לפי דיווחי בנק ההשקעות האמריקאי ג'י.פי.מורגן, כיום בארה"ב יש כ 132 מליון יחידות דיור, מתוכן 80 מליון יחידות דיור בבעלות פרטית, 12 מליון יחידות דיור המיועדות להשכרה. מתוך 12 מליון יחידות הדיוק המיועדות להשכרה, 11 מליון מושכרות. לאחר משבר האשראי העמוק בארה"ב, אשר נמשך מספר שנים, כיום ניתן לראות שוב עליה במחירי הבתים בערים המרכזיות בארה"ב. עליית המחירים אינה אחידה בכל ארה"ב והיא משתנה בין אזורים בעלי יציבות, אשר בהם ערך הנדל"ן נשאר יחסית יציב גם במהלך המשבר, ובו עליות המחירים כיום עדיין מתונות, ובין אזורים יציבים פחות אשר נפגעו קשות במהלך המשבר וערך הבתים בהם ירד באופן דרסטי, ובהתאמה - עליות המחירים בהם תלולות יותר היום.
שוק של שוכרים
בניגוד לישראל, בה השאיפה למגורים בדירה בבעלותנו היא מרכזית ביותר בתרבותנו,ובה רוב משקי הבית גרים בדירה בבעלותם (וליתר דיוק בבעלות הבנקים למשכנתאות), ארה"ב היא שוק של שוכרים. האמריקאי הממוצע איננו כה נלהב לרכוש בית, על אף שרכישת בית באמצעות משכנתא בארה"ב היא אפשרית ואף קלה יותר מאשר בישראל מבחינת החזרי המשכנתא - גובהם ומשכם. גודלה העצום של ארה"ב ואופי שוק העבודה האמריקאי, מייצרים מצב בו בשל דרישות שוק העבודה, אנשים עוקרים מבתיהם ועוברים למקומות מגורים המרוחקים אלפי קילומטרים מביתם, לצורך מציאת עבודה. לכן, הגמישות אשר מאפשר שוק הנדלן בשכירות בארה"ב הופכת את השוק לשוק של שוכרים ואת תחום השקעות נדלן בארהב לצורך שכירות, לתחום שוקק ומתפתח.
תשואה גבוהה
משקיעים סולידיים אשר מחפשים אפיקי השקעה משתלמת לטווח ארוך ובסיכון נמוך, מגלים במהרה שהתשואה על אפיקי השקעה מסוג זה היא נמוכה עד אפסית בשל רמות הריבית הנמוכות. בדיוק מסיבה זאת, השקעות נדלן בארהב הן אטרקטיביות במיוחד, מכיוון שהן מציעות תשואה גבוהה לטווח ארוך ובסיכון קטן יחסית לאפיקי השקעה אחרים בעלי רמות תשואה דומות. דמי השכירות המתקבלים מהשכרת הנכס מעניקים תשואה גבוהה על השקעה, ובנוסף, לאורך השנים צפויה עליה בערך הנכס. עם זאת, יש להביא בחשבון את ההוצאות הנלוות לרכישה וכן את ההוצאות השוטפות אשר נוגסות בתשואה.
אפיקים מרכזיים להשקעות נדלן בארהב
כיום ישנם שלושה אפיקים מרכזיים לרכישת בתים להשקעה בארהב. הראשון הוא קניה במזומן וללא משכנתא, השני הוא קניה באמצעות משכנתא בארה"ב, והשלישית היא השקעה דרך קרנות המתמחות בהשקעה בבתים פרטיים. בכל מקרה, אלו עסקאות מורכבות והדרך הבטוחה לבצען היא על ידי שימוש בשירותי חברות ייעוץ ושיווק השקעות נדלן בארה"ב. בחברות אלו נמצא גוף הידע הרלבנטי ואנשי המקצוע המתאימים להתייעץ עמם בבואנו להכנס לעולם המורכב והמאתגר של השקעות נדלן בארהב.