מונחי נדלן
אם אתם עומדים להיכנס לרכישת דירה או מגרש אתם וודאי נתקלים במונחים רבים לא מובנים שנשמעים לכם כמו סינית. כדי שתבינו יותר לעומק מה הן המילים שנזרקות באוויר ועל מה דנים עורכי הדין כתבנו לכם מילון מונחים מתחום הנדל"ן והמיסוי.
אדמת מנהל- אדמה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל וכוללות סביב 94 אחוזים משטח ישראל. הדונמים הנותרים הם בבעלות פרטית
בעלות – בעלותו אדם על הנכס וזכותו לערוך בו שימוש במסגרת החוק
בר רשות – זהו אדם בעל זכויות במקרקעין מלבד זכויות קניין על הנכס. כאשר מסתיימת הרשות חובה על אותו אדם לפנות את הקרקע אחרת ניתן להגיש נגדו צו פינוי.
גוש וחלקה – הגוש הוא המקרקעין ובו חלקות שנועדו לבנייה וחלקות של שטחים לבנייה ציבורית.
דמי הסכמה – סכום שיש לשלם למנהל מקרקעי ישראל כאשר מעבירים את הזכויות הקרקע וכאשר החכירה אינה מהוונת.
דמי תיווך – סכום מוסכם מראש מהעסקה המשולמים על ידי המוכר והקונה או אחד מהם למתווך.
היתר בניה – זהו היתר אותו מעניקה וועדת בניית ערים. רשאים להגישו אדריכלים או מהנדסים בלבד ועל ההיתר צריכים להיות חתומים מהנדס שלד, קבלן ומפקח הבנייה.
הערת אזהרה- ניתנת בזמן בו רושמים בטאבו את אישור ביצוע עסקת מקרקעין או להימנע ממנה. כתיבת הערת האזהרה היא למנוע ביצוע של עסקה שאינה עולה בקנה אחד עם ההערה
וועדת בנית ערים ארצית – וועדה המפקחת על תוכניות של בניית ערים.
זיכרון דברים – זהו הסכם ראשוני בכתב עליו חותמים הצדדים במסגרת עסקת מקרקעין. זיכרון הדברים נחתם לפני חוזה אך עם זאת תוקפות לא נופל מזה של החוזה.
חכירה – זוהי למעשה שכירות של נכס לתקופה הנמשכת בין חמש שנים לעשרים וחמש שנה.
טאבו – המקום לניהול רישומי נתונים לגבי עסקאות המקרקעין והזכויות על המקרקעין
טופס 4 – אותו מעניקה הרשות המקומית ועימו בעל המקרקעין יכול להיכנס ולגור בו
מס רכישה – כל הרוכש זכויות במקרקעין חייב במס רכישה למעט מקרים מיוחדים
מס שבח – מס הנגבה כאשר מוכרים מקרקעין והוא נקבע לפי עליית ערך המקרקעין מהזמן בו הוא נרכש ועד לזמן בו הוא נמכר.
משכנתה – לווה מקבל מהבנק משכנתה כדי שיוכל לרכוש את הנכס. הבנק מלווה את המשכנתה ובמקרה של אי החזר ההלוואה,הנכס מהווה ערובה עבורו
נסח טאבו –הנסח כולל את הסטאטוס החוקי של המקרקעין וקובע פרטים חשובים כמו למי שייך הנכס, האם מוטלים על הנכס עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות ועוד.
פרצלציה – פרצלציה נערכת במגרש בבעלות של אדם אחד ועורכים בו חלוקה חדשה לחלקות עבור בנייה. בחלוקה מחדש נקבעת בעלות נפרדת לכל חלקה
רשם מקרקעין – האחראי על לשכת רישום מקרקעין של משרד המשפטים. הרשם מפקח על נושאים כמו בעלות, חכירה ועוד.
תמ"א – ראשי התיבות של "תוכנית מתאר ארצית" במסגרתה מחליטים לגבי זכויות בנייה וזכויות נוספות לגבי המקרקעין בישראל.