בטקסט הקצר שלפניכם נסקור בקצרה את התחום של משרדים להשכרה בתל אביב על האספקטים השונים שלו. הנקודה הראשונה שאנחנו מעוניינים לעסוק בה היא הפרדוקס התל אביבי. הפרדוקס מתייחס למצב לפיו ככל שהמבנה ממוקם במקום יותר מרכזי ויותר שוקק ולכאורה יותר אטרקטיבי, כך הוא נגיש פחות, הסיכוי שתימצא חנייה בקרבת מקום קטן וכך הוא גם הופך לפחות נוח. הקושי לגשר על הפער בין הנוחות לבין המיקום המרכזי הוא קושי בו נתקלים לא מעט בעלי חברות שמעוניינים למצוא משרדים להשכרה בתל אביב .
לפי נתונים של סקר עדכני שבוצע לאחרונה במבנים class A ובמבנים class B בתל אביב נמצא כי הרוב המוחלט של הבניינים שנמצאים בתפוסה הגבוהה ביותר בעיר ממוקמים או בסמיכות גבוהה לתחנות רכבת או בסמיכות גבוהה ליציאות של נתיבי איילון. אז נכון, השאיפה היא למקם את המשרדים של החברה במקום כמה שיותר מרכזי, אבל נראה שבפועל, אותם משרדים להשכרה בתל אביב שנחשבים לפופולאריים ביותר ממוקמים באזורים ששמים דגש על נגישות ועל נוחות מרביים. במידה ורוב העובדים שלכם מתגוררים למשל במרכז העיר, ייתכן ואספקט זה פחות חשוב עבורכם.
צפון, דרום, מזרח מערב
כיום ישנן לא מעט חברות שמעוניינות להתרחב ולשכור שטחים גדולים יותר עבור המשרדים שלהן. הצרה היא שהשוק של משרדים להשכרה בתל אביב כיום הוא שוק רווי. למרות שבשנים הקרובות עתידים לקום לא מעט פרויקטים של בניית בנייני משרדים בעיר, עד לשנת 2014, לא צפוי שינוי משמעותי בתחום. אי לכך, חברות שמעוניינות להתפרס על פני שטח גדול יותר, מוטב להן שיחפשו בשלב זה לא משרדים להשכרה בתל אביב כי אם משרדים להשכרה בערים שסובבות את העיר הגדולה כגון רמת גן או בני ברק, גבעתיים וכיו"ב. חברות קטנות יותר יכולות למצוא משרדים להשכרה בתל אביב, אבל השאלה היא היכן למקם אותם?
אין דין משרד בפלורנטין כדין משרד שממוקם ברמת אביב לצורך העניין. ישנם לא מעט מסרים שאתם מעבירים ללקוחות או לשותפים העסקיים שלכם, לעובדים שלכם ואפילו לעצמכם על ידי המיקום של המשרדים. אין צורך להכביר במילים על החשיבות של המיקום מבחינת הפרסטיג' והרמה. חשיבות נוספת למיקום היא הביטחון האישי והביטחון של הציוד. ההעדפה היום היא למקם משרדים בפארקים של תעשיות או בפארקים של משרדים או בבניינים ייעודיים שמחזיקים בחברת אבטחה צמודה בבניין.
גורמים שמשפיעים על עלות משרדים להשכרה בתל אביב
קצרה היריעה מלהכיל את כל הפרמטרים שמשפיעים על המחירים של משרדים להשכרה בתל אביב . מדובר בין היתר למשל על קיום חברה שמתחזקת את הנכס, הנוף שנשקף מן החלונות, השירותים שניתנים באזור (מבחינת חנייה, תשורת, הסעדה וכיו"ב), מצב הנכס מבחינת גימור, מיזוג אוויר, מעליות הימצאות קבלה בבניין, אבטחה ועוד.