אם אתם רוכשים דירה להשקעה השוכרים נהנים מקבלה שוטפת של דמי שכירות. הכנסה זו היא כתוספת למשכורת או הפנסיה ותורמת להכנסות. חלק מהמשכירים נוטלים משכנתא גבוהה יחסית והשכירות מחזירה להם את ההלוואה. עם תום תקופת ההלוואה , המשכירים נהנים מדמי שכירות נטו. אפשר להיעזר בהכנסה זו לאחר היציאה לפנסיה, במתן עזרה בשכר לימוד ודיור לסטודנטים הפרטיים שלהם , אם יש בעיה רפואית הכרוכה בהוצאות גבוהות ועוד.
על הכנסות מדמי שכירות יש לשלם מיסים. השכירות נחשבת כהכנסה לכל דבר. בשנת 1990, החלו לעלות לארץ עולים רבים מברית המועצות והיה צורת עצום בנכסים להשכרה. היה אינטרס לעודד השכרת נכסים ולכן נקבעו הקלות בתשלום מס על דירות להשכרה .
מה הן הטבות המס בהשכרת דירות?
כשמשכירים דירה מקבלים פטור על סכום שכירות של עד
כ- 4,320 ₪. סכום זה אינו קבוע וזוהי גם תקרת המס. ההקלה כוללת את הכנסות המשכיר ובן או בת זוגו. כל סכום העולה על תקרת מס זו פירושו להפחתה באותו סכום מתקרת המס. למשל אם מתקלים דמי שכירות של 4,900 ₪ הסכום שיהיה פטור מס הוא 3,740 ₪ לפי 4,320 פחות ההפרש של 580 ₪. אם השכירות היא בסביבות שמונת אלפים ₪ התשלום הוא עבור כל סכום.
מהו תשלום מס על שכירות בשווי של 10%?
מסלול מס זה מפורט בפקודות מס ההכנסה תחת סעיף 122. סעיף זה אומר כי שברשותו דירה אחת להשקעה זכאי להקלות במס. גם אם דמי השכירות עולה על הסכום המותר לקבלת פטור, המשכיר מקבל הטבות. המשכיר זכאי לשלם מיסוי של 10 אחוזים בלבד על הכנסותיו ברוטו מהשכרת הדירה המגבלה לבעל הנכס היא שהוא לא רשאי לנכות פחת או הוצאות הקשורות לנכס. התנאי הוא שהדירה המושכרת היא למטרת מגורים ולא למטרות מסחר. אם מדובר במטרת מסחר בעל הנכס לא יקבל הקלות במס. מי שמשכיר מעל שבע דירות, כבר נחשב בעל עסק ואין לו הנחות התנאי השלישי הוא שהמס של עשרה האחוזים ישולם תוך חודש מיום סיום שנת המס, בה התקבלו דמי השכירות או שילם מקדמות של עשרה אחוזים.
מתי כדאי לבחור במסלול המס המוגבל?
כאשר הדירות נרכשו בסכום לא גבוה וכן דירות מירושה. מהסיבה מפני שהמס משולם על סך ההכנסות ברוטו ללא מתן החזרים על הוצאות.
מתי לא כדאי לבחור במסלול מס של 10%?
כאשר שווי רכישת הנכס הוא גבוה. במקרה זה בעל הנכס יכול לקבל זיכוי משמעותי עבור פחת. אם בעל הנכס לא זכאי לקבל החזרים עבור הוצאות, לא כדאי לו לבחור במסלול של העשרה אחוזים
כדי לקבל פרטים נוספים מומלץ להתייעץ עם משרד עורכי דין מקצועי ומנוסה בתחום מיסוי הנדל"ן.