תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית, אשר אושרה באפריל 2005. התכנית מתייחסת לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התכנית מגדירה אילו מבנים בתקן הישראלי 413, ועבורם נדרשת עבודות חיזוק. בנוסף לחיזוק מבנים, בניינים אשר עוברים תמ"א 38 מקבלים היתר לתוספות בנייה ונהנים מהקלות מס השבחה ופטורים משמעותיים ממס. ההיתרים וההקלות מטרתם להפוך את תמ"א 38 לאטרקטיבית וכדאית, הן מצד הדיירים והן מצד היזמים. עלויות חיזוק המבנים הינן גבוהות ויש צורך באישורים רבים ותהליך בירוקרטי מורכב. תמ"א 38 מאפשרת לדיירים ליהנות מיתרונות של חיזוק ללא הוצאה כספית או טרחה מיותרת מצדם, ואף מעלייה בשווי הנכס הודות להגדלת שטח הדירה ושדרוג תשתיות וחזות הבניין. היזמים מצדם נהנים מזכויות הבניה שמאפשרות הוספת דירות לבניין ומכירתן.
ישראל יושבת על אזור מועד לרעידות אדמה - אזור השבר הסורי-אפריקאי. היות ומרבית המבנים שנבנו בארץ עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות התקן הישראלי 413, ישנה חשיבות רבה בקידום פרויקטים של תמ"א 38. מאז התחלת קידום בפועל של פרויקטים מסוג זה בשנת 2008, חלה עליה הדרגתית אך משמעותית בהיקף היישום של תמ"א 38 ובאזורים בהם היא מיושמת בארץ.
בכדי להבטיח שפרויקט תמ"א 38 יצא לפועל ויושלם בהצלחה וברווח מקסימלי לכלל דיירי הבניין, מומלץ להסתייע בשירותי חברת ניהול פרויקטים. חברה מקצועית ומנוסה בתחום תצליח להביא את הדיירים לכלל הסכמה בשלב הייזום, שלב ראשוני בו רבים מהפרויקטים 'נופלים' ולמעשה לא יוצאים לדרך כלל. ניהול פרויקטים בבניה אינו משימה קלה, כל שכן כשמדובר על בניין בו מספר בעלי דירות, ויש צורך לגבש תכנית לשביעות רצון כולם ותוך שמירה על האינטרסים של כל הצדדיים. מעבר לדיירים, חברת ניהול פרויקטים צריכה להתנהל מול גורמים שונים רבים ביניהם הרשויות, ספקים וגורמים מקצועיים שונים.
ניהול פרויקטים של תמ"א 38 הינו משימה מורכבת, המצריכה ידע מקצועי וניסיון רב במגוון תחומים ביניהם, משפט, פיננסים, תכנון ואדריכלות, הנדסה וביצוע ועוד. כאמור, חברת ניהול פרויקטים תלווה את הדיירים החל מן השלב הראשוני של הייזום, בשלבי מו"מ מול יזמים אפשריים, בחירת עו"ד שילווה את הפרויקט וכו'. לאחר שנחתם הסכם בין הדיירים והיזם הנבחר, פרויקט תמ"א 38 עובר לשלב התכנון בו מגובש תכנון אדריכלי מפורט ומוגשות תכניות לקבלת היתר בניה. השלב הבא הוא שלב עבודות הבניה עצמן אשר כולל בין היתר בניה של יסודות ושלד, שדרוג תשתיות הבניין והחזות החיצונית שלו ועוד. לאחר סיום עבודות הבנייה מוגש טופס 4 שהינו בקשת אישור חיבור לתשתיות חשמל, מים וכו'. בשלב הסופי עורכים שינוי רישום צו הבית המשותף והצמדת השטחים החדשים לבעלי הדירות הקיימות.
ניהול פרויקטים משמעו שבעלי הדירות בבניין ייהנו מליווי מקצועי מתחילת הפרויקט ועד סופו. ידע מקצועי בתחומים השונים הכרוכים בפרויקט תמ"א 38 וכמובן גם ניסיון יכולים למנוע היתקעות הפרויקט בשלב הייזום, ובשלבים מאוחרים יותר יבואו לידי ביטוי ביעילות קידום הפרויקט וחסכון בזמן וכסף. התוצאה היא הוצאה לפועל של הפרויקט וסיומו בהצלחה, תוך מקסום הרווחים מהם ייהנו הדיירים בסוף התהליך.