מפחיד לקחת משכנתא. מדובר בהוצאה מן הגודלות שנעשה בחיים שלנו ובהתחייבות ארוכת טווח שתכתיב לנו את מהלך החיים בשנים האחרונות. מאחר ומדובר בהוצאה כל כך גדולה והתחייבות ארוכה אסור לקפוץ כל כך מהר אל הסיפור זה. חייבים לנקוט בכמה צעדים, כדי לוודא שאתם בוחרים את המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם. משכנתא שתאפשר לכם לחיות ברווחה לצד התשלומים החודשיים הקבועים.
ריכזתי עבורכם מספר טיפים חשובים ושלל עצות בנושא משכנתא, מאוד מומלץ לקרוא אותם לפני שנוטלים את המשכנתא עצמה. מקווה שאוכל להיות לכם לעזר.
טיפים לנוטלי משכנתאות:
הטיפ הראשון שלי הוא לא לבדוק משכנתא רק בבנק אחד. חייבים לקבל הצעות מכמה בנקים ואז להשוות ביניהן. בנקים שונים מציעים ריביות שונות ומסלולים שונים, חוץ מזה, אם הבנקים ידעו שאתם מתלבטים בין כמה בנקים ייתכן מאוד ויתנו לכם הצעות אטרקטיביות יותר, כדי להתחרות בהצעות.
הטיפ השני שלי נוגע להתייעצות. מאוד ממליץ להתייעץ. להתייעץ עם מומחים בתחום המשכנתא שאינם עובדים בתוך הבנקים. כן אפשר להתייעץ עם מישהו שפעם עבד בבנק למשכנתאות אבל לא עם עובדים שעדיין עובדים שם. כן מומלץ להתיעץ עם יועצי משכנתאות חיצוניים ונטולי פניות ובלבד שהם מקצועיים ובקיאים בנושא. אפשר גם להתייעץ עם חברים וקרובים שמבינים את הנושא, אבל אין טעם לקבל עצות מבני זוג שנטלו לפני שבוע משכנתא.
הטיפ השלישי שלי נוגע למושגים בבנקאות. מושגים בנקאיים יכולים לתסכל רבים, זו המטרה שלהם, להרתיע ולבלבל אותנו, כך שלא נבין בעצם על מה הם מדברים ועל מה אנחנו חותמים. ובכן, זה לא חייב להיות ככה, מאחורי כל מושג בנקאי מליצי מסתתרת אמת פשוטה וברורה. צריך לחקור כל מושג שמדברים איתכם עליו: ריביות, לוחות סילוק, שפיצר, קרן, החזר חודשי, מחזור משכנתא, פריים, צמוד מדד וכן הלאה. כמעט כל אגם בר דעת יכול להבין מושגים אלו וחשוב לללמוד אותם. אחרת יכולים לעבוד עלינו וחבל מדובר בהון עתק!
הטיפ הרביעי שלי נוגע להחזר החודשי. זהו נושא כאוב וחשוב. נכון כולנו רוצים לסיים את תשלומי המשכנתא כמה שיותר מהר ולנקות את השולחן שלנו מהנטל הכבד הזה, אבל אסור לעשות את זה בכל מחיר. חשוב לזכור שאנחנו רוצים לחיות ואפילו לחיות טוב בעת החזרת המשכנתא, לכן סכום ההחזר החודשי חייב לאפשר לכם אוויר לנשימה ואסור שהוא יגמור לנו את כל ההכנסה החודשית. מומחים ממליצים שההחזר החודשי לא יעלה על 30% מההכנסה של משק הבית.
מאת עו"ד רוני ברוש