עסקאות שורט סל
מה זו החיה הזו ואך זה עובד
שורט סל הינה אחת מאפשרויות הקניה (מכירה ) הנכנסות לקטגורית הפור קלוזר ( מעיקול ) בשונה מנכס שעוקל מבעליו ומצוי כיום בבעלות הבנק מדובר בשלב מוקדם של תהליך העיקול הנכס נמצא עדיין בבעלות הבעלים החייב אשר אינו עומד בחובת התשלומים על הבית ובעצם ישנה דרישת חוב על הנכס והוא נדרש לעיקול עי הבנק.
בארהב כ 2% מהבתים מצויים בסכנת עיקול זו או אחרת בגלל מצב השוק הקיים .
המצב יצר סטואציה שבעלי בתים שנקנו לפני תקופת המשבר ולקחה הלוואה לרכישתם בסכום הגבוה ממה שהנכס מוערך כיום לדוגמא שווי ההלוואה על הבית הינו 500K
ומחיר הבית בשוק של היום עומד על 450K הבית הוא המשועבד היחיד להחזר החוב . מה שאומר בכל דרך שהיא גם אם הבית יעוקל הבנק יפסיד 50K או בכדי שלא ירשם על בעליו אי עמידה בחובותיו ( בד כרדיט ) הוא ידרש להשלים מיכסו 50K נוספים.
הבנק ישקול ברצינות את האפשרות העדיפה על שני הצדדים הבנק והחייב ללכת לשורט סל זאות אומרת להשיג קונה על הבית לפני שיעוקל .
היתרון שיש לבעלים הנואש הינו שאם הבית ימכר בסכום הפסד אבל שיספק את הבנק ימחק כל זכר לעובדת הסטורית חובה זו של שולמה .
הבנק מעדיף צורה זו במקרים מסוימים על פני הליכה לעיקול וקבלת החזקה על הנכס ולהצטרך לטפל במכירתו .
הבנק יסכים למחיר מכירה אשר ישיג לו את הסכום אותו יוכל להשיג בשוק עי מכירה של הנכס המעוקל .
המרוויח הגדול בסיפור הינו הקונה
לשם המחשה אביא דוגמא ממשית לאחד מלוקחותינו אשר רכש נכס שכזה בצורת מכירה זו .
הנכס מוערך בשווי של כ 200K וזהו גם היה סכום הקניה האחרון בשנת 05' מאז היתה עלית שוק וכמובן ירידת שווקים דרסטית . בכל אופן לאותם בעלים שמכרו ישנו פורטפוליו של מספר נכסי השקעה ובכדי להפריד בין תיקי הנכסים הדרך היחידה היתה או לשלם את החוב במלאו או להדרש לעיקול והחזר חוב לככל נכסיו נבחרה הדרך של השורט סל.
החוב על הבית היה 180K ובשוק אף שהבית שווה כ 200K בגלל שהיה נצרך שיפוץ וסיבות נוספות כנכס מעוקל הבנק לא היה מקבל גם לא את חצי הסכום החייב.
הנכס הוצא למכירה בשורט סל ונסגר על מחיר מוסכם לשביעות רצונם של שלושת הצדדים בעלים – בנק –קונה במחיר קניה של 51,600 $ כאשר החוב שנמחק הינו 180K
השג מרשים לכל הדעות
לבחינת עסקאות דומות בקרו באתר הנדלן בארהב
נדל"ן בחו"ל