חברת ניהול ואחזקת בתים היא כיום חזיון נפוץ בבנייני מגורים רבים בישראל. בכל רחבי הארץ מרבית הבניינים החדשים מנהלים את ענייני הבניין שלא באמצעות ועד בית פנימי אלא אך ורק באמצעות חברת ניהול חיצונית.
היתרונות לכך הם רבים וטובים.
אבל קודם כל צריך לדעת אלו סוגי שירותים מספקת חברת ניהול ואחזקת מבנים:
א. גביה מסודרת של מיסי ועד בית. מיסי הועד נגבים פעם בחודש או בהוראות קבע חודשיות מהדיירים באמצעות החברה ללא כל צורך להידפק על הדלתות ולחפש את סרבן התשלום התורן. החוק מחייב למעשה לשלם ועד בית.
ב. העסקת עובדים קבועים לבניין ותשלום משכורותיהם באופן מסודר: עובד נקיון, גנן, איש אחזקה קבוע ( לבניינים רבי קומות) ובמקרים אחרים גם מנהל בית האחראי ודואג לתחזוקה השוטפת של הבניין.
ג. ביטוח מקצועי כנגד תאונות עבודה, תביעות וכו' של עובדי הבניין. מה שמכסה את הבניין ודייריו מפני תביעות.
ד. דאגה לטיפוח הגינה, נקיון חדר האשפה, נקיון חדר המדרגות, אחזקה ותחזוקה למעלית.
ה. קשר במקרי הצורך עם קבלנים ועובדים מקצועיים בתחומי שיפוצים, אינסטלציה, צבע, חשמל, גינון, מעלית ועוד על מנת שאם נוצר צורך לבצע שיפוצים בבניין הרי לחברת הניהול יש מאגר מספיק של עובדים ומומחים אפשריים בתחומים אלו.
ו. ניהול חשבונאי ומנהלתי תקין ושוטף של ניירות ניהול הבניין. החל מגביי מיסי ועד, וכלה בכל סוגי ההוצאות השונות שיש לבניין בתחומי נקיון, אחזקה, ביטוח וכו'.
למתן שירותים אלו בקנה מידה רחב לא יכול ועד בית המנוהל על ידי הדיירים לדאוג. זה ייצור קשיים והתנהלות מסורבלת שעלולה להצית ויכוחים בין הדיירים להעכיר בכך את איכות החיים בבניין עצמו. לכן, הבחירה המובנית והנכונה בחברת ניהול בתים יכולה בהחלט להוות פתרון מעשי ראוי וטוב ויעיל למצבים שונים שבנין מגורים יכול להיתקל בהם.
יתרון נוסף ברור הוא לנוכח העובדה שישראל כיום הבניה היא לכיוון מגמה ברורה של בניינים בני 12 קומות ומעלה. מטבע הדברים קשה לועד בית לשלוט באופן יעיל בהתנהלות בבניין כזה ומכאן יתרון שקיים לחברת ניהול בתים בתחום.