כאשר מוכרים או קונים נכס יש מיסים שונים שיש לשלם התשלומים העיקריים כוללים: מס רכישה, מס שבח, מס מכירה ועוד. בנוסף ישנם היטלים שונים כמוהיטל השבחה, דמי היוון, דמי הסכמה ועוד.התשלומים האלה מצטברים לסכומים מכובדים ולכן רצוי לצמצם אותם למינימום בעזרת סיוע משפטי משרד עורכי די ןמקצועי המתמחה בדיני מיסים ייעץ לכם ויכוון אתכם לחסכון ניכר בתשלומי המס.
משרד עורכי דין יעניק לכם הסברים על תשלומי המס כמו:
מס שבח –מס שנגבה עבור עליית ערך הנכס מהתקופה בו הוא נרכש ועד לתקופה בה הוא נמכר .הסכום נגבה מן המוכר שהוא בעל הזכויות בנכס בשל בעלות, חכירה מעל ל- 25שנים, אישור של מנהל מקרקעי ישראל ועוד. במקרה של מס שבח אפשר לקבל פטורממס בהתאם לחוקים כגון:
-מכירה פעם בארבע שנים – אם המוכר לא מכר דירה אחרת בפטור בארבע השנים שקדמו לתקופה של המכירה הנוכחית.
-דירת מגורים מזכה- דירת מגורים שבעליה מכרו את כל הזכויות שהיו להם בדירה והגישו את בקשת הזיכוי במועד תנאי נוסף הוא שהנכס לא יהיה מסחרי ,דירה למטרת מגורים ולא למלאי של עסק. בעל דירה שהשכיר את דירתו לעסק או משרד לא יוכל לקבל פטור ממס רכישה וממס מכירה.
-בעלות על דירה מגורים אחת – אם לבעל הנכס יש נכס בודד והוא לא מכר נכס נוסף במשך 18 חודשים לפני כן.
-ירושה –דירה שהתקבלה בירושה פטור ממס, אם המוכר הוא בן הזוג של מעביר הירושה , הנכד שלו, נינו או בן זוג של -הנכד או הנין. ההגבלה החלה על מקרה זה הי שאין למוריש הנכס עוד נכסים .
- גירושין – במקרה בו אחד מבני הזוג מעביר לשני אתהבעלות על המקרקעין.
יש מקרים שמשתלם למוכר לשלם מס שבח בעת מכירת הנכס. למשל: בעל נכס המוכרדירה ומייד לאחר מכן מוכר עוד נכס אםה פטור ינוצל במכירה הראשונה בה מס השבח היה נמוך יחסית, המוכר לא יהיה זכאי להשתמש בו שנית במכירת הדירה השנייה בה המס גבוה יותר.
זהו מקבץ שלהמקרים בהם אפשר לקבל הנחות או ביטולים של תשלום מס שבח. האדם הפשוט אינו מכיר את המקרים האלה ולכן ייעוץ של עורך דין מומחה עשוי לחסוך לו הון.
מס מכירה – הוא מס המשולם על ידי בעל הנכס והוא מהווה אחוז קבוע משווי המכירה. זהו למעשה השווי של הזכות על הנכס הנמכר ביום המכירה.
מס רכישה – הוא מס מדורג המשולם על ידי הקונה. כמו ביתר המיסים יש מקרים בהם ניתנים הנחות והטבות הקלות ניתנות במקרים בהם:
-דירה שנייה – הרוכש נכס שני מתחייב למכור את הנכס הקודם בתקופה של 12 חודש
- ירושה – לנכס שהועבר על ידי בן משפחהיש הקלות במס הרכישה.
אלו רק חלק מהמקרים וכדי להבין לעומק את הסוגיות חייבים לקבל ייעוץ משפטי.