפיעו על שוויווערכו של הנכס שלכם. כך למשל - באמצעות מחקר מעמיק ומקיף תוכלו לזהותאזורים ששווי הנדל"ן בהם כיום אינו גבוה אך תוך כחמש שנים - יאמיר השווי -לאור השלמתם של פיתוחים שישפיעו על האזור כולו. מחקר אסטרטגי מסוג זה יכוללעשות את ההבדל בין 5% ל-15% רווח שנתיים.
עוד לקריאה - אילנה דמארי
* בדקו בעצמכם את הנכס בטרם תשקיעו - לעולם אל תשקיעו בנכס שלא התרשמתםממנו באופן אישי. אחד היתרונות הבולטים של הנדל"ן, להבדיל מהשקעות אחרותדוגמת מניות ואג"ח, הוא שמדובר בנכס ממשי שניתן למשש ולהרגיש אותו. אלתיפלו במלכודת ההבטחות והתשואות, בין אם מדובר בנכס מקומי או בינלאומי -הגיעו אליו והתרשמו ממנו בטרם תחתמו על המסמכים הדרושים.
* בדקו את כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בהשקעה -אל מי הולך הכסף שלכם -ההשקעה בנדל"ן מהווה הוצאה משמעותית וחשובה מאין כמוה. אשר על כן, ובכדילמנוע מצב בו כל הכסף אותו השקעתם יירד לטימיון - הקפידו להיוועץ בעורך דיןמנוסה אשר יבדוק עבורכם את כל ההיבטים המשפטיים הכרוכים בהשקעה. החל מחוקיהמיסוי במקום ההשקעה, דרך בדיקתה של החברה אליה יילך הכסף שלכם וכלהבמוניטין של הבנק אשר ילווה אתכם בתהליך ההשקעה ולאחר מכן.
* שכרו חברת ניהול עבור הנכס שלכם - עוד לפני שתבצעו בפועל את ההשקעה -בחרובחברת ניהול אמינה שתטפל באופן שוטף בנכס שלכם על כל המשתמע מכךלרבות גביית התשואה, סוגיית התחזוק וכיו"ב. חייו של משקיע הנדל"ן רצופיםבאינספור החלטות הנוגעות לפורטפוליו ההשקעות הכולל שלו, ועל כן שכירתה שלחברת ניהול המתמחית בניהולם של נכסי נדל"ן תאפשר למשקיע להתמקד בעשייתוהיומיומית מבלי להקדיש משאבים ניכרים לסוגיות שחשיבותן קטנה יותר באופןיחסי.
לסיכום, ההחלטה באם להשקיע בנדל"ן מחייבת בחינה מדוקדקת שלפרמטרים רבים ובעלי משמעות. אל לו למשקיע הנדל"ן לפעול בחופזה. ההיפך הואהנכון. כל החלטה שיקבל חייבת להיות תוצר של תהליך קבלת החלטות רציונליושקול עד כמה שניתן. דפוס פעולה מסוג זה הוא במידה רבה ערובה להצלחה בכלהנוגע לתחום הנדל"ן.
אילנה דמארי - נדל"ן, כלכלה וייעוץ להשקעות