ההשקעה הטובה ביותר. נדלן
ככלל , בתים מעלים בערכם כארבעה או חמישה אחוזים בשנה. בחלק מהשנים יותר , בחלקם פחות. הנתון ישתנה משכונה לשכונה, ומאזור לאזור.
חמישה אחוזים אולי לא נראים כל כך הרבה בהסתכלות ראשונית. במניות (פעמים) שהתשואה רבה יותר, ואתה יכול להרוויח בקלות החזר דומה
עם בטחונות כאג''חים או שטרות חוב.
אבל במבט נוסף
בהנחה, שקנית בית ב -$200.000, ואינך משלם במזומן עבור הסכום המלא. ויש לך משכנתא, של-
נניח עשרים אחוז הון עצמי והשאר מהבנק – זו תהא השקעה של 40,000 $. מעליית ערך הנכס בכ- 5% בשנה, על בית בשווי 200,000 $ ישנה עליית ערך של 10,000 $ בשנה הראשונה.
זה אומר שאתה הרווחת $ 10,000 עם השקעה של $ 40,000. התשואה השנתית על ''ההחזר ההשקעה'' הינה עצומה עשרים וחמישה אחוז על ההון העצמי.
כמובן עדיין נשאר לשלם תשלומי משכאנתא ומיסי ארנונה בנוסף לעלויות אחרות , עם זאת הוצאות אלו יחשבו כהוצאה במיסוי הכללי ותקבל סיבסוד ממשלתי. על חלק יחסי זה ( בפרק הבא ) לרכישת הבית.
שיעור ההחזר והתשואה על רכישת בית גבוה יותר מרוב התשואות אותם תקבל בהשקעות אחרות.
נ"ב המשכנתא הרווחת ברכישת בית בארהב נקראת FRM ופרושה ריביתקבועה לאורך כל חיי ההלוואה ובעצם ההחזר על ההלוואה הינו קבוע לכל התקופה היתרונות ללוה בשיטה זו הינם ברורים ההלוואה אינה צמודה וההיסטוריה מראה שהכסףף מעבד מערכו כ-5% בשנה בממוצע מה שאומר שאם התחייבנו לשלם 1000 $ כל חודש בעוד 25 שנה התשלום של סכום זה יהיה שווה בערכו ל 100 $ ואנו בצם נשלם הרבה פחות על הבית ממה שהינו שווה צורה זו של פריסה לאורך שנים של תשלומי הקרן עדיפה על תשלום במזומן !
במקביל ובשונה מהכסף הנכס עצמו לא מאבד מערכו אלא מתעדכן ביחס לשוק זואת אומרת 5% למעלה בשנה נוסף על עליה בערך הנדלן במאות אחוזים במהלך אותה תקופה כפי שההיסטוריה מראה
אתר הבית של חברת בי אנד אייץ' Nadlan-USA.com